墨尔本房地产：市场转变，80万澳元以下的住宅需求仍很强劲
本帖最后由 墨尔本购房专家 于 2018-5-16 09:52 编辑墨尔本房地产市场在第一季度的行情显著降温，这为新买家提供了机会。200万澳元以上的住宅市场十分惨淡，但80万澳元以下的住宅却很抢手。
据都门（Domain）新闻报道，都门集团根据收集到的727栋住宅的拍卖结果计算，上周六的拍卖成交率仅仅为63%。
市场观察家说，在内城（Inner City）区价格位于200万以上的待售住宅中，60%的住宅仅能吸引1名竞拍者或根本没有竞拍者。尽管这些住宅在流拍（Passed-in）之后多数能够通过讨价还价成交，但成交价可能仅仅是广告价格区间的下限、或更低。
在坎伯威尔（Camberwell）区一个高级住宅地带，80多人参加了一栋经典风格住宅（33 Broadway）的拍卖。拍卖师以400万澳元的房主出价（vendor bid）开拍，并寻求402万澳元的给价，拍卖师说这个价位是Broadway街上这种档次住宅的入门价，但无人出价。
这栋5居室住宅的广告价位是395万至430万澳元。在流拍后，买卖双方通过协商达成交易，但价格没有公开。
为买方提供经纪服务的经纪人詹姆斯（Mal James）说，市场行情对价格在200万澳元以上的住宅不利，成交价格很低，除非是非常好的住宅。
但对于80万澳元以下的住宅，尤其是在北区、西区、东北区以及东南远郊，需求则非常稳健。房地产销售经纪人哈斯莫易斯（James Hatzimoisis ）说，首次购房者可享受州政府的印花税减免政策，他们的购买能力推动了西区的住宅价格上涨。
上周六，他的公司负责拍卖一栋4居室住宅（7 Ormesby Pl, Deer Park），拍卖成交价为54.05万澳元，明显高于50万澳元的屋主保留价。
哈斯莫易斯说：“首次购房者尤其青睐任何60万澳元之下的住宅，因为不需要缴纳印花税。当然，该免税政策实际上推高了低价住宅的成交价。正常价格为55万澳元的住宅迅速升值到60万到65万澳元，而正常价格为50万澳元的住宅则升值到55万至57万澳元。”
位于普莱斯顿（Preston）一栋旧木板房（45 Dunstan Street）在周六受到市场追捧。这栋住宅拥有555平方米宅地，3名买家竞拍，屋主的保留价为82万澳元，最终成交价达到86.2万澳元。
房地产经纪人瓦伦蒂克（Frank Valentic）说：“这栋住宅有遗产保护条款约束，否则的话，开发商会来参与竞争，那么价格可能更高。”
价格在150万澳元以上的住宅受到屋主较高预期的不利影响。屋主通常有较高的价格预期，但潜在的买家则过分纠结广告的参考价格区间，投资者则受制于非常严格的借贷条件。
位于莫尔文东（Malvern East）区的一栋4居室住宅（2 Serrell St）在拍卖时以180万澳元的房主出价开拍，2名买家参与竞价，但最终以187万澳元流拍。
售价最高的住宅是阿莫代尔（Armadale）区占地1250平方米的一栋住宅（ 507 Orrong Rd），这栋1930年代经典风格的住宅以高达660万澳元的价格出售。
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