澳洲2023“最热门”区公布！房市增长前景好，一海滨区独立屋低至$35万
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 房地产专家公布了澳洲2023年“最热门”的城区，包括风景优美的海滨地区，那里的房价低至35万澳元。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/17/img_cdn_138_36271671267003.jpg<br><p><p> 周四，Realestate.com.au发布了首个“Hot 100”榜单，由Ray White董事总经理Dan White和PropTrack经济学家Anne Flaherty等行业专家编制，确定了全国100个在2023年增长前景最好的城区。 <p><p> 这被称为是对未来一年及以后可能的市场表现的独立概述，分析基于“各种中长期增长驱动力，包括家庭吸引力、士绅化活动、基础设施投资、舒适程度和负担能力”。 <p><p> PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher说：“维州上榜的城区最多，鉴于迄今为止较大的价格下跌，这似乎令人惊讶，但请记住，该州的移民人数正在增加。” <p><p> 他补充说，维州在2020年和2021年期间实施了严格封锁，这意味着墨尔本的房地产价格增长比其他首府要温和。 <p><p> “新州和昆州也不少城区上榜，这说明了这些市场的中长期基本面，那里供应不足，需求旺盛。” <p><p> 前100名中有29个是维州城区，包括内城、外郊和偏远地区。新州和昆州各有24个区上榜，比例相似，南澳有9个，西澳有7个，首都领地有5个，塔州和北领地各有1个。 <p><p> 对于想买便宜房产的买家来说，最实惠的区是西澳Peel地区的Mandurah，位于珀斯以南一小时车程，那里的独立屋中位价为35万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/17/img_cdn_138_70071671267006.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/17/img_cdn_138_63911671267011.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/17/img_cdn_138_45831671267013.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> Flaherty说：“它超级、超级便宜。” 这个海滨区人口主要由64岁至74岁的老年群体构成。 <p><p> 来自Adviseable的房产买家Kate Hill说：“它拥有强劲的人口增长、负担得起的住房和诱人的海滨生活方式。该地区正在进行一些交通改善，这将改善连通性，比如耗资1.1亿澳元的新Mandurah Bridge和耗资8000万澳元的Lakelands火车站。” <p><p> 榜单中还包括了一些可能令人惊讶的城区，比如墨尔本的Sunshine West。 <p><p> Hill承认，该地区的声誉并不好，过去一直以高犯罪率而闻名，但这种情况正在慢慢改变。 <p><p> 她表示，在离市区较近的市场，承受能力的压力导致买家被挤出市场，随之而来的是人口结构的变化。 <p><p> “墨尔本的这一部分将受益于靠近墨尔本机场铁路的路线，这将改善连通性。维州政府还制定了一项规划愿景，将Sunshine打造成国家就业和创新中心。” <p><p> Flaherty指出：“就选择城区的原因而言，中产阶级化是一个非常重要的因素。墨尔本最内西区的情况非常好。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/17/img_cdn_138_50291671267017.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> Kusher表示，尽管有关房价下跌的头条新闻令人沮丧，但预计全国各地仍有一些地区将不受整体市场趋势的影响。 <p><p> “这就是为什么任何想买房的人都必须自己做研究，了解当地市场的驱动因素，以及它在未来几年可能会如何演变。” <p><p> 本月，澳联储将官方现金利率上调0.25个百分点，至3.1%，这是澳洲连续第8次加息。 <p><p> Canstar的一项调查发现，到2023年，快速增长的抵押贷款还款和飙升的通货膨胀是澳人最担心的问题。 <p><p> 令人担忧的是，约五分之二的自住业主和超过四分之一的投资者表示，他们没有准备好接受更高的利率。 <p><p> Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker本周表示：“明年现金利率可能高达3.85%，将现有借款人的平均浮动利率推高至6.73%，自4月以来，30年期50万澳元贷款的月还款额将增加逾1130澳元。” <p><p> 澳联储行长Philip Lowe上个月向那些贷款的澳人道歉，因为他曾保证利率在2024年之前不太可能上升。 <p><p> Flaherty表示，榜单上的100个城区与整体市场趋势相反，因为年轻买家被挤出了市场。 <p><p> 她表示：“如果你考虑一下利率，就会发现，对于普通购房者来说，他们能借到的金额下降了约25%。” <p><p> “他们把目光投向了更远的领域。我们看到越来越多的买家因高昂的房价而无法居住在内环和中环区，很多首次购房者正在这些更具体的、有发展前景的地区寻找房产。这意味着，这些地区的很多地方没有出现在更广泛市场上所看到的价格下跌。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202212/17/img_cdn_138_73721671267022.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> “HOT 100”城区榜单 <p><p> 新州 <p><p> Alexandria、Arncliffe、Ashfield、Cessnock、Claremont Meadows、East Tamworth、Frenchs Forest、Glenmore Park、Hurlstone Park、Kingsford、Kingswood、Marrickville、Matraville、Mayfield、Mona Vale、New Lambton、Paddington、Prestons、Quakers Hill、South Penrith、St Clair、Turramurra、Tweed Heads、Yamba <p><p> 维州 <p><p> Alfredton、Altona、Ballarat Central、Balwyn North、Belmont、Berwick、Bundoora、Cranbourne、Dandenong North、Deer Park、Ferntree Gully、Footscray、Forest Hill、Frankston、Geelong West、Glenroy、Hadfield、Heidelberg Heights、Highett、Kangaroo Flat、Keilor East、Kennington、North Melbourne、Pakenham、Reservoir、Ringwood、Sunshine West、Sydenham、Taylors Lakes <p><p> 昆州 <p><p> Bli Bli、Boondall、Bracken Ridge、Burleigh Heads、Crestmead、Deception Bay、Eagleby、Glenvale、Goodna、Harristown、Kearneys Spring、Kelvin Grove、Mermaid Waters、Morayfield、Nambour、Petrie、The Range、Redbank Plains、Rothwell、Sippy Downs、Springfield Lakes、Toowong、Woolloongabba、Yamanto <p><p> 南澳 <p><p> Blakeview、Brooklyn Park、Christies Beach、Craigmore、Kensington、St Marys、Thebarton、Torrensville、Woodcroft <p><p> 西澳 <p><p> Butler、Carlisle、Cottesloe、Joondalup、Mandurah、Subiaco、Wembley <p><p> 首都领地 <p><p> Curtin、Narrabundah、Red Hill、Scullin、Watson <p><p> 塔州 <p><p> North Hobart <p>
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