知名校区以$1亿售出！澳洲私校到底有多豪横？房产遍布全国，一买就是一条街
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 最近，墨尔本知名私校 Xavier College，通过出售其在Brighton具有历史意义的Kostka Hall校园，获得约1亿澳元的收入，这也创下了当地几十年来，最大的一笔房产交易记录。 <p><p> 01 墨尔本私校通过卖校园，获得1亿澳元收入 <p><p> 成立于1872年的著名私立男校Xavier College，教育志在贯彻自主学习理念，强调协商和人际沟通交流能力的培养，重视学生个人潜力的。 <p><p> 这所历史厚重的私校也培养了众多优秀学生，校友入选名人堂的数量排在全澳第10。其中，著名的校友包括两名州长、两名副总理和无数的最高法院法官等。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_4701657515608.jpg<br><p><p> 面对注册减少，为了改善现金流而于2020年关闭了拥有80多年的South Rd校区（决定将学校集中在Kew区Barkers Rd的主要校址）。 <p><p> 自1937年以来，这片3.29公顷大的土地一直归Xavier College所有，房产包括建于1877年的Maritima楼、许多建筑和运动场，步行即可到达海滩。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_53741657515612.jpg<br><p><p> 当中介宣布这处房产出售时提出了1.2亿澳元的价格，使Middle Brighton一处商业地产（3200万澳元）和Zagame家族在Kent Ave的住宅（2500万澳元）都黯然失色。 <p><p> Xavier College校长William Doherty今天告知学校社区，“以大约1亿澳元的价格卖给当地一家私人开发商”。 <p><p> Doherty表示，土地所有者Society of Jesuits将“将出售所得的大部分收入用于Xavier College的持续发展和教育基础设施，部分资金将用于学生奖学金”。 <p><p> 02 另外两所著名私校，曾有意购买意向 <p><p> 这笔最新交易，刷新这个高档海滨区房地产的价格纪录。 <p><p> 据了解，墨尔本另外两所著名私校Haileybury College和Brighton Grammar都有购买意向，但这块地被卖给一家海湾地产开发商。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_851657515617.jpg<br><p><p> 据悉，许多私立学校在高端建筑设计上投入了大量资金。 <p><p> Xavier College也不例外。它已开始建造最高水准的7、8年级学校建筑——Kostka大楼。 <p><p> 而该校12年级的学费为每年3.5万澳元，每年的经常性收入为6200万澳元，累计资本支出为1000万澳元。 <p><p> 此外，Christian College Geelong最近收购了Bellarine Peninsula 40公顷的葡萄园和名为“Suma Park”的地产。 <p><p> 03 别州私校也在大肆购买房产 <p><p> 这种情况也在昆州上演着！ <p><p> 事实上，昆州的私立学校是布里斯班最大的房地产巨头之一，随着邻近的住宅和建筑进入市场，它们抢购了价值数百万澳元的房地产。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_4081657515621.jpg<br><p><p> 对房地产记录的分析显示，顶级私校的家长机构为获得扩建用地，进行了一些创纪录的壕购——包括布里斯班的一所学校在6个月的时间内为两套土地支付了逾3100万澳元。 <p><p> 它就是天主教男校St Joseph’s Gregory Terrace。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_81631657515623.jpg<br><p><p> （配图来源：网络） <p><p> 该校先是授权其管理机构Trustees of Edmund Rice Education Australia签署了一项1749澳元收购Queensland Health的一栋前大楼的交易，该大楼曾被指定用于临近的一所公立学校。 <p><p> 然后该校的家长协会机构签署了有史以来的第二大房产协议，向Salvation Army支付了1400万澳元，买下了这栋6层的Pindari无家可归服务大楼。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_43581657515627.jpg<br><p><p> （配图来源：网络） <p><p> 它的母公司还拥有位于Boondall的St Joseph’s Nudgee College、South Brisbane的St Laurence’s College和Indooroopilly的Nudgee Junior College，是最大的学校地产大亨之一，拥有93处房产，其中46处在新州，11处在西澳，36处在昆州。 <p><p> 其中，St Joseph’s Nudgee College的面积达到132.84公顷。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_24361657515632.jpg<br><p><p> （配图来源：网络） <p><p> 私立教育领域的同行，如管理 St Margaret’s Anglican Girls School的Sacred Advent Schools，拥有 Somerville House, Brisbane Boys College 、 Clayfield College的 Presbyterian and Methodist Schools等协会，也都在进军这一领域，它们很有可能与资金丰富的学校展开竞购战。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_19271657515636.jpg<br><p><p> 在South Brisbane，由Presbyterian and Methodist Schools管理的Somerville House 和由 Edmund Rice Education Australia 受托人管理的St Laurence’s College - 紧靠昆州一些最昂贵的房地产，每个住宅区的成本都在百万澳元。 <p><p> Somerville House 到 2040 年的总体规划包括通过拆除两个街区建设一个新的高中，以及在Rocklea购买的土地上建设新运动场。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_24091657515641.jpg<br><p><p> 记录显示，PMSA在布里斯班拥有39处房产，其中19处位于Clayfield College附近，10处位于Toowong所在的 Brisbane Boys College附近，8处位于Somerville House所在的South Brisbane附近。它在Toowong买下了一条背靠BBC的Dovercourt Road街道。 <p><p> 另一个机构Corporation of the Synod of the Diocese of Brisbane（管理着Anglican Church Grammar School）拥有440处巨大的财产，从Chinchilla 延伸到 PalmBeach，包括坐落在East Brisbane、面积超过15公顷的著名私校Anglican Church Grammar School。 <p><p> 除了East Brisbane的Oaklands Parade的一小处房产外，CSDB拥有这里所有的房产。近年来，它开始购买邻近的Heath 和 Barker的房产。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_90861657515646.jpg<br><p><p> 房产记录显示，St Margaret’s的母公司拥有17处房产，包括一整条街—— Ascot的Petrie ——并一直在悄悄买下相邻的Towers 和 Butler 街道的其它一些房产。它的计划是使Petrie街成为主要的正式场所，街道的一部分是学校领导和接待处，另一部分是生活/寄宿区。 <p><p> 其母公司购买的一些房屋目前正在出租——包括回购房，以及史上最贵的Jasmine Stefanovic的父母位于Ascot的Towers Street上房屋——410万澳元，目前租金为2500澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_84501657515650.jpg<br><p><p> Brisbane Grammar School的董事会拥有26处财产，主要分布在Spring Hill 和Northgate，学校有超过30公顷的校外操场。 <p><p> 该校的扩张计划主要集中在与姊妹学校Brisbane Girls Grammar一起收购位于Spring Hill地区的房屋和建筑，不过这所男校也在全力争取在上世纪90年代买下的Northgate的运动场。 <p><p> 这所学校继续在上市的地块周围购买大量Northgate住宅，目前累计购买八套。这所学校还在Moogerah拥有150多公顷的户外教育中心，据悉花费了50多万澳元。 <p><p> 这些私校们购买房产犹如买菜，大手一挥即可买下整条街！事实上，它们也是这样做。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/11/img_cdn_138_32841657515652.jpg<br><p><p> 要钱有钱、要资源有资源、要人脉有人脉，也难怪澳洲众多家庭挤破头也要供孩子们上私校。 <p>
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