德勤：玩跨界，我是认真的！
德勤：玩跨界，我是认真的！2017年9月6日
2017年首先在黄金海岸大手笔玩跨界的三大财团开发了黄金海岸 The Star住宅项目！这三大财团分别是澳洲（The Star）星娱乐集团，远东发展集团以及周大福企业有限公司。The Star想必大家都不陌生，是澳洲证交所上市公司，澳洲最大的博彩和娱乐集团。而远东发展是一家香港上市公司，是亚洲/澳大利亚最大的房地产开发商之一。如果你以为周大福只卖珠宝，那你就OUT了！！周大福不仅是香港的上市公司，还是传说中的实力跨界大财团！周大福集团旗下主要商场包括K11和 新世界百货；集团于香港、中国及东南亚拥有17间酒店(截至2016年6月30日)。其中包括持有北京及广州瑰丽酒店；2016年6月，腾讯理财通与周大福正式达成品牌全面合作计划。澳链携手The Star举行的VIP客户之夜在悉尼The Star赌场盛大开盘。项目销售异常火爆！开盘当天售出超出300套户型。开盘仅一周，400多套的公寓，超过80%已经售出！
这年头大家都在玩跨界，德勤也被流传是四大里最不务正业的咨询巨头......德勤会计师事务所（Deloitte & Touche）是世界四大会计事务所之一，为德勤全球（Deloitte Touche Tohmatsu）在美国的分支机构。德勤旗下的房地产部门运用其深厚的数据库及资源网络在全世界40多个国家为高净值客户配置地产投资。半个月前，德勤正式公布了2017财年业绩（截至2017年5月31日）。德勤全球所合计收入388亿美元，按本币计算增长率达7.1%，较上年收入增加20亿美元，过去两年年复合增长率达8.3%。坊间对四大有这样的另类命名：
[*]半价安（安永）
[*]土勤（德勤）
[*]普华永乱（普华永道）
[*]毕马六（毕马威）
为什么一个拥有20万员工，年收入超300亿美元的公司，会被冠上“土”的帽子？有人解答说因为德勤全名 Deloitte Touche Tohmatsu，第二个单词 Touche 的发音和“土勤”很像。那么，德勤真的土么？答案是肯定的。不过这个“土”指的是“本土化”。因为比起普华永道，德勤实在是太接地气了。普华永道手上都是阿里巴巴、四大行这样财大气粗的大公司，而德勤虽然也很多像长实、华润这样的客户，但同时也会接很多中小企业大业务。所以员工们“迫降他乡，火车转汽车、忐忑再搭黑车”的机会就更多了。
关于德勤的“不务正业”
审计业务已经发展太成熟了，审计服务差异性越来越小，而市场并没有变大。但碍于“四大”的招牌太闪亮也太沉重，这曾是它的骄傲，却终又成为一种负担。就像德勤英国的人力资源负责人Stevan Rolls所说：“审计一直以来就是每年同相同的客户打交道，但在咨询领域，每年都是一个新的开始，你需要从零开始寻找新的业务。”风险事项一直在变化不同，或者有新兴技术导致新的业务发生，自然有很多咨询业务可以做。四大之一还会做创意？
2016年德勤换掉了用了13年的Logo，并推出了一个新品牌形象推广视频。新Logo是一个信手涂鸦式的不规则光圈，虽然沿袭了德勤绿点的颜色，但你会从中找到一股科技味道，一种新鲜感，和过往几十年中德勤身上的财务气质并不吻合。出人意料的是，这次新Logo的设计可不是出自哪个广告代理商之手，而是德勤内部一个叫Deloitte Digital的数字化团队自己做的。这个部门经营了5年左右，在美国、欧洲各国、日本和中国都设有分部，它出产各种数字化产品，包括创意和视觉。行外人很难注意到，德勤已经不再只是那个和普华永道、安永和毕马威一道为许多公司提供审计服务的事务所了。这个转型，德勤已经进行了13年。现在，它还是全球最大的数字化营销公司。2012年，德勤数字化团队拥有7000名员工，去年，该部门利润达21亿美元，规模不小。
