澳洲贷款基金：上周最新澳洲房屋拍卖清空率
悉尼上周有992套房屋参与拍卖，清空率为65%；墨尔本有1695套房屋拍卖，清空率为72%；堪培拉有109套房屋拍卖，清空率为82%；布里斯班135套，清空率为39%；阿德莱德96套，清空率为69%。上上周拍卖回顾回顾上上周CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为61.3%、墨尔本为70.3%、布里斯班为47.0%、阿德莱德为61.9%、珀斯为40.0%、塔州80.0%、堪培拉68.2%、平均为64.7%。
悉尼拍卖行情
悉尼共有992处房产上市拍卖，605处拍卖结果上报，449处成功售出，成交率为65%。销售总额为4亿5,567万澳元，中位价为131万澳元。
墨尔本拍卖行情
墨尔本共有1695处房产上市拍卖，1269处拍卖结果上报，921处成功售出，成交率为72%。销售总额为8亿2,525万澳元，中位价为88万澳元。
布里斯班拍卖行情
布里斯班共有135处房产上市拍卖，69处拍卖结果上报，31处成功售出，成交率为39%。销售总额为2,450万澳元，中位价为95.5万澳元。
阿德莱德拍卖行情
阿德莱德共有96处房产上市拍卖，49处拍卖结果上报，36处成功售出，成交率为69%。销售总额为1,801万澳元，中位价为64.3万澳元。
堪培拉拍卖行情
堪培拉共有109处房产上市拍卖，71处拍卖结果上报，59处成功售出，成交率为82%。销售总额为4,521万澳元，中位价为81.6万澳元。
澳洲首府城市房价走势
五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.01%。各州府城市中，唯有墨尔本上涨0.15%。悉尼下跌0.11%，珀斯下跌0.09%，阿德莱德下跌0.04%；布里斯班持平。
本月澳洲房价平均上涨0.03%，墨尔本增幅最大，为0.52%；布里斯班上涨0.12%；珀斯上涨0.02%；阿德莱德持平；悉尼下跌0.37%。
澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以8.5%的涨幅领跑，悉尼上涨4.9%；其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.4%。澳洲五大首府城市房价平均上涨了7.32%，悉尼和墨尔本分别上涨8.22%和11.26%，珀斯房价下跌2.69%。
就业问题成关键
在谈及房价问题的时候，Alex Joiner博士特别指出未来澳洲的失业率会成为关键性的影响因素。澳储行（RBA）的研究人员发现，失业率和单位劳动成本是未来影响通货膨胀的两个最强大变量，将直接影响RBA的货币政策走势。据研究表明，一旦RBA选择调整现有的现金利率，那么澳洲的的房价将会被高估11%至20%。
长期走势被看好
尽管未来澳储行（RBA）加息无法避免，但这并不意味着澳洲的房价会在未来迎来长时间的低潮。在澳储行（RBA）未来第二次至第四次加息的区间内，澳洲的房价有可能会出现10%左右的修正，但不会出现持续下跌的情况。随着本土银行资产负债表大幅度的去杠杆化，再加上其商业模式的风险降低，以及贷款标准紧缩等方面的显着改善，未来金融市场将会迎来长时间的稳定，这对于提振房价有着关键性的作用。
由于海外移民数量的不断增长，使得澳大利亚逐步成为了发达国家中最具多元文化的社会。因此从投资的角度来看，本地住房市场的长期前景是积极的，因为供应必将难以跟上未来不断增长的刚性需求。
页:
[1]