HeraldSun 发表于 2022-9-11 22:40:20

墨尔本CBD 11公里内便宜城区出炉，附详细名单！专家敦促置业者“迅速出手，别等市场下跌”

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                                                <p>                        <p>                        靠近CBD的经济适用房可能看起来像童话故事，但如果你知道去哪里找的话，它们确实存在。                <p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_62221662900004.jpg<br><p><p>                        PropTrack公布了距城市11公里以内的20个独立屋和单元房房价最便宜的城区，其中墨尔本西区最适合寻找便宜房产的买家。                <p><p>                        在独立屋中，Braybrook是最便宜的内城区，平均独立屋中位价为78.8万澳元，比墨尔本89.1万澳元的独立屋中位价低10.3万澳元。                <p><p>                        Barry Plant Sunshine的经纪人Justin Luciew表示，由于周边的便利设施和Braybrook College区，Braybrook越来越受欢迎，尤其是在家庭中。                <p><p>                        Luciew说：“这个地区有很多小学和中学，很多在Footscray和Yarraville寻找的买家会来到Braybrook，因为你可以以更实惠的价格获得更大的地块。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_80231662900007.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_57671662900009.jpg<br><p><p>                        Braybrook是内环区中独立屋最便宜的城区，Duke St 96号售价58万澳元<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_12981662900011.jpg<br><p><p>                        在Braybrook，Lawton St 5b三居室联排别墅指导价为66万至72万澳元（图片来源：《先驱太阳报》）                <p><p>                        PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管榜单中的城区被吹捧为购房者最负担得起的选择，但这些地区的房价“仍然非常昂贵”。                <p><p>                        他说：“但它们显然离城市很近，土地有溢价。”                <p><p>                        在单元房中，Travancore以34.2万澳元的单元房中位价位居榜首。                <p><p>                        Travancore的负责人Ryan Pagan表示，Travancore的公寓很受欢迎，因为该区的多个公寓综合体供应充足。                <p><p>                        他补充说，虽然公寓价格可以负担得起，但物业管理费通常很高，因此买家应该考虑额外的支出成本。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_79381662900013.jpg<br><p><p>                        Travancore是单元房最便宜的内城区，该地区有许多公寓大楼。位于Mt Alexander Rd 830/38号的一套公寓最近以34.5万澳元的价格售出<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_12051662900015.jpg<br><p><p>                        Coburg North的独立屋排名也很靠前，Lorensen Ave 3/28等住宅以66万至71万澳元的指导价进入市场<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_35571662900017.jpg<br><p><p>                        Maidstone是另一处独立屋可负担得起的城区，Ballarat Rd 184号最近以106.5万澳元的价格售出（图片来源：《先驱太阳报》）                <p><p>                        在内北区，Coburg North以99.8万澳元的独立屋中位价跻身前五。                <p><p>                        但Nelson Alexander Coburg的经纪人Damian Ponte表示，由于城区被普遍年龄较大的人口“紧紧控制”，Coburg North的住房供应不足。                <p><p>                        Ponte说，供应问题意味着房产在市场上的销售时间不会太久。“随着该地区的士绅化，需求也会增加。”                <p><p>                        经常出现在The Block网站上的买家权益倡导者Nicole Jacobs敦促买家迅速采取行动，以便在这些价格实惠的近郊地区找到一处房产。                <p><p>                        她说：“如果合适的房子来了，不要等着市场下跌……如果你找到了一个你真正喜欢的、负担得起的房子，那为什么还要等呢？但一定要走出去，做尽职调查，检查合同，确保财务状况，和中介谈谈。”                <p><p>                        Jacobs补充说：“如果靠近公园、咖啡馆和公共交通工具，从长远来看，你不会出错。”                <p><p>                        Proprotrack的数据还显示了城市边缘最便宜的城区，其中西区占主导地位，尤其是Melton。                <p><p>                        Melton的独立屋中位价为49.7万澳元，高居榜首，而Melton South和Melton West分别以51.6万澳元和54.4万澳元的中位价排名第二和第三。                <p><p>                        Melton South的单元房也是最便宜的，每套单元房的平均售价为34.5万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_67291662900018.jpg<br><p><p>                        买家权益倡导者兼房产专家Nicole Jacobs<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/11/img_cdn_138_49771662900021.jpg<br><p><p>                        Heidelberg West靠近城市且房价可负担得起，Liberty Pde 267号挂牌价69.9万澳元（图片来源：《先驱太阳报》）                <p><p>                        Moore指出，过去一年里，尽管内城区房价下跌了约3%或4%，但西区和西北区的房价却上涨了约4%。                <p><p>                        他说：“但它们仍然提供了一个负担得起的起点。