【尊铂地产集团】澳洲三大城市州政府2017-2018房产政策！香格里拉入驻墨尔本CBD ！
本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 16:54 编辑悉尼——（新洲）新南威尔士洲墨尔本——（维州）维多利亚洲布里斯班——（昆洲）昆士兰洲
新州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免2017 年7月1日起新州的首次置业者不论是购买新房或二手房： 1. 房价小于65万， 印花税全免；2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；3. 空地35万以下， 印花税全免；4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；首次置业者新房补贴新洲的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；投资新房补贴取消❌2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；❌2017年7月1日起， 本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。土地税部分 投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）低于100万的房产 ：$5500高于100万的房产：$11100每增加100万增加 ：$11100
印花税部分
[*]海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
[*]海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%
空置税
[*]2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
[*]空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
维州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免
2017 年7月1日起维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）： 1. 房价小于60万， 印花税全免；2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
首次置业者新房补贴
维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
土地税部分投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）低于100万的房产 ：$5500高于100万的房产：$11100每增加100万增加 ：$11100
印花税部分
[*]海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
[*]海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
[*]维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
[*]维州的缺席人士土地税（在维州英文叫absentee owner surcharge）——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
[*]海外买家自住房不用交土地税。
空置税
[*]2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
[*]空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
昆州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免2017 年7月1日起昆洲的首次置业者购买新房：1. 房价小于50万， 印花税全免；2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免；3. 空地40万以下， 印花税全免。
首次置业者新房补贴昆洲的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房， 并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。
土地税部分
[*]在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。
[*]土地价值低于60万可免征土地税。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）低于100万的房产 ：$5500高于100万的房产：$11100每增加100万增加 ：$11100
印花税部分
[*]海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税；
[*]海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
昆洲对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。
【尊铂地产】 维多利亚州首个6星级大酒店－香格里拉入驻墨尔本CBD ！！选址墨尔本“双子塔”全墨尔本首发100套限量预售AUD50万起！！
Sapphire By The GardensSapphire By The Gardens全球知名香格里拉大酒店入驻墨尔本CBD“双子塔”千载难逢的置业机遇项目介绍
该项目坐落在墨尔本展览大街308号，由Cox建筑事务所和Fender Katsilide设计的双子塔可俯瞰世界文化遗产——墨尔本卡尔顿花园。项目的筹建审批正在进行中。 该项目计划于2022年完工，届时将成为一座豪华五星级酒店——墨尔本香格里拉大酒店。酒店预计拥有500间客房，分为三种不同的礼遇等级，客人可在此享受空中大堂、餐厅、水疗、健体中心、泳池以及设施先进的大宴会厅。 第二栋塔楼将包括300间豪华住宅公寓和办公空间。两栋塔楼之间设有空中走廊，塔楼的低层将用于零售空间的开发。
开发团队
马来西亚实达集团成立于1974年, 在房地产开发领域享有高知名度。实达集团是马来西亚最有实力的房地产上市公司之一，拥有小镇、生态保护区、豪华飞地、高端住宅、商用及零售物业等投资组合。 2016年实达集团第九次荣膺马来西亚顶级房地产开发大奖The Edge榜首，是该奖项创立以来唯一取得如此成就的房地产企业。实达集团也是马来西亚唯一获得七次全球卓越建设奖和九次马来西亚卓越地产奖的马来西亚企业。 实达集团在马来西亚三个主要经济中心拥有颇具规模的业务，包括巴生谷，新山市和槟城，并在沙巴州有一个项目。集团的国际业务已扩展至越南、澳大利亚、新加坡、中国和英国。 截至2017年3月31日，集团有30个在建项目，未开发土地储备有效面积达5,141英亩，总发展价值达757.2亿马来西亚令吉。 香格里拉酒店集团
总部设在香港的香格里拉酒店集团是全球知名酒店管理公司，目前经营遍布22个国家和73个目的地九十多家香格里拉酒店、嘉里酒店、今旅酒店和盛贸饭店。立足亚洲，经过40多年的潜心经营，“发自内心的待客之道”已经成为香格里拉酒店集团建立于亚太、中东、欧洲、北美和环印度洋地区的品牌标志。此外，集团还有众多新酒店项目正在筹措中，主要分布在澳大利亚、中国大陆、柬埔寨、印度尼西亚、马来西亚、沙特阿拉伯和斯里兰卡。世界各地香格里拉酒店鉴赏上海的香格里拉位于黄浦江畔，西望外滩，东临滨江大道。阿布扎比香格里拉酒店如宫殿般熠熠夺目。北京的香格里大酒店中西元素结合，奢华又不失风雅，使多少人神池向往。迪拜的香格里拉是两座耸入云霄的高塔。迪拜的天际线仿佛跨仿佛越了几个世纪，而它却依旧压艳群芳，醒目依然。伦敦的香格里拉依旧位于城市最昂贵的核心地段，坐享泰晤士河的生机和伦多大桥的雄伟。
东京的香格里拉大酒店可以看到城市的全景，地毯上雕刻着朵朵樱花，让人迷醉在夜色之中。悉尼香格里拉酒店坐落于全城最贵的地段，俯瞰Darling海港和悉尼歌剧院。
室内设计Shangri-La酒店的室内设计及材料使用都是行业内最优质的，旨在给您独一无二的居家生活体验。宽敞时尚的客厅和用餐区，配备了让您品尝到墨尔本城市生活的最高标准。客厅的沙发床还可以容纳额外的客人。设备齐全的现代化厨房，包括烤箱，微波炉和洗碗机。香格里拉将为您提供一系列丰富多彩的生活选择，满足您所需要的任何生活方式。酒店环境
地理位置
该项目位于拉筹伯街（Latrobe Street） 和展览街（Exhibition Street）的交界处，可以俯瞰展览花园（Exhibition Gardens）。楼下有多条电车、公交路线，交通便利，周围众多办公场所、商业店铺、中西餐馆围绕，能最大程度的满足您生活方方面面的需求。居住在此的您可享受墨尔本市中心无与伦比的美--自然美景和现代建筑精华的完美结合。墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等诸多名校皆围绕其中，可谓是工作求学的最佳住所。
附近交通
750米到Parliament Station步行十分钟19路电车约15分钟到墨尔本大学550米步行7分钟至Melbourne Central700到RMIT墨尔本皇家理工大学
1.3公里到维多利亚女王市场（QVM）500米到Emporium购物中心350米到步行5分钟到China Town
周边教育
墨尔本大学1.7km 皇家墨尔本理工大学545m墨尔本大学高中 2kmHaileybury私校 1.5kmCarlton Garden小学 720m
休闲购物
墨尔本唐人街Melbourne Central购物中心Emporium购物中心墨尔本博物馆Flagstaff Gardens维多利亚艺术中心维多利亚州立图书馆墨尔本艺术中心88层尤里卡观景台皇冠赌场休闲娱乐中心墨尔本会展中心
户型鉴赏
❖ 一房一卫室内面积51.1平米价格：AUD 55万❖ 一房一卫 ＋1 study room室内面积54.2平米价格：AUD 57.7万❖ 两房两卫＋1 studey room室内面积84.3平米价格：AUD122万❖ 两房两卫＋1 study room室内面积81.4平米价格：AUD 93万
❖ 三房两卫 室内面积96.5平米价格：AUD151.5万
❖ 三房两卫 室内面积111.9平米价格：AUD173.4万
公司介绍
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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