一场让历史倒退17年的洪水，究竟是灾难还是契机？
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 今年早些时候新州遭遇了罕见的洪水侵袭，其中许多受到毁坏的房子又重新回到市场上，价格甚至接近这些房产在2005年时的交易价格。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_67311664449805.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_16931664449806.jpg<br><p><p> 这些房产中的许多都是在洪水涌入后布满了泥土和脆片，墙壁扭曲，洪水甚至淹没了整个房子。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_77771664449808.jpg<br><p><p>（图片来源：RealEstate网站） <p><p> 此后，它们被清除，剥去无法居住的木梁外壳，成为翻新者以低价抢购的机会。 <p><p> 其中价格最便宜的都地处洪水爆发的中心位置，气象局将其描述为“雨水炸弹”。 <p><p> 这些地方包括新州北部的Lismore、Ballina和其他城镇，以及新州中部的Port Macquarie的部分地区。 <p><p> 在悉尼西北部和西南部，也偶尔有被洪水破坏的房屋出售。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_38761664449809.jpg<br><p><p>（图片来源：RealEstate网站） <p><p> 经销商报告说，许多出售房产的业主“受到很大打击”，不想继续住在里面，也不想经历修复房产的痛苦过程。 <p><p> 一些人接受了保险公司的现金赔付，搬迁到了地势较高的地方。 <p><p> 一对卖房者去年为他们在South Lismore的房子支付了50多万澳元，最近以26万澳元的价格挂出了他们能俯瞰Wilsons River的房产。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_3831664449811.jpg<br><p><p>（图片来源：RealEstate网站） <p><p> 受到创伤的业主告诉经纪人，他们再也不想住在这个地区了，因为他们已经“失去了一切“，需要继续前进。 <p><p> Union St附近的一栋被洪水毁坏的房子已被挂牌出售，价格为17万澳元，仅比2005年的售价高出2万澳元。而Arthur St的一栋房子以29.5万澳元的价格出售，与2009年的价格相同。 <p><p> 类似的交易也出现在拜伦湾地区腹地的Mullumbimby、Tweed地区的Kingscliff以及Ballina附近的Richmond河沿岸城镇，如Woodburn和Broadwater。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_92661664449813.jpg<br><p><p>（图片来源：RealEstate网站） <p><p> 而这些房子的业主们也面临着一场艰难的销售战。在过去一年半里，建筑成本上升了近30%，木材供应短缺，工人工作负担过重，愿意翻新的买家越来越少。 <p><p> One Agency的当地代理Katrina Ulyatt说，“要在Northern Rivers地区找到一个建筑公司，可能需要等待几个月的时间”。 <p><p> Insurance Council of Australia的发言人Mathew Jones说，在易受洪水影响的地方购房的新买家几乎不可能获得保险，这反过来又会使其难以获得资金。 <p><p> “除非是直接购买，否则银行不会对其进行贷款”。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/29/img_cdn_138_61211664449815.jpg<br><p><p>（图片来源：RealEstate网站） <p><p> 该机构的数据显示，2022年新州和昆州的洪水是澳大利亚历史上最“昂贵”的洪水，保险业为此花费了近53亿澳元，是2011年布里斯班洪水的三倍。 <p><p> Jones先生说，一些社区需要做出“艰难的决定”，确定他们想在哪里建造和保留房屋。 <p><p> Wall Murray and Co First National的Benjamin Conte正在销售一系列被洪水破坏的房屋，他说有一些商人对这些房屋的投资潜力仍持乐观态度。 <p><p> “有些房子卖得很快，”他说，“主要是卖给商人，他们正计划用更多的防洪材料来建造新房”。 <p>
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