墨尔本地块交易量下跌严重,买家紧迫性消失
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 由于通货膨胀、建筑成本的上升和利率的逐月上升,澳洲地块的交易量急剧下滑。总部位于珀斯的Satterley集团的负责人、资深土地开发商Nigel Satterley表示,“现在买家的紧迫性已经消失了,他们正在重新调整预算。” <p><p> 据《时代报》报道,RPM集团最新的绿地市场报告显示,今年第二季度墨尔本新区的土地销售量与上一季度相比下降了14%,同去年相比下降了41%。包括Tarneit、Armstrong Creek、Kalkallo和Clyde这些以往很受首次置业者欢迎的地区。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202208/12/img_cdn_138_28101660286404.jpg<br><p><p> (图片来源:《时代报》) <p><p> 前两年由于政府购房补贴、低利率以及低失业率,使得很多买家涌入市场。RPM项目营销总经理Luke Kelly表示,“如今买家面临多种调整,许多人被迫重新评估自己的借贷能力,此外还要考虑建筑成本上涨等因素,这些挑战在前几年都没有出现过。” <p><p> 目前销售的低迷还没有影响到土地价格的中位数。本季度价格增长了3.6%,达到创纪录的37.9万澳元/lot,不过有些人预测价格会下降。 <p><p> 总部位于新加坡的Frasers Property公司开发部执行总经理Cameron Leggatt表示,市场已经回落,“随着利率的快速上升,这给买家带来了一些不确定性,很多人都坐不住了,等待着看未来6到12个月的利率走势。” <p><p> 根据RPM的数据,买家更关注墨尔本西部地区(占地段销售的45%),当地需求已经从Melton转移到Wyndham。Geelong增长走廊的销售活动下降幅度最大,其地段中位价下滑0.5%至38万澳元。 <p>
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