澳联储两度大幅加息，维州房市迎来考验！卖家加快拍卖进度
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 维州正面临22年来最大一次加息以来的首次重大市场考验，房产卖家正采取行动加快拍卖进度。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/17/img_cdn_138_62351655458204.jpg<br><p><p> 本周，墨尔本和其他地区有1300多场拍卖会，但经纪人表示，他们已经将其中一些拍卖会提前了两周。 <p><p> 在6月7日加息0.5%和5月加息0.25%之后，外界普遍预计澳联储将在7月再次加息。 <p><p> 长周末意味着上周末只有460套房屋预定拍卖，使本周成为自最新一轮加息以来对买家决心的首次重大考验。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/17/img_cdn_138_52361655458206.jpg<br><p><p> Westmeadows Fawkner St 3/28（图片来源：《太阳先驱报》） <p><p> PropTrack经济学家Angus Moore表示，已经有迹象表明，自从澳联储的行动“比预期的更快、更明显”以来，市场已经发生了变化，PropTrack房价指数显示房屋价值温和下降，realestate.com.au指出，买家需求也出现了类似的下降。 <p><p> Moore还指出，拍卖数量较去年同期有所下降，预计下周还会下降。 <p><p> “卖家当然有可能更有动力提前出售，我们看到清盘率下降，这表明人们更有动力接受拍卖前的出价。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/17/img_cdn_138_72181655458208.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/17/img_cdn_138_51711655458210.jpg<br><p><p> Pascoe St住宅明亮的美感吸引了多名首次购房者的注意（图片来源：《太阳先驱报》） <p><p> 维州地产协会主席Richard Simpson表示，卖家提前计划并不令人意外。 <p><p> “我认为，卖房者对未来的加息有些担心，所以如果有一个不错的出价，他们可能会考虑接受，而不是等待。” <p><p> YPA房地产经纪人总监Luke Albioli表示，墨尔本西北地区的两场拍卖会在活动初期需求稳固后提前举行。 <p><p> Albioli表示，其中一套位于Westmeadows Pascoe St 1/33的三居室住宅于今天上午11点拍卖，“很多首次购房者都在竞争”。其拍卖日原定于7月2日。 <p><p> Westmeadows Fawkner St 3/28号的一套两居室公寓原定于6月25日挂牌拍卖，但周三在网上拍卖成功，价格高于报价区间上限7.2万澳元。 <p><p> 这套房子的起拍价在45万至48万澳元之间，但却提前一周多以55.2万澳元的“天价”成交。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/17/img_cdn_138_23191655458212.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/17/img_cdn_138_35681655458215.jpg<br><p><p> Westmeadows Fawkner St 3/28的售价远超预期（图片来源：《太阳先驱报》） <p><p> Albioli表示：“这所房子的主人是一位单身汉，他对房子进行了装修，让它看起来非常有吸引力。这吸引了很多人。” <p><p> 黑色的厨房装修颇具潮流风格，而暴露的砖砌防溅墙赋予了房子在该地区的罕见特点。令人惊讶的是，绿色的墙也很受欢迎。 <p><p> Albioli说：“描述时听起来可能不太好。但当亲眼看到后，那就说的通了。” <p><p> 早期的拍卖一度看起来适得其反，最初的低报价让卖主感到担忧。 <p><p> Albioli表示：“有人以40万澳元开价，我们可以透过窗户看到卖主，从他的肢体语言可以看出他对此不高兴。” <p><p> 但由于有四组买家参与竞拍，而且都是首次购房者，价格迅速升至52.5万澳元，最终以55.2万澳元成交。 <p><p> Albioli表示，调查结果表明，尽管市场已经发生了变化，但墨尔本西北地区的经济实惠区仍然很火热。 <p><p> “我们发现，如果我们今年早些时候是在冲刺，那么现在是在慢跑。指望继续保持原样是完全不现实的。” <p>
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