必看！珀斯房地产创12年新高，专家这样预测未来走势
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 珀斯的房产市场因为买家的强烈需求，达到了2010年以来前所未有的高度。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/05/img_cdn_138_92081654414804.jpg<br><p><p> 4月份，房屋的中值销售时间为13天，挂牌量比3月份高1个百分点，但是同比去年四月低了11%。 <p><p> Mack Hall Sales Real Estate和Knight Frank的执行董事Greg WIlliams说高销量和低挂牌量的因素加在一起将导致供应持续短缺，房产市场从2020年底开始就一直是这个状态。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/05/img_cdn_138_24951654414806.jpg<br><p><p> （图片来源：PerthNow） <p><p> 他说：“低供应量和稳定的需求让卖家很开心。” <p><p> “现在，房产的流动性空前地高，因此，买家需要更快的作出决定以免错过机会。” <p><p> REIWA主席Damian Collins说市场就是供需关系。 <p><p> “平衡的市场意味着珀斯全市应该有12000至13000套房产供应。”他说。 <p><p> “目前，我们只有大约8000套，每周都有轻微的浮动。” <p><p> 房产供应跟不上市场需求。 <p><p> 除了较低的房产供应量，Collins还说销量也在上升，周销量持续达到约1000套。 <p><p> 他说：“这些数字很可靠。” <p><p> “2018年和2019年，周销量很有规律的在600套，即使这样，库存也不是很多。” <p><p> “只要市场上出现了好的房子，很快就会售出。” <p><p> 西澳有着很高的就业率。Australian Bureau of Statistics的数据显示，失业率为历史最低的2.9%，再加上经济的强劲增长和相对较低的利率，使得购房需求增加。 <p><p> Williams说销量将继续增加，这取决于需求方面的宏观经济驱动因素。 <p><p> “如果需求还是这么强烈，那么销量也将持续走高。”他说。 <p><p> “政治环境的不稳定性和利率的改变可能会影响需求。” <p><p> Collins说利率没有影响市场。 <p><p> 他说：“与我交流过的中介说因为大家想在利率过高之前定下一处房产，所以需求量较大。” <p><p> 西澳在疫情高峰期与世界切断了联系。如今重新放开边界、解除限制，也是造成需求上升的重要因素。 <p><p> Collins说：“今年的某个阶段，我们将看到更多的流动人口来此工作。” <p><p> “虽然比起以往来说，吸引人们来这里有了难度，但是这种人口增长还将持续提升需求。” <p><p> 根据Collins的说法，西澳是这个国家房子最便宜的州，比Brisbane和墨尔本低大约25至30个百分点，比阿德莱德低15个百分点。 <p><p> 他说：“我们的国家机构进行了负担能力研究，最新的报告指出，西澳人平均约26.6%的收入用于偿还抵押贷款。” <p><p> “在NSW，这一数字超过了44%，所以我们是大州中最便宜的。” <p><p> Collins说REIWA预测今年剩下的时间里，价格还会持续上涨。 <p><p> 他说：“我们预测2022日历年将增长10%，这看起来很合理。” <p>
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