海外搜索量猛增40%，CBD租金上涨13%：墨尔本全面进入房东市场！
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 曾经受疫情影响最严重的墨尔本市中心，现在因为海外移民的回归，租房需求正迎来井喷式增长。澳洲一些大城市的CBD公寓门口众多租客大排长龙，这对投资者来说非常喜闻乐见。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/26/img_cdn_138_92451653531005.jpg<br><p><p> Proptrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，澳洲开放国境一直是租赁市场迎来转变“主要原因”，“特别是对于内城租赁市场，国际学生，背包客和技术移民都在积极寻找房源。 <p><p> 截至澳洲统计局ABS数据，2022年3月共有374,630人入境，月度增加103,370人次。其中，有28,230名国际学生入境澳大利亚，与去年同期相比增加了28,000人。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/26/img_cdn_138_86971653531006.jpg<br><p><p> 虽然这个数字现在看起来不多，但Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，澳大利亚境外约有150,000名学签持有人，这些学生中的大部分2022年可能会陆续返回澳洲。 <p><p> 澳洲国境和经济正努力向疫情前恢复，上海疫情和国境收紧的严峻形势，外界预计，到今年年底，澳洲的热门租赁市场将继续迎来更火爆景象。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/26/img_cdn_138_67751653531008.jpg<br><p><p> 拿高小编所在的维州举例，与12个月前相比，仅2022年第一个季度，寻找维州租赁房产的外国人数量就猛增了40%。 <p><p> 墨尔本CBD、Docklands 和 Southbank这些曾经受疫情影响最严重的房地产市场，在2022年却成为海外租客搜索最多的地区。 <p><p> 最受海外租客欢迎的墨尔本Top 10租房地区 <p><p> 1. Melbourne 3000 <p><p> 2. Docklands 3008 <p><p> 3. Carlton 3053 <p><p> 4. Southbank 3006 <p><p> 5. South Yarra 3141 <p><p> 6. Clayton 3168 <p><p> 7. St Kilda 3182 <p><p> 8. Richmond 3121 <p><p> 9. Hawthorn 3122 <p><p> 10. Fitzroy 3065 <p><p> 来源：REA <p><p> 根据SQM Research，截至3月，墨尔本CBD租赁空置率已经下降至2.4％。在2020年9月这个数字曾高达10.8％。 <p><p> REA的数据表明，墨尔本市中心的中位公寓租金年度上升13％至450澳元每周。 <p><p> REA数据还显示，新西兰、印度、英国、美国、中国香港和大陆在维州租赁房源的海外搜索者名单上高居前5名。 <p><p> 维州租赁房源Top 10海外搜索地 <p><p> 1. 新西兰 <p><p> 2. 印度 <p><p> 3. 英国 <p><p> 4. 美国 <p><p> 5. 中国香港 <p><p> 6. 中国大陆 <p><p> 7. 日本 <p><p> 8. 新加坡 <p><p> 9. 马来西亚 <p><p> 10. 印度尼西亚 <p>
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