墨尔本东南1.5小时海滨度假村出售
墨尔本东南1.5小时海滨度假村出售酒店概况
度假村被广泛认可为维多利亚州首屈一指的区域住宿、功能和度假设施。是距墨尔本中央商务区不到90分钟范围内最大的综合休闲、会议场所及广泛的企业和客人的热门休闲地点。
酒店位于圣雷莫（San Remo）海岸线高耸的绿色山丘上，可以全览到Phillip Island的壮丽景观。4.5星级度假酒店设计精美，木材和青石装饰元素使其成为了真正独特的资产。
项目包囊括152间当现代公寓的88间，包括设备齐全的双钥匙房产，一、二、三居室独立公寓，面积为54平方米至104平方米，配有会议、餐饮设施。有业务运营所需的172个密钥的管理权。
占地8.5公顷，有额外建设16个双重公寓的计划许可证。
酒店提供全方位的娱乐和公司设施，包括六个会议室，最多可容纳500名代表，餐饮设施，室内和室外游泳池，运动场和儿童游乐场等。这些设施针对广泛的商业活动和团体规模进行了优化，适合企业休闲，产品发布，销售会议，婚礼和主要聚会。
辖区 公寓
Pineview 1*2层公寓楼
12间1卧公寓
Hillside 9*2层公寓楼
16间1卧公寓
28间3卧公寓
Parklands – 1 & 2（未开发，有规划许可证） 有32 间一室公寓的规划许可证
Parklands – 3 & 4 1*2层公寓楼
8间3卧公寓
Village Green 4*3层公寓楼
12 双钥匙公寓+32间两卧公寓
Lakeside 2*2层公寓楼+2*3层公寓楼
8双钥匙公寓+32间两卧公寓
公寓介绍
房间大部分朝北，拥有丰富的自然光线，充分利用壮观的西港湾全景、菲利普岛和乡村美景。
宽敞的自助式公寓拥有室内便利设施，独具度假村特色，设有舒适的休息室、厨房区，独立的卧室和浴室。公寓拥有灵活的配置，适合各种规模的家庭和团体。底层公寓设有花园露台，而一楼和二楼设有私人阳台。房间主要配备有以下家具：
•设备齐全的厨房
•大型私人户外阳台或带烧烤设施的露台
•宽屏液晶电视，内置DVD播放机，Foxtel
•高速无线上网和直拨电话
•反向循环管道空调/加热
•室内和室外餐桌椅
•洗衣设施
•熨烫设施
•茶和咖啡设施
食品和饮料设施
餐厅和酒廊酒吧连接到大堂区，提供室内和室外座位，俯瞰着西港湾和菲利普岛闪闪发光的银色水域。设备齐全的餐厅和酒吧设有一个木材甲板露天用餐区，通过百叶窗和燃气壁炉保护，拥有酒牌执照。
会议设施
专门的会议场所为企业和休闲活动提供了完美的环境，会议室配备8个布局组合的6个多用途房间，最多可承载500名代表。许多房间都是可分割的，同时也提供了将房间组合成单一场地的灵活性。
宽敞的无柱会议室充分的利用自然光线，采取灵活的布局，配备先进的现代技术（包括无线和高速互联网接入、数字音频系统、数据和高架投影机、全景屏幕和电子白板），提供了鼓舞人心的景观。
随着维多利亚旅游（及其合作伙伴）的多项区域营销举措，巴斯海岸地区的形象上升为令人兴奋的商业活动目的地，会议和活动组织者越来越多地朝该地区前进。再加上最近加入的湾景房（于2015年11月完成），为度假村的收入增长提供了重要的机会。
娱乐设施
•加热室内游泳池，带瀑布功能的太阳能热水自由式室外游泳池，水疗池，蒸汽浴室和健身房
•带乒乓球和各种街机的游戏室
•儿童户外游乐场和度假村知名的椭圆弹跳枕头“Village Green”，是团队建设活动大型会议组织的理想地点
•照明网球场和篮球场
•椭圆形地掷球场
附属设施
正式的度假区接待处，大堂区和大型入口，停车311辆， 60个停车位，装卸码头和仓储区，维修和管理棚。
管理权
度假村按照Silver water Operations有限公司（经理）和业主公司之间的租赁协议经营。协议于2007年11月开始，最初期限为10年，其中38个自动续期10年。
出租房屋由所有者和出租方共同管理，目前由共有172个密钥中的162个密钥。
认证协议
协议规定目前的年管理费为240,000澳元+GST，每年根据消费者价格指数调整，并在初期10年期间进行市场回顾。每个未来的选择都将自动更新，以便在第一和第六年进行市场评估，其他年份则根据CPI进行调整。
租赁协议
租赁协议为经理提供在度假村进行现场租赁业务的专有权利，没有与“认证协议”同时运行的费用。
经理可以与第三方公寓业主商定商业条款，为个别公寓提供管理和出租服务。经理或个人业主均不得接受或放置第三方公寓进入出租池。
租赁当局
目前有49套公寓/ 60钥匙，连同租赁的公寓和由Silver water投资信托基金直接拥有的公寓，代表第三方所有者（根据租赁当局）出租，并形成度假村的出租池。目前的12％（+GST）租赁委员会，30.45％（+GST）辅助服务费和3.0％的营销费用从净收入中扣除（总房收入减去任何预订代理佣金）。
此外，也将收取公寓清洁费、维修保养费。带业主向所有者收取占房屋净收入3％的定额备用金补贴，以便将来对业主公寓进行维修，更换或更新。任何一方可以在租赁当局发出书面通知后的90天内终止协议。
进一步开发许可
目前有规划许可证，可以建造16个双钥匙公寓，预期成本约为480万元，并将于2017年3月开始实施，9个月内完工。额外的房间在完成后预计将在第一年实现超过75万澳元的EBITDA增量。
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