澳洲优选基金：澳大利亚房屋拖欠率近五年来最高，房价上涨决定家庭还贷压力？
澳洲抵押贷款拖欠率高？并不是空缺来风，那是什么因素导致抵押贷款拖欠率上升呢？Zank&Co.的小编来给大家分析分析。《澳华财经在线》在9月19日信用评级机构穆迪公布的一份报告中显示：澳洲抵押贷款拖欠率已达五年来的最高点。
在此之前穆迪一直动态追踪澳洲打包出售给投资者的房屋贷款，即住宅按揭支持证券。数据显示，在今年五月，逾期超过30天的抵押贷款上升至1.62％，高于上年同期的1.50％。新南威尔士州和维多利亚州的拖欠率下降，但西澳州的房贷拖欠率高达7.5％。
报告显示：“对矿业较为依赖的州的状况较差。这些地区就业不足率高、住房市场和收入驱动乏力，将继续导致还款逾期率上升。”然而目前悉尼和墨尔本的借款人还没有承压的迹象。
澳大利亚全国10个房贷表现最佳的地区全部在悉尼或墨尔本内东和近郊，逾期30天以上的贷款在0.48％至0.86％之间。在新州的Chifley和Carlingford，以及South Wharf、Flemington、 Vermont、 Bonbeach 和 Bentleigh，完全没有逾期房贷。
我们发现，房价最高的新州和维州的欠款率反而是最低的，这说明过去房价的上涨有效的缓解了家庭的房贷压力。
相比之下，在全国表现最差的五个郊区中，30天拖欠率为4.2％至5.7％。这些郊区分别是是珀斯的Balluja，昆士兰的Alpurrurulam、Barney Point，墨尔本东南部的汉普顿公园和西澳的Beachland。
新州少数几个表现较差的郊区之一是悉尼内西区的Leichardt，拖欠率从1.03％翻番至2.12％，是该州第七大表现最差的郊区。
穆迪表示，去年新州和维州的经济分别增长了3.8％和3.5％，远高于全国平均水平的1.6％。过去低利率和疲软的澳元支撑了新州和维州教育和旅游部门的收入，而且这些地区也受益于公共和私人投资的增加。虽然东部各州的经济体量较大，也较为多样化，保护了其免受矿业下滑的拖累，但这些州对房地产市场放缓的敏感性较高。
报告说：“澳大利亚的金融监管机构已经采取了一系列措施来提高贷款质量，降低抵押贷款风险，减少整体家庭负债。”所以，虽然总体房价继续上涨，但其它指标，诸如房屋成交量、成交量与挂牌率之比等，正在走弱，这些信号表明房地产市场的冷却。
信贷评级机构标普也表示，其追踪的优质按揭贷款池的比例由6月份的1.15％上升至7月份的1.17%，但仍低于十年7月均值的1.25%。标普追踪的优质按揭贷款池中的一半为大银行贷款，大银行贷款拖欠率也出现了小幅上升，由1.08％升至1.11％。
澳洲其他地区债务情况令人担忧，尤其是西澳的几个郊区，拖欠率高达7.5%，未来政府的操作调整难度只会越来越高。
页:
[1]