四大之一还开始做起了电商？前段时间，德勤又引起一阵骚动，原因是：德勤开始做起了电商？在德勤的官网上某个小角落，不难发现“德勤商城”这个选项。
不管有没有人买，只要能显示我们“土勤”特别创新，特别洋气就行。
四大之一还卖房子了？除了电商，“土勤”还有更高大上的尝试——德勤房地产。
何锦荣先生，现为德勤中国房地产行业领导合伙人及德勤全球房地产及建筑业执行委员会成员说到：“我们公司现在很重视内房企业，内房企业在港上市对我们公司的业务影响很大。现在很多房地产企业由传统的营运模式改革为“轻资产”模式。传统的房地产行业主要的盈利模式有：依靠购买土地，建筑成楼房销售或者是出租酒店和商场，从中获得利润，但回笼资金的时间长，因此积压了庞大的资金流。”“轻资产”模式的优势：第一，轻资产模式有一个非常重要的因素就是能解决房地产庞大的资金压力；第二，将房地产管理公司分拆上市以此提高资金的流动性和财务的灵活性”看点
又有土豪在黄金海岸玩跨界2017年10月，德勤澳大利亚正和澳链地产投资集团合作，共同建立颠覆以往房地产开发与销售模式的标准。该项目将由昆州享誉盛名的HCAP以及MARQUEE开发团队所打造位于黄金海岸Surfers Paradise的高端水景住宅：半岛公馆。
数据与经验的碰撞品质与定位的交融精准与价值的完美嫁接此项目除了有德勤以外，昆州四大建筑商家族之一的HCAP也是跨界小能手！HCAP Developments（HDEV）是一个专注于住宅物业开发，商业/住宅开发和澳大利亚东海岸，悉尼，布里斯班和墨尔本等主要城市的土地规划的房地产开发商。HDEV目前的管理的资金是3亿澳元，而且在不断增长。HCAP现在不仅只是盖楼，还踏足金融圈，做风控！CAP对各项发展和机遇都有深入调查和研究。HDEV重点关注规划，风险评估和风险清除 - 旨在为业主和房地产投资者提供质量和期望的最终项目产品。
看点
德勤教你怎么玩转地产界
半岛公馆区别于其他黄金海岸市场项目的主要点在于德勤地产与HCAP在对于开发项目的背景模式及投资决策。市场开发商项目通常在做完土地收购后会按建筑套数、建筑成本及预计回报来推算出可行的项目最终售价。德勤与HCAP的想法恰恰相反。首先根据德勤地产的大数据及之前HCAP在昆士兰州开发的经验来倒推出保证最佳品质及风险最小化并存的土地购买价格来保障最终买家收益。当这个模式确认后，向当地市场的20块适合的土地给出比地主要价更低的报价。半岛公馆项目用地就是由于之前地主因财政状况原因而转让的低价优质用地。本项目此前政府审批为20层72套公寓，HCAP在核算后将建筑风险控制到最可控，修改成为9层60套精品公寓。
Peninsular Residences半岛公馆
☑仅60席，全部方正户型☑超80%户型拥有无敌水景视野☑步行50米即可到达水边☑步行10分钟可到达Surfers Paradise中心☑临近一系列的娱乐、购物、交通和餐饮设施黄金海岸那么问题来了，黄金海岸到底有什么吸引人的地方？纷纷让全球各地的大财团纷纷大手笔在这里投资建设？
1多元化的经济发展黄金海岸正在转型发展成为一个多元化，以科技为基础的经济环境。信息技术，医疗卫生，教育和高级制造业中应用新的设施和创新，正在为黄金海岸的经济结构重新定义，并为教育，研究，就业，创业和投资不断创造着良机，未来潜力不可限量。黄金海岸的五年平均增长速度为2.3%，经济活动的巿场达360万人。作为澳大利亚顶级旅游胜地，黄金海岸每年接待近1,200万游客，集购物、住宿、主题公园、餐饮娱乐和各式自然景观于一身，充满着生机和活力。（图片来源：Gold coast property advisors）
252亿澳元的强劲经济，加上其雄心勃勃的战略，以及对创新精神和可持续发展的鼓励，黄金海岸的前景不可限量。预计在接下来的10年中，市内新增就业岗位56000个，人口将增长2.8%，成为澳大利亚人口增长最快的地区之一。
