澳洲各州府22/23房价变化幅度预测报告！全国房价预计将进一步下跌
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 到明年年底，墨尔本的平均房价可能会暴跌逾15万澳元。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/28/img_cdn_138_33981658986204.jpg<br><p><p> PropTrack一份新报告警告称，预计到2023年底，该市的房价将较当前水平下跌多达18%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/28/img_cdn_138_55111658986206.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> 相比墨尔本6月的房屋中位价（90.7万澳元），18%的降幅相当于到明年年底将下跌16.326万澳元，而15%则相当于13.605万澳元。 <p><p> RealEstate网站发布的7月房市展望报告显示，PropTrack预计，墨尔本将同悉尼一起成为全澳房价下跌幅度最大的州府城市。预计到今年年底，墨尔本的房价将下跌3%至6%，明年将下跌9%至12%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/28/img_cdn_138_90811658986209.jpg<br><p><p> Cameron Kusher（图片来源：RealEstate） <p><p> PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管在澳联储过去3个月将利率从0.1%上调至1.35%之前，房价增速有所放缓，但调息的行动“进一步减缓了房价增长”。 <p><p> Kusher说：“近期房价上涨，加上利率上调，借贷能力减弱，很可能导致房价跌幅变大，然后2023年进一步加速，预计房价较高的城市会出现最大跌幅。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/28/img_cdn_138_11091658986210.jpg<br><p><p> PropTrack预测澳洲各州府房价（图片来源：RealEstate） <p><p> 澳洲国民银行（NAB）最新的Residential Property Survey预测，墨尔本房价今年将出现7.7%的下跌，明年将出现14.1%的下跌。 <p><p> 澳洲联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird今年6月表示，预计未来18个月，全国房价将下跌约15%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/28/img_cdn_138_80801658986212.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> 维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Richard Simpson认为，房价不太可能下跌18%，因为失业率创新低，海外移民不断增多，租金不断上涨，而建筑材料需求旺盛，住房库存水平仍处于低位。 <p><p> 但Simpson表示，未来12个月，墨尔本的房价可能会下跌大约5%至8%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202207/28/img_cdn_138_61871658986215.jpg<br><p><p> Mike McCarthy（图片来源：RealEstate） <p><p> Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，今年房价可能会下跌3%至6%，但历史表明，试图预测更长远的未来“像占卜”。 <p><p> PropTrack报告称，墨尔本的房屋中位价在6月下跌0.66%，至90.7万澳元。 <p>
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