澳洲小学 发表于 2022-6-20 22:00:21

澳洲房价恐跌20%!中介劝卖家看清现实:半年内降价$30万,墨尔本业主纷纷打折卖房

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                                                <p>                        <p>                        最新数据显示,悉尼和墨尔本已进入买房市场,卖家需要花更多的时间来出售房屋,同时给出的折扣更大。                <p><p>                        01、澳洲房市进入买家市场                <p><p>                        虽然生活成本一路飙升,但房价却出现了逆转——两年来首次下跌。                <p><p>                        房产出售的时间也变长了。                <p><p>                        全国范围内通过私人协议出售的房产的上市时间中位数上升到28天,比去年底的20天有所上升。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_75481655726404.jpg<br><p><p>                        同样,自去年底以来,愿意打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。                <p><p>                        销量也开始从近期高点回落。                <p><p>                        CoreLogic显示,在截至今年5月的12个月里,全澳销量超过58.6万套,同比增长6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期下降了近27%。                <p><p>                        随着央行将官方现金利率上调0.5个百分点,至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷能力下降,还款额增加。                <p><p>                        最惨的是那些最近进入市场的人,一些人甚至面临着贷款额可能比新房总价更多的可能性。                <p><p>                        RMIT房地产专家Peng Yew Wong:“抛开通胀压力不谈,澳洲联储现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升,毫无疑问,这将直接影响购房者,因为他们将需要开始支付更高的抵押贷款还款额。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_74981655726406.jpg<br><p><p>                        而在宣布加息之后,澳洲央行(即澳联储)行长Philip Lowe提醒澳大利亚人,需要准备好今年会继续大幅加息。                <p><p>                        目前澳洲人正面对燃料、电力和杂货价格上涨的困境。Lowe博士表示澳联储将采取“必要措施”,使通胀率回到2%至3%之间。                <p><p>                        “目前尚不清楚需要将利率提高到什么程度才能达到这个通胀目标。”                <p><p>                        他还补充说,利率在某个时候达到2.5%左右是“合理的”。他强调利率在应对新冠疫情时一直处于紧急情况下的低水平,现在需要逐渐恢复正常。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_57741655726408.jpg<br><p><p>                        CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在一些大的首府城市,卖家市场已经转变为买家市场,即使现在没有,也在发展的路上。                <p><p>                        他指出,“悉尼和墨尔本绝对是买方市场,买家处于主导地位,库存水平高于平均。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_75821655726410.jpg<br><p><p>                        “但在珀斯或阿德莱德这样的地方,你会发现库存水平比5年平均水平低40%,使得卖家能够坚守定价预期,买家也感到了紧迫感。”Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示,虽然新州地区的表现仍然强劲,但悉尼卖家却在努力寻找买家。                <p><p>                        他直言,房价不如圣诞节前那么强劲,买家有了更多选择,紧迫感不再强烈。虽然有些卖家回归到现实,但一些人还没有体会到市场的转变。                <p><p>                        Pilkington说道:“有人说,‘我的邻居几个月前卖的比我还贵’,他们可能很难理解市场变化有多快。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_9211655726412.jpg<br><p><p>                        Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示,虽然他现在看到的是一个平衡的市场,但确实开始朝买家有利的方向发展。                <p><p>                        “也许就在未来两三个月内,我们就走向买方市场,很多卖家还在坚持去年的价格预期,这是市场高峰期后的遗留问题,卖家应该要关注近日的交易数据,而不是盯着历史成交价。”                <p><p>                        02、墨尔本业主纷纷打折出售                <p><p>                        墨尔本North Ringwood美发师Emily Sayers一直密切关注着房地产市场,去年12月,她发现离自己家900米远的地方有一栋房子要出售,广告价为155万至165万澳元。                <p><p>                        转眼到了今年5月,这套房屋仍在市场上,但价格降到了145万至155万澳元。中介没有接受Sayers 134万澳元的报价,但仅仅3周后,中介就接受了Sayers更低的报价,也就是130.1万澳元。                <p><p>                        短短6个月时间,Sayers就省下了35万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_66991655726413.jpg<br><p><p>                        首席拍卖师Kevin Chokshi说道:“在6-8个月前,市场非常有利于卖方,但现在更为平衡,那些还在坚持高价的卖家不得不调整预期,来符合目前的市场状况。