HeraldSun 发表于 2022-8-28 21:20:04

展望墨尔本春季房市!房源多销售周期长,房价还在继续跌

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                                                <p>                        <p>                        春季是房地产市场中一年最重要的开始,无论是买家还是卖家,最关心的问题无疑是价格。                <p><p>                        据《先驱太阳报》报道,最新数据显示,全国房屋价格在7月有所下降,比2022年3月峰值低了1.7%。迄今为止,悉尼和墨尔本的跌幅居前,房价比峰值下降超过3%,此外拍卖成交率也出现了下滑。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202208/28/img_cdn_138_84131661685604.jpg<br><p><p>                        (图片来源:《先驱太阳报》)                <p><p>                        目前在墨尔本,通常出售一套房屋的周期为35天,虽然比疫情前要快,但最近有变长的趋势。对于有意买房的人来说,与过去几年大部分时间相比,今年春季的房源会更多。                <p><p>                        今年全国各地的房地产市场都很繁忙,上半年全国上新房源比2015年以来的任何一年都多。房源多加上销售周期变成,意味着买家在市场上有更多的选择。现墨尔本上市销售的房屋总数仅略低于10年来的平均水平。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202208/28/img_cdn_138_77641661685605.jpg<br><p><p>                        (图片来源:《先驱太阳报》)                <p><p>                        虽然房价下跌和需求减弱,但墨尔本卖家仍有理由感到乐观,因为与疫情前相比,房价上涨了17%,需求也强于疫情前。鉴于澳洲央行加息的速度和幅度,预计今年全国房价可能会再下降2-5%,明年再下降7-10%。                <p><p>                        考虑到房屋价格溢价和过去几年与其他首府城市相比需求的放松,墨尔本的跌幅可能会比这大一些。但住房市场的长期基本面仍然强劲,因为失业率极低,工资增长正在回升,通货膨胀开始缓解,国际移民也在回归。                <p>                                               
                                               
                                               
                                               
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