墨尔本将成澳洲第一大城市！房地产或迎来黄金十年，房价强劲增长

澳新见闻 发表于 2022-11-21 16:00:02

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 最新的预测模型显示，澳洲房地产市场将走出低迷，未来十年内房价将会强劲增长。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/z6kgymEmNTb18CnfrliaHO1xLXGHYdZYqDgEpdLoGqUPy0CibABl7F3QHg501Tzu0gpuVcTw6BKX1ic3skZTLz5iaw/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 该模型使用了数十年经济低迷、市场复苏和繁荣时期的历史数据来预测未来房价的的平均增长率。 根据房地产集团PRD Nationwide的预测，到2030年，购房者平均要为一套独栋住宅支付240万澳元，这是现在的两倍。 平均每套公寓为105万澳元。 根据该模型，悉尼也将成为仅次于Geelong和墨尔本的公寓购买成本第三高的城市， https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/z6kgymEmNTb18CnfrliaHO1xLXGHYdZYqravTOr2wj83fnfKicFexRrnlCSO0Dhra3ibIWesy6ERf7hhbdz996qsg/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 从某种意义上说，悉尼目前是全澳房价最高的城市，独栋房屋的平均售价比第二昂贵的城市墨尔本高出近30万澳元。 尽管因为最近的加息，房价有所下跌，但悉尼公寓的平均售价仍比墨尔本高出约14万澳元。 PRD Nationwide的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，市场最终将适应更高的利率，从长远看房价仍会继续上涨。 移民增加、城市经济飞速发展以及开发商建造新房的速度不够等因素都将推动房价上涨。 Mardiasmo博士说，独栋住宅会变得特别稀缺，到2030年公寓可能成为大多数买家的切入点。 “归根结底，这与市场供应有关。”她说，“如果你放眼整个大悉尼地区，大多数新项目都是公寓，而不是独栋住宅。” “事实上，有数以千计的新公寓在建，但几乎没有新的独栋住宅。因此，我们预计公寓的涨幅将是独栋住宅的一半。” Mardiasmo博士补充说，有孩子的家庭如果想要一个传统的带后院的房子，那么他们将不得不接受更长的公寓生活。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/z6kgymEmNTb18CnfrliaHO1xLXGHYdZYq0JeftvoJibm57SpZ0fqBrbXI3EaTyCQDrC1mYNQhibutz7MENic1KT8lg/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 “如今，许多家庭因为没有独栋住宅可买而不知所措，他们正在讨论是否可以挤进一个两居室的公寓。” 与此同时，人口统计学家透露，人口趋势表明，到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为全澳人口最多的城市。 专家表示，墨尔本超过悉尼主要是因为相对于人们的收入而言，墨尔本的房价更合理，生活成本更低。 人口学家Mark McCrindle表示，悉尼正在失去更多的住户，因为与其他城市相比，悉尼的生活成本更高。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/z6kgymEmNTb18CnfrliaHO1xLXGHYdZYqPfqBlEkJBM1vViaqXNGNgFictalBHmtmPoOF65HzTakWPbLrudX2oZfw/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 “你可能赚得更多，但你也花得更多，而且越来越多的家庭认为居住在其他城市更好。”他说。 Mc Crindle先生补充说，如果当局能找到方法让人们对高密度地区居住更具吸引力，那么悉尼人口减少的趋势可能会得到扭转。 McGrath Hunters Hill的合伙人Benjamin Mulae表示，对于购房者来说，谨慎的做法是要记住，即使目前房价正在下跌，但从长远来看，房价会上涨。 “许多买家变得有点过于关注价格下跌。他们一直在等待购买的最佳时机，但有时您只能在正确的时机过去后才能看到。到那时，为时已晚。”Mulae先生说。 “买家必须记住，房价不仅仅与房地产周期有关。还与你是否有购房机会有关。当合适的房产出现时，对你来说就是合适的时间，那么这就是购买的最佳时机，因为从历史上看，价格会持续上涨。” 

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