澳洲“租房危机”仍在恶化！20地房租料继续飙升，1年内可涨$5200
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 澳洲的租房危机正在继续恶化，新的研究显示，20个地区的房租将继续飙升，最高可涨5200澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/21/img_cdn_138_12281655793603.jpg<br><p><p> 澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的最低水平，租金也随之水涨船高。 <p><p> 在截至3月的12个月里，首府城市的租金增长了11%，而偏远地区的租金也同比增长了13.1%，甚至更高。 <p><p> 这导致房地产机构InvestorKit研究了全国300个地区，以确定哪些地区的房租上涨的最厉害。 <p><p> 研究发现：有“明显的迹象”表明，20地的租金在未来12至24个月内将继续上涨2600至5200澳元。 <p><p> 这些地区包括布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/21/img_cdn_138_46771655793606.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/21/img_cdn_138_52101655793608.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 大布里斯班地区的出租房空置率在过去5年中一直在下降，目前为0.8%。这导致布里斯班的平均租金在过去1年中增长了11.9%，而与此同时，新房供应水平仍然很低。 <p><p> 大阿德莱德地区和珀斯的空置率分别为0.3%和0.5%，过去1年的租金分别增长了11.3%和12.5%。 <p><p> 霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在过去1年中增长了9.9%，在过去10年中大幅增长56.3%。 <p><p> 堪培拉的空置率为0.5%，租金在过去1年上涨了12.1%。而该市在过去10年中的人口增长率达到了17%，这也将确保租金将继续上涨。 <p><p> 虽然报告发现，悉尼和墨尔本的次区域有强劲的租赁条件，但这些城市的整体情况并不像澳洲其他市场那样糟糕。 <p><p> 其余15个租金将激增的地区是： <p><p> 塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone <p><p> 昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba <p><p> 首都领地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga <p><p> 南澳——Barossa和Yorke Peninsula <p><p> 维州——Warrnambool和Shepparton <p><p><br><br>data/attachment/forum/202206/21/img_cdn_138_79771655793609.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal说，这些地区的租金不断上涨，说明其空置率很低。 <p><p> “当空置率在1%或以下时一般就说出现了租赁危机，所以看到这种情况继续恶化令人担忧。我们目前的空置率为0.7%，比12个月前的1.2%低41%。在我们的报告中选择的20个地区中，大多数地区的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于0.3%。” <p><p> Paliwal还指出，澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。 <p><p> “这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。最近的住房热潮和价格迫使人们在租赁市场上停留更长时间，更多的Y世代正在搬出家门，偏远地区的人口增长强劲，及近年来房产投资者的活动也在下降。” <p>
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