西澳人住房不保？钱不够用，珀斯有房上班族“伸手要饭”！每周15家人无家可归，建筑商临时加价竟受法律支持
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 建筑商临时加价，居然会受到法律支持？<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_12841653921605.jpg<br><p><p> 有房子有工作却还得向慈善机构寻求帮助，到底是怎么一回事？ <p><p> 无家可归者人数增加，大多数服务机构无法满足需求，原因是什么？ <p><p> 01 <p><p> 建筑商临时加价，竟然受到法律支持 <p><p> 西澳住房危机可能要加剧了。 <p><p> 西澳房地产协会表示，每年需要建造19500套住房才能满足人口的增长。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_44431653921606.jpg<br><p><p> 但是澳大利亚统计局的数据显示，西澳去年完工的新房不到14000套。这也就意味着未来四年内，西澳将面临着20000套住房的短缺。 <p><p> 更糟糕的是，一些建筑商因新房成本上涨而向客户追加收取费用，令许多人不满。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_47291653921608.jpg<br><p><p> 一名在2020年年底签署建筑合同的不愿透露姓名的男子表示，他对7万澳元的价格上涨感到震惊，这意味着额外增加了40%的金额。 <p><p> 州政府监管机构和能源公司表示，在这项投诉中，它站在客户这一边。 <p><p> 但在大多数有争议的案件中，建筑商的收费是适当的。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_92501653921609.jpg<br><p><p> 只有从签订建房合同开始，新房开工需要超过45天，并且有正当合法的理由才允许涨价，<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_1931653921611.jpg<br><p><p> 如果建筑商成本增加超过5%，则客户可以选择退出合同。 <p><p> 但某些情况下，建筑商可能会要求赔偿已产生的费用。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_74701653921612.jpg<br><p><p> 但是，如果项目在45天内开始，则不能增加价格，除非有不可预见的情况。 <p><p> 发言人说：“一般情况下是不允许建筑商提高价格的，除非发生了在签订合同时无法合理预测的情况，或者建筑商根据现有的法律被要求做某事。” <p><p> “建筑商是否声称其无法预见技能或材料短缺是需要具体情况具体分析的。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_14911653921614.jpg<br><p><p> 目前为止，有关涨价的纠纷都是在庭外协商的，也没有经过国家行政法庭的检验，也就是说类似事件没有法律先例。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_2121653921615.jpg<br><p><p> 发言人表示，如果运营商因为忙于其它项目而导致项目延期，则不允许涨价。 <p><p> “如果有人认为他们的项目价格上涨不合理，或者涨幅太大，并且合同金额低于50万澳元，可以向Building and Enerty提出家庭建筑工程投诉。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_89441653921617.jpg<br><p><p> 社交媒体集团表示价格上涨越来越普遍。但也不能说这完全就是坏消息。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_56751653921618.jpg<br><p><p> 受人尊敬的独立房产评论员GavinHegney表示，虽然成本增加了，但是正在建造的房屋的价值也在增加，这使得许多业主其实在财务上是受益的。 <p><p> 02 <p><p> 有了房子日子也不好过，这么多人需要慈善机构的帮助 <p><p> 新建房屋有着种种乱象的同时，已经有房子的人日子也不好过。 <p><p> 珀斯非盈利组织表示，越来越多的有工作和抵押贷款的人因为负担不起食物和房租而向慈善机构寻求帮助。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_45021653921620.jpg<br><p><p> Anglicare首席执行官Mark Glasson表示，尽管有收入来源，但不断上涨的生活成本正促使更多的人向他的机构寻求帮助。 <p><p> 他表示：“需要帮助的人是一批全新的面孔，过去我们通常不会看到他们。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_55211653921622.jpg<br><p><p> “目前向我们寻求帮助的人里，有六分之一是有抵押贷款的，这在三四年前是闻所未闻的。”Glasson表示，Anglicare不得不雇佣更多的员工来满足不断增长的需求。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_54421653921623.jpg<br><p><p> 他说，越来越多的人因为不确定自己是否负担得起日常开支而与非盈利组织签署租约。 <p><p> “只是为了保住房子。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_96831653921625.jpg<br><p><p> “他们受到电费、油价和潜在利率非常大的影响。” <p><p> 西澳Foodbank首席执行官Kate O'Hara表示，他们也看到了类似的趋势。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_47681653921627.jpg<br><p><p> “我们看到这种现象正在出现，并且几乎每周都成为一个问题。”她说，Foodbank需要调整其它服务以满足不断增长的需求。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_91281653921629.jpg<br><p><p> “如果一个家庭无家可归，社区的成本要比给他们提供任何资金援助都高。” <p><p> 03 <p><p> 无家可归者人数增多，机构无法满足需求，原因是 <p><p> 没有房子的人日子就更不好过了。Shelter WA发布的研究显示，近四分之三的无家可归者需求未得到满足。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_73861653921630.jpg<br><p><p> 报告显示，只有三分之一的无家可归服务机构表示他们能满足76%及以上的需求。 <p><p> 更残酷的现实是，寻求帮助的人的数字也许只是冰山一角，供应商表示“可能漏报了需求。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_76811653921632.jpg<br><p><p> 一家供应商表示，他们的三个营业点已经被帮助请求淹没了，这迫使他们每周要拒绝10到15个家庭。 <p><p> 受访者透露：“重要的需求无法得到满足，每周都有十到十五个家庭拒之门外。此外，单身和情侣无法入住。” <p><p> 年轻人、家庭、农村居民、刑满释放人员、酗酒者和滥用药物的人一般被看作最脆弱的群体。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_53011653921634.jpg<br><p><p> “西澳无家可归者服务资金”报告强调了西澳在照顾最弱势群体方面的“失败”，揭示了供应商受到资金短缺的问题所困扰的这一事实。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_90181653921635.jpg<br><p><p> 报告发现，2021-22年，西澳有9470万澳元用于无家可归者，5.9亿澳元用于社会住房。“基础设施是阻碍我们前进的因素。住房短缺、建筑延误和短缺是阻碍我们完成所需工作的枷锁。”一位供应商说。 <p><p> 在2012年至2021年间对西澳2623名无家可归者进行的另一项调查中，超过一半的人有严重的身心健康问题。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_67531653921637.jpg<br><p><p> 在近10年的研究中，有1117人得到安置，其中32%的人找到了永久住所。 <p><p> 珀斯市长Basil Zempilas说当地政府正在“承担”全州住房危机的“负担”，并督促西澳政府提供帮助。 <p><p> 他打造了当地专门设立的女性庇护所Safe Night Space，每年耗资140万澳元，每晚可以帮助大约30人。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_76111653921639.jpg<br><p><p> 他鼓励西澳州政府和其他议会采用相同的方案，并提出几个关键的直接解决方案供委员会考虑。 <p><p> 措施包括建立更多的危机住宿点、使用网络资源寻找无家可归者并将其运送到安全的地点、错开服务商的开放时间以及创建分散的支持设施。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_44681653921641.jpg<br><p><p> 目前，西澳在无家可归者方面的人均支出远低于全国平均水平。 <p><p> 本月早些时候，西澳人报透露，多达14名原住民驻扎在东珀斯McIver站附近的Lord Street地下通道的临时宿营地。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202205/31/img_cdn_138_70981653921643.jpg<br><p><p> 不管是有房子的、买不起房子的还是想要建房子的人，都过得这么艰难。 <p><p> 希望政府出手管管吧。 <p><p> 今日结语 <p><p> 住房压力越来越大，你怎么看待这个问题？ <p>
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