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_13071655726414.jpg<br><p><p>                        Domain数据显示,房价变动最大的是Mildura,在过去的12个月里,当地愿意降价的房屋数量增加了90.4%。                <p><p>                        实际上,如今价格调整非常普遍,在东区富裕的Stonnington,比如Malvern East和Glen Iris,降价的房产数量猛增了60.9%,Coburg和Brunswick增加了44.3%,Mornington Peninsula则是28.1%.                <p><p>                        元房市场同样如此,Glen Iris一套两居室单元房此前的价格在67万至73万澳元,但现在的市场价格为62万至68万澳元。                <p><p>                        资深中介John Bongiorno建议卖家不要把价格定得太高,“因为市场对价格很敏感,一般在上市第一周和第二周,你就能了解市场的反应。”                <p><p>                        03、澳洲房价恐下跌20%                <p><p>                        随着利率的上升,许多澳洲房主对其房产未来的价值感到担忧。                <p><p>                        专家警告称,澳洲房价恐下跌20%,悉尼和墨尔本房价空出现40年来最大跌幅。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_71991655726416.jpg<br><p><p>                        (配图来源网络)                <p><p>                        投资银行Jarden警告说,可能会出现自1980年以来最大的房地产市场暴跌。                <p><p>                        目前,澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%,这将是32年来的首次。                <p><p>                        这样的情况意味着,到明年,悉尼的房屋中位价将大跌27万澳元,而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。                <p><p>                        04、这些地区将顶住“风暴”                <p><p>                        但一些城区将比其他地区更好地经受住这场风暴。                <p><p>                        比较网站Finder的新房地产投资指数指出,其分析师认为悉尼和墨尔本城区在未来几年将表现最佳。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_10871655726417.jpg<br><p><p>                        在悉尼:                <p><p>                                        Cammeray、Redfern和Wahroonga的独立屋(house)价格稳定潜力最大。                                <p><p>                                        在公寓(apartment)方面,Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其他任何地方都更保值。                                <p><p>                        在墨尔本:                <p><p>                                        Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋潜力最大,                                <p><p>                                        而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最适合买公寓的地方。                                <p><p>                        可以在下方表格中看到Finder认为这些城区强劲的原因。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_46681655726419.jpg<br><p><p>                        满分100分,得分高表示预测表现非常好,得分0表示市场表现非常差或不好。                <p><p>                        最终得分的计算基于三个因素:市场需求、人口变化(包括收入、收入增长和失业)和财产(历史房产价格增长和当前价格)。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_79851655726420.jpg<br><p><p>                        Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,房地产投资指数意在反映市场的相对强弱,而不是反映房地产价格本身。                <p><p>                        “指数中表现最好的区是那些最有可能保值、而不是突然上涨的城市。我们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得仔细观察的潜在城区。”                <p><p>                        05、半数居民认为所在地区房价不会下跌                <p><p>                        有趣的是,根据Finder的消费者情绪追踪,一半的悉尼居民(50%)预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。                <p><p>                        56%的墨尔本居民预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/20/img_cdn_138_18351655726422.jpg<br><p><p>                        Cooke表示,房地产投资是积累财富的一种方式。                <p><p>                        “虽然与股票等其他选择相比,房地产通常被认为是一种风险较小的资产,但与任何投资一样,它也带有一定的风险——尤其是在当前的市场上。”                <p><p>                        “在冒险之前,你需要仔细评估收益和风险,以确定它是否对你来说是一项可行的投资。”                <p>                                               
                                               
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