2无与伦比的居住环境与地理位置黄金海岸地处于昆士兰州东部沿海，距离州首府布里斯班仅70公里路程。城市延东太平洋海岸线而建，气候属于亚热带季风气候。最值得一提的是，黄金海岸在一年里有超过300天都是阳光明媚的晴天，阳光、沙滩、海水、雨林共同创造了黄金海岸无与伦比的居住环境。黄金海岸交通设施便利。拥有国内和国际机场，国内的航班每日都有飞往墨尔本，悉尼，阿德莱德和霍巴特等地，国际航班有飞往亚洲地区和新西兰。在布里斯班和黄金海岸之间有便捷的火车，每30分钟一班次。而黄金海岸市区内，有公交车和轻轨，轻松方便到达各城各处。同时为了迎接2018年的英联邦运动会，黄金海岸轻轨二期项目也在有条不紊的进行中！
3大量资金投入的基础设施建设作为2018年英联邦运动会的主办城市，黄金海岸将迎来前所未有的变革型市政项目，投资超过135亿澳元的重要基础设施建设项目，包括澳大利亚首个轻轨网络；一个完整的卫生和知识园区；以及为2018年黄金海岸英联邦运动会准备的世界级运动设施。CBD的中心是新建成的16亿澳元的轻轨项目，贯穿一些人口最密集的地区。第一其工程连接城市的商业、卫生、教育、旅游和文化中心；为沿线13公里、16个站点的周边区域提供这新的发展机遇。
4无可比拟的生活方式黄金海岸有滨海大道和购物街区，动人心魄的主题公园和悠闲放松的餐厅。各式餐厅和咖啡厅，充分利用新鲜的本地农产品，献上丰富新颖的各类美食。黄金海岸的菜系品种，远远超过澳大利亚其他地方城市，从最精美的澳洲现代餐饮，到世界各地的风味，从亚洲，到地中海沿岸和美洲，一应俱全。
黄金海岸有澳大利亚最好的沙滩、雨林、水道、世界级的主题公园、体育运动场所、会展服务、活动赛事，文化活动以及酒店和度假中心，这里的旅游资源丰富，发展前景令人艳羡。
5世界级品质教育黄金海岸区域内教育发达，各类中小学校，专业院校及高等学府吸引着来自当地和海外的优质生源。黄金海岸拥有格里菲斯大学，邦德大学和南十字星大学以及造价17亿澳元的黄金海岸大学医院。黄金海岸大学医院是昆士兰州政府20亿澳元医疗基础建设计划中最为重要的项目。项目于2012年底开始运营，这一拥有750张床位的中心医院是澳大利亚最大的医院之一！
62018联邦奥运会
2018年英联邦运动会将在黄金海岸举办，其经济也迎来新气象，新的投资机会由此而生。前瞻性的思维和重大的招商引资项目让黄金海岸此时此刻成为生活、工作、学习、旅游和投资的最佳地点。为迎接2018年联邦运动会，政府投入2亿澳元建设世界级水准的运动设施。预计向本地经济投入20亿澳元；
各地区重大赛事对房价的影响悉尼自1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，城市房价翻了一倍。在悉尼奥运会举办的2000年，悉尼相较于往年，增幅竟然达到了50%。
墨尔本
2006年墨尔本英联邦运动会后第一年，运动员寸所在的Parkville区域房屋交易量上升了33%，房屋中值涨幅超过11.4%。
伦敦2012年伦敦奥运会，经历2008年金融风暴的冲击和2009年严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段，凭借奥运东风“起飞”！
北京2008年奥运会，给北京城市建设带来了飞跃的机遇，地区房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡，整整翻了5倍！
上海2002年初上海世博会申办成功，到了2002年末，世博板块的房子均价直接翻了一番。到2010年更是有了几倍的增长。相信在黄金海岸大规模的基础建设和英联邦运动会的影响下，势必促使新一轮的房产涨势！
半岛公馆
两房两卫带一车位$479,000起，均价$539,000，仅60席
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