澳联储意外加息50个基点至0.85%,悉尼清盘率跌至54%
澳洲央行（RBA），又称澳储行，在今天6月7日（周二）举行的货币政策会议上意外宣布加息50个基点，将官方现金利率（OCR）从0.35%上调至0.85%，而此前市场普遍预期的加息幅度是25个基点。政策声明显示，考虑到经济当前的通胀压力以及依然较低的利率水平，委员会决定加息50个基点。预计在未来几个月将采取进一步的举措。未来进一步的加息幅度和时点将根据即将发布的数据和委员会对通胀及劳动力市场前景的评估而定。委员会承诺将采取必要的措施以确保澳洲通胀随着时间的推移回归到目标水平内。·经济方面，澳洲央行表示经济具有韧性。宏观经济环境有利于经济增长，不过俄乌冲突、能源、农产品价格以及家庭支出的变化将是经济前景的不确定因素。·通胀方面，澳洲央行指出澳洲的通胀已经大幅上升但依然低于多数其他发达经济体。预计通胀将进一步上升，而后在2023年回落到2%-3%的目标区间内。电力和天然气价格以及近期汽油价格的上涨意味着，短期内通胀可能会高于一个月前的预期。
劳动力市场依然保持强劲，就业大幅增长的同时失业率处于经50年来的最低水平3.9%。预计处于高位的职位空缺水平以及招聘广告将进一步推动失业率和就业不足虑的下行。
澳联储加息，房地产下滑
图片来源：ADOBE STOCK
澳联储加息预期已经导致大型首府城市清盘率下滑，悉尼上周悉尼地产清空率跌为54%（此前一周为63%），出货量大降至801套（此前一周为1013套）。上周实际成交为329套，此前一周为400套。拍卖清盘率-时间：2022年6月4日
悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德堪培拉
清空率54%59%71%77%65%
拍卖总数80110958614395
上报数6128334910268
成交数329492357944
中价位1,378,000990,0001,170,000772,000942,500
数据来源：DOMIAN
拍卖结果（2022年6月4日）·悉尼：801套房屋参与拍卖，612套拍卖结果上报，329套售出，清空率为54%，房价中位数1,378,000澳元；·墨尔本：1095套房屋参与拍卖，833套拍卖结果上报，492套售出，清空率为59%，房价中位数990,000澳元；·布里斯班：86套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，35套售出，清空率为71%，房价中位数1,170,000澳元；·阿德莱德：143套房屋参与拍卖，102套拍卖结果上报，79套售出，清空率为77%，房价中位数772,000澳元；·堪培拉：95套房屋参与拍卖，68套拍卖结果上报，44套售出，清空率为65%，房价中位数942,500澳元；经济学家预计，在买家需求已经放缓的情况下，利率上升对房价的影响将比往常更快。
·AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说，从历史上看，官方现金利率的变化通常需要几个月的时间才能在房市体现出来，但由于目前房价和债务收入比率都已经非常高，市场对利率变化更加敏感，这种滞后期已经缩小了。Oliver预计现金利率将在年底前达到2%，并在明年年中达到2.5%左右的峰值。由于不断恶化的负担能力，全澳房价从今年年中到2024年初将下降10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将接近这一区间的上限。·联邦银行澳大利亚经济部主管Gareth Aird承认，利率变化与其对市场影响之间的时间滞后期一直在缩短，特别是考虑到未来多次加息的可能性。Aird认为，全国的房价将在年中达到顶峰，年底持平，然后在明年下降约8%。然而，如果利率上升得更高，跌幅会更大。Aird说，在市场降温的情况下，买家也可能会缩减他们准备花在房屋上的预算，更多的人可能会因为价格回落而决定等到触底再行动，导致价格进一步下跌。·悉尼销售代理CobdenHayson的主管Matthew Hayson说，他所在的悉尼内西区市场的大部分拍卖会都变得艰难、沉闷，原因是买家和卖家的价格预期之间出现了巨大的脱节。
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