澳洲公寓市场的拐点：“整改侠”再出重拳，抢救公寓质量
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 澳洲启动大整改，公寓的颓势可能很快就会被逆转...<p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_64651669631403.jpg<br><p><p> 近年来，澳洲公寓频曝丑闻。 <p><p> 公寓存在缺陷似乎是“司空见惯的”。2018年的Opal Tower墙体开裂，2019年的Mascot Tower地基下沉，还有今年的Bella Vista区豪华公寓坍塌风险...<p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_60191669631404.jpg<br><p><p> 糟糕的建筑质量让澳洲公寓“声名狼藉”，购房者对公寓避而远之，投资收益也逊色不少。 <p><p> 不过，公寓的颓势，可能很快就会被逆转。 <p><p> 澳洲宣布启动整改项目，痛下决心打击不良开发商，排查劣质公寓楼。 <p><p> “整改侠”临危受命 <p><p> 推出独立建筑业评级工具iCIRT <p><p> 说到这次的大整改，就不得不介绍一个人，那就是新州建筑专员David Chandler。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_56081669631405.jpg<br><p><p> 2019年，在澳洲公寓市场千疮百孔之时，David Chandler临危受命，接下了收拾这个烂摊子的苦差事。 <p><p> 此后，他不知疲倦地致力于工程质量的监管和改善，并推出了独立建筑业评级工具iCIRT（The Independent Construction Industry Rating Tool)。 <p><p> iCIRT收集开发商、建筑商和相关认证机构有关建筑故障的记录、财务状况、投诉、保险索赔和其他因素的数据进行评级，以支持消费者和提高市场透明度。 <p><p> iCIRT根据收集到的企业数据，提供由浅至深三种类型的报告： <p><p> 简要评估：是在未经公司同意或合作且不共享机密信息的情况下进行的。这是评级机构可以对不愿合作的公司进行的审查，主要基于公开信息。 <p><p> 标准评估：包括企业的一些参与，他们同意进行某些背景调查，提供财务报表和项目时间表。 <p><p> 详细评估：还包括评估公司的治理、风险和参与协议，以更详细地了解其风险。 <p><p> 为了促进信息公开，iCIRT用金、银或铜反映企业在共享材料和数据方面表现出的合作水平，并给予一到五颗星之间的星级评级。能够在iCIRT网站上列出的公司的评级均为三颗金星或更高。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_82221669631406.jpg<br><p><p> 目前在册共有30家开发商或建筑商。从某种程度上说，这些企业是敢于并乐于分享内部数据的。未来将会有更多企业达到该标准出现在名册中。 <p><p> 不过，良好的iCIRT评级不是“免死金牌”，拥有评级的开发商依然会受到专员的审查。 <p><p> 到目前为止，大约五分之一申请iCIRT评级的开发商被拒绝了。 <p><p> 启动干预项目 <p><p> 打击不良开发商，排查劣质公寓楼 <p><p> 最近，这位“整改侠”又启动了一个干预项目（Project Intervene），以排查公共区域存在重大缺陷的公寓楼。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_66701669631407.jpg<br><p><p> 这个项目使业主委员会能够向Chandler的团队报告他们建筑的公共区域的问题，该团队将借助新南威尔士州公平贸易的权力介入，评估这些缺陷的程度，然后与开发商坐下来，要求他们讲问题修复。 <p><p> 要符合新计划的要求，建筑年龄必须在六年以下，高度为四层或更高，同时，开发商必须仍有偿付能力。 <p><p> 缺陷必须是严重的，包括结构性故障，如楼板上的蜂窝、裂缝、漏水、覆层和潮湿问题，以及通风、电梯和管道等建筑服务问题。 <p><p> 一项针对物业经理的调查发现，最常见的问题是防水和消防安全。 <p><p> 尽管如此，只有15%的人向公平贸易厅报告了问题，而上报缺陷是解决问的第一步。不过，在该项目开放的几天里，Chandler团队已经收到了30份申请。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_25751669631408.jpg<br><p><p> 有些建筑的问题尤其复杂。比如悉尼西区Canterbury-Bankstown的一个公寓项目。 <p><p> 它在2017年完工，但现在，那里非常潮湿，车库里都长出了钟乳石。由于开发商已经离开了这个国家，公寓业主除了自己支付维修费用外，几乎没有什么可以做的。 <p><p> 这种情况是非常不公平的。Chandler说，他正在为开发商不再运作的大约20%案例寻找替代解决方案。 <p><p> 新州客户服务厅长Victor Dominello表示，这个干预项目将对该行业产生重大影响。 <p><p> “如果他们不解决这个问题，就会被点名批评。最终，他们会发现很难获得保险。” <p><p> 减少“斗争”成本 <p><p> 政府介入，降低律师费损耗 <p><p> Chandler承认，这个新项目无法涵盖新州所有建造质量低劣的公寓楼。但这个项目将把律师从这场昂贵争斗中剔除出去。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_2511669631409.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_96691669631410.jpg<br><p><p> 业主团体现在可以将有缺陷的建筑物移交给政府，并从政府那里获得帮助，在法庭之外解决争端。 <p><p> Chandler说：“我们直接把这些事情从法庭上解决，我们着手去处理，而不是花钱打官司。” <p><p> 拥有iCIRT评级的开发商也可以通过该计划报告其建筑中的缺陷，并将受到保护，免于法律诉讼。Chandler说，他不希望值得信赖的开发商被 "一些想搞愚蠢行为的律师带偏"。 <p><p> 数据显示，在新州，2015年至2021年期间建造的公寓建筑中，有39%存在严重缺陷，但只有 4%的诉讼案件成功修复了缺陷，令人震惊。 <p><p> 法律费用是此类纠纷的主要问题，其费用通常为数十万澳元。 <p><p> Chandler在简报中提到了位于Rosebery的Otto 2公寓项目，称业主在法律费用和专家调查严重缺陷方面花费了约200万澳元，却没有上法庭的一天。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202211/28/img_cdn_138_30661669631411.jpg<br><p><p> 业主立案法团网络（Owners Corporation Network）的负责人Karen Stiles对这一举措表示欢迎。 <p><p> 她说：“开发商有很强的财力，但他们只是拖时间。又或者建筑商倒闭了，这一切都是浪费时间。” <p><p> 一直以来，业主都处于求助无门的状态。避免在严重缺陷问题上进行冗长而昂贵的法律斗争，对公寓业主而言迫在眉睫。 <p><p> 现阶段的“干预项目”也许不完美，但却是抢救公寓质量的有力举措。 <p><p> 而打击不良开发商、排查劣质公寓楼也不是“整改侠”David Chandler一个人的任务，政府还需要思考，采用什么其他政策才能从根本上解决问题，重新提振人们对澳洲公寓的信心。 <p>
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