在家办公上瘾，可能令更多澳洲人搬去郊区？大城市房价恐跌30%
<style>.t_f p{margin:20px 0px;}</style>一场新冠疫情，令澳洲人对于“房事”有了新的考虑。
房地产中介表示，最近澳洲人咨询得越来越多的问题是，如何从首都城市迁往其他偏远地区。研究显示，如果出现第二波疫情，澳大利亚房价可能出现“最糟糕的情况”，即下跌30%。
最近由于疫情的缓解和房地产拍卖活动的恢复，一些人正在考虑卖掉悉尼和墨尔本的房产，搬到更远的地方。
房地产经纪人说，这段时间的社交限制使人们已经习惯了在家工作，偏远的郊区和地区城镇的房子更令人负担得起，而且那里还有更诱人的生活方式。
这正是Tom和Angelique今年3月从他们在悉尼Botany区的一个带游泳池的四居室住宅，搬到坎姆布拉山谷(Kanimbla Valley)一个25英亩(约合30公顷)农场的原因。
Tom表示，他们家族长期以来一直考虑搬到这处房产，他和弟弟桑迪(Sandy)在上世纪90年代初从父亲那里继承了这处房产。
“我们总是随时准备着乡下。”Tom先生说。
由于Angelique被诊断出患有帕金森氏症，她的家人一直在考虑搬家，他们想要一种压力较小的生活方式。
Tom表示:“我们以前在城里经营冰淇淋车业务，但因为疫情的缘故生意停止了，所以我们没有理由留在城里，可以去乡下了。”
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负担能力是搬家的关键因素
Tom夫妇并不是唯一选择改变生活方式的人。
前记者Nancia Guivarra已经把她在悉尼Balmain East的一室一厅的房产挂牌出售，现在她和12岁的女儿Jasmine住在阿德莱德山。
她目前是临时租房住，但如果她在悉尼的房产（目前价值大约是她所租房子的两倍）卖掉的话，她会考虑在阿德莱德山买房。
Guivarra来自昆州，但自1996年以来一直居住在悉尼，她曾做过记者，又在政府担任过传播工作，她现在在家办公，做一些营销和传播业务。
她说：”疫情是搬家的催化剂，但负担能力是另一个原因。“
大规模城市移民可能才刚刚开始
随着此类从大城市搬到郊区的询问增加，一些中介认为会转化为相应销售额，而由于3月底和4月初的拍卖活动减少，未来几周和几个月可能会出现一波郊区房产销售高峰。
来自房地产公司的James Kirkland认为，城市移民潮才刚刚开始。
澳大利亚国家房地产经纪公司(national real estate agency)发现，买家对悉尼远郊以及新州的Southern Highlands和Macarthur、墨尔本郊区的Geelong和昆士兰黄金海岸等地区的兴趣有所上升。
Kirkland说，在过去三周内有一批的房子已经签约，大部分买家来自于大都市地区。
他说：”自从疫情出现后，我看到买家的兴趣发生了明显的变化，他们希望摆脱高密度的生活，而转向像Geelong这样的地方，有着悠闲的生活方式和可负担的住房。”
Ray White的董事总经理Dan White也报告说，有更多的买家询问郊区住宅。
“卖家们都还在看市场，不知道是现在就把房子卖掉，还是等一等。” 但他说，Ray White在Central Coast, South Coast 和Blue Mountains这些的区域代理都接到了更高的咨询量。
全澳房价仍可能面临大幅下跌
澳大利亚财长Josh Frydenberg在周二发布的最新经济数据中表示，第二季度家庭消费将下降16%，住宅投资将下降18%。
房地产分析师和经济学家预测，未来几个月，全澳房价可能会下跌10%至30%。
研究机构SQM认为，如果出现第二波疫情，且失业率下降幅度超过预期，房价下跌幅度将高达30%。
“这在很大程度上取决于我们是否会出现第二波疫情，以及这波疫情会持续多久，”SQM的首席执行官Louis Christopher说。
但他说，澳洲更有可能出现“V”型经济复苏。
这将意味着房价在6月份的季度会下跌，但在9月份的季度会出现反弹。
“如果经济复苏是V型， 2020年的房价可能上涨，尽管涨幅在百分比上可能是个位数。”
澳储航(Reserve Bank)降息和联邦政府支出带来的低息贷款，应该有助于刺激房地产市场。
但他指出，因为国际边境可能还要再过一年才会开放，目前市场需要应对的问题是，因为移民减少而带来的租赁市场的恶化。
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CBD房屋空置，新房销量跳水
SQM的研究显示，全澳住宅租赁空置率已经从3月份的2%大幅跃升至4月的2.6%，目前全澳的空置住宅物业总数为88668套。
度假热点和CBD地区受到的打击最为严重。悉尼CBD目前的空置率为13.8%。墨尔本南岸的空置率上升到13%，而墨尔本CBD的空置率上升到7.6%。
Christopher说:“主要社区发展项目的住房空置率大幅上升，显示在3月及4月期间出现大批租户迁出。这可能是由于我们CBD的就业人数大幅减少，加上国际学生人数下降。”他指出，如果移民人数不提高，情况可能会恶化。
但Dan不认为房价会暴跌20%至30%。
即使在疫情危机期间，大城市房价涨幅也只是略有下降。
他表示:“我的感觉是，未来6至12个月，价格可能会面临下行压力。但目前市场运转相当理性。深度买家仍然非常强劲。”
他说，上周是购房者搜寻和竞购房产的“全年最佳周”之一。
Ray White集团公布，4月份在澳大利亚的销售额为22亿澳元，同比下降约13%；定金金额同比下降约5%，为30亿澳元。
最近，澳洲多数州已经取消了现场拍卖和检查的禁令，社交距离限制也有更广泛的放松，未来几周，房地产市场信心和交易量可能会略有提升。
CoreLogic的数据显示，上周末，首都城市的初次拍卖通过率自3月底以来首次反弹至60%以上。
该机构发现，上周售出的房屋中，有64.5%的房屋清仓率出现反弹，因为撤出市场的房屋数量有所减少。
尽管现房销售可能反弹，但澳洲房屋协会(Housing Industry Association)数据显示，自爆发疫情来，澳洲新房销量下降了22.8%，已创历史最低纪录。
建筑业也受到了一些打击，订单取消的速度比2008年全球金融危机期间高出4倍。
工作方式改变了人们的居住选择
无论住房市场如何变化，这场疫情已经改变了人们对生活和工作地点的看法。
Dan表示:“人们确实感到自己对工作场所的依恋减少了，这可能意味着人们不再需要住在办公室附近。“
他还指出，当房地产市场经历困难时期时，迁往郊区和其他偏远地区的人数往往会增加，因为人们的购买力有所提高。
就像Tom那样，他从事媒体咨询工作，这是可以远程完成的。
他们最近在Tom酒庄(Godfrey Wines)开了一家小型葡萄酒公司，总的来说，家族的生活节奏发生了积极的变化。
他的两个女儿，9岁的杰迈玛和11岁的波比，变得更加活跃，建造鸡笼，在花园里种植蔬菜，用老式意大利榨汁机榨葡萄汁。
他说：“ 女儿们开始从屏幕上抬起头来，到外面去冒险。在一个不错的地点在线工作，人生从来没有这么美好过。”
参考来源：
https://mobile.abc.net.au/news/2020-05-15/australians-seek-regional-affordability-house-prices-coronavirus/12242252?section=business
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