墨尔本市中心酒店宾馆预售–以下出自评估报告
墨尔本市中心酒店宾馆预售–以下出自评估报告简介：拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店，预计于2019年初开始交易。该物业占地606平方米，永久业权。财务细节：Ø完成后市值为5300万澳元。Ø初始收益率（预测第一年EBITDA） - 5.90％Ø稳定年份（预测第3年EBITDA） - 6.46％Ø5年DCF - 内部收益率 - 7.94％Ø终端收益率 - 6.50％Ø每间房价 - 327,160澳元Ø第一年销售预计在670万，第二年为779万Ø与ACCOR Hotels签订了管理协议，品牌为IBIS Styles，初始期限为10年，双方同意后可再续约10年。Ø通过Travel Accor预订服务产生的收入。Ø前五年平均净收入预测为44.6％。Ø前5年平均入住率预测为84.78％。Ø前五年的平均每日利率为3.4％。Ø基本管理费用 - 第一营业年度 - 总收入的1.25％。Ø第三年 - 总收入的1.50％Ø检查日期：2018年1月12日Ø估值日期：2018年1月12日访问和细分：Ø中国是最大的国际市场，新南威尔士州是最大的国内市场。Ø新到墨尔本的人数为260万人次，比上年增加7.3％。Ø截至2017年6月止的一年中，国内旅客的平均逗留时间为2.7晚，国际旅客的平均逗留时间为22.6晚。
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