墨尔本房价“涨幅最高、需求最大”区揭晓！华人聚居区上榜，专家：买家开始适应上涨环境

HeraldSun 发表于 2022-8-27 15:00:31

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 尽管在过去两年里房价上涨了很多，城市也重新开放了，但“宜居”区仍然是墨尔本需求最大的地方。 data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_63831661576405.jpg PropTrack的最新数据显示，在realestate.com.au的房屋需求排名前20位的区中，外东北区、外东区和Mornington Peninsula郊区占主导地位。 Lower Plenty、Warrandyte和North Warrandyte名列榜首，而Collingwood则跻身前五，因为买家们又回到了市中心的咖啡馆和酒吧。 Middle Park、Frankston South和Carlton North单元房（unit）需求最大，而在维州偏远地区，Geelong地区则是最热门的。 在过去12个月墨尔本房价涨幅最高的10个区中，有5个位于Mornington Peninsula，那里的房主是新冠疫潮的最大受益者。 data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_58681661576409.jpg Lower Plenty5，Bonds Rd号 data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_75441661576414.jpg North Warrandyte，Kangaroo Ground-Warrandyte Rd 84号 维州房地产协会主席Richard Simpson说，向更大空间和更大房子的生活方式转变，居家工作的时代会一直存在。 他说：“远郊的房子性价比更高，人们在家办公的时间越来越多，他们可以在更远的地方买一套更大的房子，每周去办公室上几天班。” “上个季度，墨尔本独立屋（house）中位价整体下降了约2.9%，但墨尔本外城区却逆势而上，上个季度房价实际上有所上涨。” data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_14791661576418.jpg Collingwood，Forest St 27号 data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_92371661576423.jpg Geelong很容易成为维州偏远地区最热门的市场（图片来源：《先驱太阳报》） PropTrack经济学家Angus Moore表示，“墨尔本更多外城区”在过去两年半经历了真正强劲的需求。 他说：“现在仍然是这样。我们仍然看到墨尔本外城区的房价比内区增长更快，所以今年春天，对远郊和更多空间的额外需求可能会继续存在。” 他表示，在这个季节之后，墨尔本内城区的吸引力会再次加强。 “人们喜欢住在城市附近的一些原因正在回归，我们开始看到国际移民回归，其中许多人是学生，他们将在内城区租房，这对投资者来说更有吸引力，过去几年来这很少有。当我们回到办公室，住在内城区也会变得更有吸引力。” data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_61811661576427.jpg Carla Fetter说仍然有买家需求，他们渴望更多的房源（图片来源：《先驱太阳报》） Jellis Craig Armadale的主管Carla Fetter说，“买家的胃口确实很大”，他们对更多的房源垂涎欲滴。目前家庭住宅市场尤其强劲，真正优质的独栋住宅也确实吸引了很多群体。买家现在感到非常沮丧，没有太多的房屋供应。我预计，到了9月、10月和11月，我们就会有一些真正的好房子提供给买家。” Property Home Base的主管Julie De-Bondt Barker说，位置好、几乎不需要装修的房子仍然卖得很好。 Barker表示：“现在，任何对房产不利的事情都会让你付出比以往更多的代价。我认为，由于建筑成本、材料供应问题以及技术工人短缺，以前很受欢迎的装修乐趣现在不那么受欢迎了。” 她说，在连续4个月加息之后，许多首次购房者都在观望利率会发生什么变化，未来还会有更多加息。 但Simpson表示，买家整体开始适应房价上涨的环境，最近几周墨尔本的清盘率有所上升。 他说：“春季将是对市场的真正考验，毫无疑问会有更多的房源出售，因此会有更多的选择。”他预计，今年剩下的时间里，价格涨幅将保持不变。 data/attachment/forum/202208/27/img_cdn_138_23751661576432.jpg Elaine和Stephen（图片来源：《先驱太阳报》） Elaine和Stephen刚刚在Ringwood East买了他们的第二套房子，这是外东区单元房供需最热门的市场之一。 这对夫妇最初是在墨尔本的东北区看看，但Elaine说，“似乎一切都有点疯狂”，当他们往南看时，有更多的选择。 她说：“有购物中心，还有很多医院和学校，在郊区你还能要求什么？” 他们买了一套三居室的房子，之前在Coburg North有一套两居室的联排别墅，后来在Pascoe Vale租房。 