墨尔本房价四年来首次节日季下跌，较三月份低$5万多！专家预计“很快会再涨”
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 圣诞节来临之际，墨尔本房地产市场遭受打击，自2018年以来房价首次在节日季下跌，但包括维州房地产协会的专家预计价格可能很快恢复上涨。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/03/img_cdn_138_35071669986604.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> 周四发布的最新PropTrack房价指数显示，墨尔本独栋房价格中值11月份下降0.37%，至$90.8万。与今年3月房市高峰时期相比，价格下跌了$51665（5.69%）。 <p><p> 当月墨尔本普通公寓价格下跌了$670（0.11%），较峰值时期下降近$2.2万。 <p><p> PropTrack曾预测，到2023年底，房地产价格可能较市场峰值下跌9%至14%。澳新银行（ANZ）等其它机构预测，澳洲住宅价格将下跌近20%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/03/img_cdn_138_53121669986606.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，现在就“断定触底”还为时过早，但“更激进”的预测现在仍旧存疑。 <p><p> Creagh表示：“可能不会达到预测的低值，但我们预计，在停止加息（可能明年第一季度）之前，房价不会企稳或停止下跌。” <p><p> 她补充说，墨尔本的房价仍比疫情前的水平高出17.54%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/03/img_cdn_138_74741669986607.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> 本周早些时候，SQM Research董事总经理、受人尊敬的房地产专家Louis Christopher预测，墨尔本的房价中位值将在未来12个月上涨$4.55万，这可能会弥补迄今为止的几乎所有损失。他的预测前提是澳联储（RBA）将现金利率维持在4%或以下（目前为2.85%）。 <p><p> 周三，维州房地产行业又传来了好消息。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，10月份批准建设新住宅数量5585套，增长5.8%，为7月份以来的最大涨幅。 <p>
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