11年无人问津，购房热潮也爱莫能助！人送外号：房市最牛“差生”
<div style='font-size:1em;'><p> <p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_14421664543406.jpg<br><p><p> 一栋位于新州西北部小村庄的四居室房产在11年前就已挂牌，虽然标价80万澳元，但无一人向其抛出橄榄枝。 <p><p> 无独有偶，一栋位于悉尼东区的房子早在2015年进入市场，指导价也变了无数次，却始终没有买家，让原本报价数百万澳元变为如今的“买家出价”...... <p><p> 超4000天无人购买 <p><p> 一栋位于新州西北部Yarraman地区小村庄的四居室房产，最近荣获“新州房市最牛差生”的称号，因为其在11年的时间里无人问津。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_34131664543407.jpg<br><p><p> 该房产位于Yarraman的5 Billa Street，占地1.47公顷，共有四间卧室，两间卫生间以及四个独立车位。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_70171664543408.jpg<br><p><p> 内部装饰十分朴素，四间卧室不仅配有空调，还有年代久远的吊扇。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_24991664543409.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_23321664543411.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_55801664543413.jpg<br><p><p> 这里有开放式的厨房和用餐区，与休息区直接连通，创造了一个流动式的布局。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_30891664543414.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_72541664543415.jpg<br><p><p> 不仅如此，这里有24个太阳能电池板供电，还有水井和化粪池系统，有一个12米×22米的棚屋，配有20AMP电源。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_15911664543416.jpg<br><p><p> 房产的周围都是草坪和树木，提供了一个清新的自然环境，同时还有潺潺流水，距离镇上也就几分钟路程。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_23191664543418.jpg<br><p><p> 就是这样一个中规中矩的房产在2011年以80万澳元的价格挂牌后，更换了多家中介，还经历了11年房市的风风雨雨，却没有一个人愿意抛出橄榄枝。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_82081664543419.jpg<br><p><p> 据The Sunday Telegraph报道，负责销售的中介承认该房源已经过期，在与业主协商后，于早些时候将该房产从Realestate的网站上删除。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_81961664543420.jpg<br><p><p> 实际上，在新州房市类似这样的“差生”其实并不少见。 <p><p> 买家自己出价 <p><p> 一处位于悉尼东区Maroubra的房屋在2015年上市后就一直在市场上徘徊，7年来一直由该房的业主自行管理并进行销售。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_83301664543421.jpg<br><p><p> 该房产位于14 Wise Street，是一栋五室三卫、拥有六个车位的全复式砖房，占地320平方米。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_22251664543422.jpg<br><p><p> 不过与那栋Yarraman房产相比不同的是，这栋房产配置更加齐全，也更为现代化。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_66541664543423.jpg<br><p><p> 这里有超大主卧室，配有套房和步入式衣柜，其余四套卧室尺寸良好，都设计了空间较大的内置衣柜。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_41691664543424.jpg<br><p><p> 不仅如此，这里所有浴室都铺满瓷砖，屋内有反向循环空调，全屋安全警报，管道式吸尘以及燃气烹饪厨房。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_28261664543426.jpg<br><p><p> 这里配有六个车位的车库，不仅能够遥控控制，还有额外的车库储物空间。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_63611664543427.jpg<br><p><p> 这里的地理位置同样优越，靠近公共交通、知名学校、当地商店以及公园，距离Pacific Sq Maroubra Junction和Heffron Park仅需步行数分钟，离UNSW和Maroubra Beach也只有几分钟车程。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_30791664543428.jpg<br><p><p> 房产记录显示，业主最初希望能卖220万澳元，后来增加到285万澳元，这一过程中价格曾一度达到330万澳元。 <p><p> 在经历了几年没有买家问询后，业主最终向现实妥协，将该房产的最终价格定为“买家出价”（Price on Application）。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_59041664543429.jpg<br><p><p> 住房热潮中的“差生” <p><p> 根据PropTrack的数据显示，虽然过去一段时间新州的住房市场出现了两次热潮，但仍有许多房屋“掉了队”。过去十年，新州的在售房产平均需要30至60天才能售出。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_22611664543430.jpg<br><p><p> 而在新州偏远地区，像西北部的Narrabri、南海岸的Ulladulla和北部的Inverell都有房产挂牌超过6年。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_35031664543431.jpg<br><p><p> 这些当中的许多房源都是在没有中介的情况下出售的，房主们选择自己用手机拍摄图片，但成片的颗粒感以及环境的光线不足让人没有欲望购买。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_64081664543432.jpg<br><p><p> 这种房屋也通常在人口稀少的地区，买家基数本身就少。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_73881664543434.jpg<br><p><p> 拍卖师Tom Panos表示，每处房产，无论条件如何或是位置如何，只要价格合适都能出售。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202209/30/img_cdn_138_6611664543435.jpg<br><p><p> “一旦某一房产在市场上停留时间过长，那么它们的性质就会“变味”，人们都会觉得这个房子或多或少都有点问题”。“特别是由业主自己出售的房产，定价方面遇到的问题通常都比较大，出高了买家不接受，出低了自己又不愿卖”。 <p><p> - 今日互动 - <p><p> 买房不易，卖房同样是个“学问”。除非是在销售房产方面十分有经验的人，普通卖家最好还是寻求专业团队的协助进行销售。毕竟谁都不想让自己的房子好几年都卖不出去，成为市场上的又一个“差生”。 <p><p> 那么问题来了，你有过卖房卖不出的“尴尬瞬间”吗？在卖房中都遇到过哪些问题？ <p>
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