租金猛涨！澳华人区长霉公寓周租$1100，澳联储连续加息
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 澳洲的现金利率，自5月来一直在上调，速度达到了1994年以来的最快水平。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_82371663663804.jpg<br><p><p> 现在的官方利率已经飙至7年新高，预测显示，利率还要进一步上调！ <p><p> 同时，新的数据显示，利率的上涨导致房价大幅下跌。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_93321663663805.jpg<br><p><p> 房价下跌了，租金却在上涨：华人区一套长了霉菌的出租屋周租达到了$1100……<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_80571663663806.jpg<br><p><p> 1悉尼、华人区Zetland房租暴涨，长霉菌公寓周租$1100澳洲的利率，自5月份以来一直在上调，目前为2.35%，达到了7年来的最高水平。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_36471663663807.jpg<br><p><p> 利率上调之后，很多房东为了转移随之而来的成本，选择提高租金。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_56121663663809.jpg<br><p><p> 媒体也纷纷报道租金上涨的问题。 <p><p> 根据《每日电讯报》的消息，悉尼和华人区Zetland的房租正在疯狂上涨，有一些甚至上涨了几百澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_19261663663809.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_34021663663811.jpg<br><p><p> 去年10月份，Jana和伴侣搬到了Waterloo和Zetland交界的一套2居室公寓。当时的租金是$640/周，价格还算美丽。 <p><p> 但是房子不是很好，长霉菌、各种问题。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_58131663663812.jpg<br><p><p> 到后来，房东说要涨租到$850/周。一下子就上涨$210/周，她觉得划不来，于是准备搬家。 <p><p> 居住在Zetland的租客Laura也面临一样的问题。 <p><p> 她住在一套3居室公寓里，也长了霉菌。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_82681663663813.jpg<br><p><p> 租金一开始是$850/周，去年涨了$100，但之后，涨到了$1100/周。 <p><p> 无奈之下，她找了另一套出租屋。而新的租房，租金只要$750/周。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_54371663663814.jpg<br><p><p> 据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。 <p><p> 针对租房难的问题，联邦住房部长Julie Collins说，政府将出台一系列的政策，解决这个问题。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_11501663663815.jpg<br><p><p> 她说：“我们已经采取了措施，投资了多达$5.75亿，来建设社会和可负担住房。” <p><p> “还会成立新的全国住房供应和可负担性委员会，确保政府发挥领导作用。” <p><p> 2澳联储或于下月再次加息！利率料将升至2.85%，专家： <p><p> 高利率恐持续数年根据澳洲媒体的消息，随着全球供应链继续受冲击，澳新银行（ANZ）预计：下个月，澳联储将再次加息0.5%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_18391663663815.jpg<br><p><p> 如果成为现实，就意味着，利率就会增加到2.85%，而一旦飙升到这个数字，将达到9年来的最高水平。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_69901663663816.jpg<br><p><p> ANZ还预计，到12月，官方利率将升至3.35%的10年新高。 <p><p> 同时，澳洲统计局周四公布的数据显示，8月，全澳失业率从48年低点的3.4%涨至3.5%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_30651663663817.jpg<br><p><p> 高级经济学家Catherine Birch认为，失业率的上涨只是因为就业参与率从66.4%升至66.6%。 <p><p> Birch补充说，全球供应链冲击意味着，未来两年的利率都将保持在这一水平，而非下调。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_94021663663818.jpg<br><p><p> 通胀方面，在截至6月份的一年里，澳洲的通货膨胀率激增了6.1%。 <p><p> 澳联储预测，今年的该数字将达到7.75%，创下32年来的新高。 <p><p> 3利率5连涨，房市受影响，房价5连跌，一张图了解趋势利率的上涨无疑会影响到房地产市场。 <p><p> 数据分析公司CoreLogic的一张图表明确阐释了这其中的影响。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_53121663663819.jpg<br><p><p> 图表显示，3到5月份，房价每月保持在上涨约0.3%的水平，但在那之后开始下降。 <p><p> 随后的利率4连涨，导致所有州府城市的房价比高峰期下降了接近5%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_23061663663821.jpg<br><p><p> 悉尼的房价跌幅最大，在5月到9月期间下降了7.6%。同一时间，墨尔本下跌4.9%。 <p><p> 原本逆势上涨的布里斯班的房价现在也急剧下跌，在过去两个月里下降了2.9%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_22301663663822.jpg<br><p><p> 专家们预计，随着利率的继续上升，房价会继续下跌。一些银行经济学家预测，明年利率可能高达3.35%，然后逐渐降低。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_58791663663823.jpg<br><p><p> CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，利率上调一直是房价下跌的主要原因，图表显示了利率首次上调之后房价的下跌速度。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_83891663663824.jpg<br><p><p> 联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird认为，随着利率持续上升，房价可能进一步下跌。连续加息，对借贷者来说打击不小。 <p><p> 数据显示，到现在为止，澳洲借贷者的平均月供比4月前增加了30%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/20/img_cdn_138_44381663663825.jpg<br><p><p> 也就相当于，借贷$50万的贷款者的月供增加了$671，借贷$100万的贷款者的月供增加了$1341。 <p><p> 物价上涨，通胀率飙高，调整利率是必要做法。但对于借贷人来说，背上的贷款会更多。 <p><p> 随之而来的，租房者、消费者也被殃及。 <p>
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