首次购房者往往会考虑更实惠的选择，并倾向于在较便宜的市场端购买，因为（存）20%的首付是拥有住房的主要制约因素，促使你购买更实惠的房子。”                <p><p>                        对于那些想在墨尔本中环买一套经济适用房的人来说，西北区的城区是最可行的选择。                <p><p>                        Coolaroo的独立屋中位价最便宜，为52万澳元。而在西区，Albion的单元房是最便宜的，为28万澳元。                <p><p>                        Moore表示，自封锁结束、该市重新开放以来，由于承受能力受到限制，整个城市对单元房的需求有所增加。他指出，过去两年半的主要趋势是“更多空间和额外的卧室，以便在家工作”。                <p><p>                        墨尔本最便宜的城区（内环）                <p><p>                        独立屋（排名，城区，售价中位数）                <p><p>                        1.Braybrook &nbsp; $78.8w万                <p><p>                        2.Heidelberg West &nbsp;$83万                <p><p>                        3.Maidstone &nbsp; $87.3万                <p><p>                        4.Avondale Heights $99.5万                <p><p>                        5.Coburg North &nbsp; $99.8万                <p><p>                        6.Altona North &nbsp; $100万                <p><p>                        7.Footscray &nbsp; $100万                <p><p>                        8.Heidelberg Heights $100万                <p><p>                        9.West Footscray &nbsp;$100万                <p><p>                        10.Pascoe Vale &nbsp; $106万                <p><p>                        11.Maribyrnong &nbsp; $110万                <p><p>                        12.Seddon &nbsp; $115.3万                <p><p>                        13.Kensington &nbsp; $120万                <p><p>                        14.Spotswood &nbsp; $120万                <p><p>                        15.Preston &nbsp; $121万                <p><p>                        16.North Melbourne $ 1,24万                <p><p>                        17.Pascoe Vale South $124万                <p><p>                        18.Coburg &nbsp; $125万                <p><p>                        19.Brunswick West &nbsp;$127.5万                <p><p>                        20.Newport &nbsp; $128万                <p><p>                        单元房                <p><p>                        1.Travancore &nbsp;$34.2万                <p><p>                        2.Essendon North $39.5万                <p><p>                        3.Kingsville &nbsp;$42.2万                <p><p>                        4.Flemington &nbsp;$42.5万                <p><p>                        5.Footscray &nbsp;$47.1万                <p><p>                        6.Brunswick West $49.9万                <p><p>                        7.Melbourne &nbsp;$50.5万                <p><p>                        8.Carlton &nbsp;$51万                <p><p>                        9.Kensington &nbsp;$52.2万                <p><p>                        10.St Kilda &nbsp;$52.5万                <p><p>                        11.Maribyrnong &nbsp;$53.5万                <p><p>                        12.Balaclava &nbsp;$54万                <p><p>                        13.Fairfield &nbsp;$54.5万                <p><p>                        14.West Melbourne $55.1万                <p><p>                        15.Maidstone &nbsp;$55.5万                <p><p>                        16.Parkville &nbsp;$55.5万                <p><p>                        17.Glen Huntly &nbsp;$55.8万                <p><p>                        18.North Melbourne$56万                <p><p>                        19.Coburg &nbsp;$56.5万                <p><p>                        20.Brunswick &nbsp;$57万                <p>                                               
                                               
                                               
                                               
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