墨尔本涨幅最大的区（排名、区、年销售中位价增幅） 独立屋 1.Riddells Creek，41.4% 2.Safety Beach，41.3% 3.New Gisborne，40.9% 4.Mambourin，37.4% 5.Bonbeach，34.6% 6.Bunyip，32.6% 7.Beaconsfield Upper，31.1% 8.Rye，30.0% 9.Dromana，29.4% 10.Sorrento，29.0% 11.Portsea，28.9% 12.Pearcedale，27.9% 13.Millgrove，27.7% 14.Warranwood，27.5% 15.Patterson Lakes，26.9% 16.Kilsyth South，26.8% 17.Narre Warren North，26.7% 18.Montmorency，26.3% 19.St Andrews Beach，26.1% 20.Tootgarook，26.0% 单元房 1.Moorabbin，52.0% 2.Blackburn South，44.0% 3.Hastings，28.9% 4.Black Rock，23.8% 5.Mount Eliza，22.4% 6.Pascoe Vale South，21.0% 7.Balwyn North，20.3% 8.Rosebud，20.3% 9.Mount Martha，19.6% 10.Williamstown，18.9% 11.Capel Sound，18.7% 12.Bacchus Marsh，18.4% 13.Cremorne，18.1% 14.Springvale South，17.2% 15.Sandringham，16.7% 16.East Melbourne，16.4% 17.Moonee Ponds，16.3% 18.Dandenong North，16.2% 19.Frankston，16.0% 20.Macleod，15.5% 墨尔本需求最大的区（排名、区、房屋挂牌后潜在买家数量/潜在买家中位数） 独立屋 1.Lower Plenty，118.1% 2.Warrandyte，116.5% 3.North Warrandyte，111.8% 4.Caulfield，110.9% 5.Ferny Creek，108.5% 6.Collingwood，106.6% 7.Monbulk，101.8% 8.Olinda，99.1% 9.Park Orchards，98.8% 10.Hampton East，97.3% 11.Research，97.0% 12.Upper Ferntree Gully，92.7% 13.Carlton，85.2% 14.Belgrave，84.6% 15.Wonga Park，84.1% 16.Beaconsfield Upper，83.9% 17.Portsea，80.4% 18.St Kilda East，76.8% 19.Toorak，72.7% 20.Alphington，69.3% 单元房 1.Middle Park，116.4% 2.Frankston South，101.9% 3.Carlton North，95.2% 4.Vermont，95.1% 5.Dromana，91.9% 6.Aspendale，88.5% 7.Ashwood，88.5% 8.Beaumaris，88.4% 9.Eltham，79.5% 10.Heathmont，79.4% 11.Knoxfield，78.9% 12.Black Rock，77.7% 13.Chadstone，74.3% 14.Cremorne，73.0% 15.Oakleigh East，69.3% 16.Carrum，68.9% 17.Clifton Hill，67.6% 18.Bulleen，66.8% 19.Montmorency，60.6% 20.Oakleigh South，60.4% 维州偏远地区需求最大的区（排名、区、房屋挂牌后潜在买家数量/潜在买家中位数、房屋中位价） 独立屋 1.Geelong，82.1%，$890000 2.Herne Hill，66.8%，$765000 3.East Geelong，63.6%，$945000 4.Manifold Heights，59.0%，$1072500 5.Trentham，50.0%，$1007500 6.Jan Juc，44.3%，$1400000 7.Thomson，44.2%，$625000 8.North Geelong，43.5%，$663750 9.Waurn Ponds，41.8%，$790000 10.Quarry Hill，40.8%，$540000 11.Ventnor，40.0%，$862,500 12.Maldon，39.9%，$706000 13.Mount Helen，39.2%，$660000 14.Clunes，39.0%，$515000 15.Wandana Heights，38.2%，$1027000 16.Yackandandah，37.2%，$730000 17.Indented Head，35.3%，$885000 18.East Bendigo，32.0%，$545000 19.Queenscliff，31.0%，$1662629 20.Woodend，27.5%，$950000 单元房 1.Newtown，121.1%，$660000 2.Herne Hill，108.6%, $389999 3.Hamlyn Heights，93.9%，$550000 4.Geelong West，86.4%，$640000 5.Ocean Grove，81.5%，$872000 6.Newcomb，70.6%，$530000 7.Whittington，68.1%，$430250 8.Kennington，64.8%，$440000 9.Flora Hill，60.6%，$377500 10.Torquay，53.8%，$970000 11.Grovedale，43.4%，$515000 12.Belmont，42.3%, $560000 13.Bell Park，38.8%，$530000 14.Highton，36.9%，$561000 15.Geelong，35.4%，$655000 16.Wendouree，33.2%，$350000 17.Golden Square，30.9%，$417500 18.Cowes，9.1%，$590000 19.Echuca, 3.6%, $355000 20.West Wodonga，0.8%，$306000 

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