澳洲基金风控：澳洲增收印花税？澳洲房产热潮依旧不退。
淘金，投资，升值，赚钱无疑是所有人的目标。只不过，现在的目标不是真正的黄金，而是房子。其实无论是资本管控还是澳洲当局对外国买家的政策收紧，都没能阻挡国人和外来移民人士购买澳洲房产的热情。来自瑞士信贷的数据显示，海外购房者在新南威尔士州（New South Wales）新建住房市场上的份额占到了四分之一，其中90%都来自中国。维多利亚州（Victoria）和昆士兰（Queensland）的房地产市场上的外国买家占比分别为17%和8%，几乎也都是中国人。外国买家购买了新南威尔士四分之一的新增住宅，而其中大约90%是中国人买的。此外，外国人还买了维多利亚17%的新增住宅和昆士兰8%的新增住宅。中国人买的新增住宅在外国人购买的新增住宅中占比达到了90%左右。美国是中国大多数房地产投资者的首选之地，澳大利亚紧随其后位居第二。因为澳洲房地产是永久产权，且没有遗产税！！！！！澳大利亚和悉尼去年的房价平均每个季度上涨1.28万美元。瑞信称，仅在新南威尔士州，来自国外的购房需求至今徘徊在每季度14-16亿美元。澳大利亚政府近些年逐渐收紧了银行政策和移民政策，针对海外人士购房贷款政策也越来越严格。从今年7月1日起，维多利亚州削减了对房产投资者的印花税优惠待遇，对外国买家额外征收7%的印花税，较去年翻了一倍。新南威尔士州对外国买家额外征收8%的印花税。昆士兰州征收3%的印花税。 中国买家包揽大部分购房瑞士信贷的数据显示，2017年1月至6月，87%的新州海外地产买家来自中国(包括中国大陆及港澳台地区)，新西兰买家则以1.6%的占比在所有新州海外买家中排名第二。据了解，中国目前有160万名亿万富豪，其共同财富加起来高达13万亿澳元，相当于澳大利亚房地产市场总价值的近两倍。瑞信信贷分析表示，“随着澳大利亚房地产市场变得更加国际化，以购买力衡量，也许我们应该减少对澳人收入的关注，而更加关注亚洲地区的财富创造。”瑞信还称，中国人的财富增长速度远远快于澳大利亚房价的增长速度，并且近十年来总体呈现加速态势，他们的财富增长速度越来越快。海外买家在新州购房最多瑞士信贷发现，在2016年9月至2017年6月这段时期内，26%的新州新房是由海外买家购买。此比例在维州相对较低，为17%。昆州对于海外买家的吸引力较差，仅有8%的新房出售给非居民买家。截至2017年6月，海外买家在新州、维州与昆州购买澳大利亚房产的年化增长率为100亿澳元，分配比例分别为60亿澳元、34亿澳元及7亿澳元。瑞士信贷预计，澳大利亚房地产市场的总价值为6.7万亿。虽然瑞士信贷指出，海外买家购买的房产价值仅占澳房地产市场总价值的一小部分，但近1/3的新房是由海外买家所购。资金监管收紧影响小陶菲克与彼得•刘指出，最新的数据显示出中国大陆对资金流出海外的监管，并没有对在澳购买房产的需求造成影响。“不管是在新州还是维州，我们都没有看到有证据显示，2016年12月中国对资金监管的收紧导致海外购买需求减缓。”两人称。此外，瑞士信贷还指出，虽然澳政府希望通过增加印花税来减少对外商投资的担忧，但本土早期证据及海外经验显示，额外的印花税并不会吓退大多数的海外买家。据其预测，“根据全球其他城市的经验来看，我们并不相信近段时间新州印花税的提高会导致房价缩水。”综合以上的情况看来，尽管增收了印花税，但是海外投资者对房产投资的热潮依旧不退。
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