32个澳洲城区的房价涨幅超过100%!ACT这9个区最亮眼
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 新数据显示,从长期趋势来看,目前澳大利亚大部分地区的房地产价格调整可能只是昙花一现。 <p><p> PropTrack发布的房产价格五年增长数据,列出了一些房价涨幅最大的城区,其中一些结果令人震惊。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_56071673439005.jpg<br><p><p> 过去几个月,澳洲范围内的房价在利率迅速上升的背景下出现了小幅下跌,但在全国32个城区中,房价飙升了100%或更多。 <p><p> PropTrack的研究执行董事Cameron Kusher表示,这是因为全澳、州或城市层面的房价可能会下降,并不意味着所有城区都受到影响。 <p><p> Kusher表示:“有很多地方将会违背这些大趋势,这就是为什么在买房时自己做研究总是很重要的,这样才能了解当地市场的驱动因素,以及它在未来几年可能会如何演变。” <p><p> “由于其流动性差,住房应被视为一种长期资产类别。与任何资产类别一样,房地产的价值也会随着时间而波动。” <p><p> 这些数据表明了什么? <p><p>PropTrack经济学家Angus Moore表示,五年的增长数据揭示了几个重要的趋势。 <p><p> Moore指出:“首先,在疫情期间,独立屋的价格上涨速度快于公寓。” <p><p> “这在很大程度上是因为人们希望家里有更大的空间,也愿意为此买单。” <p><p> 第二,许多表现强劲的郊区位于偏远地区或较小的首府城市,这反映出人们从悉尼和墨尔本等主要首府城市迁移出去。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_39821673439007.jpg<br><p><p> Moore表示,这些房地产资金流入了阿德莱德和霍巴特等地,导致当地房价大幅增长。 <p><p> “疫情期间,价格上涨非常强劲。事实上,2021年是1990年以来房价增长最快的一年,也是140年来房价增长第三快的一年。” <p><p> 2022年,随着澳大利亚央行启动快速紧缩周期,以控制高企的通胀,这种非同寻常的增长轨迹发生了变化。 <p><p> Moore表示:“全澳大部分地区的房价都在下跌,目前全国房价较2022年早些时候的峰值下降了3.8%。” <p><p> “考虑到澳大利亚央行加息的速度和幅度,我们预计2023年房价将继续下跌。” <p><p> 他指出,利率下降的幅度和持续时间取决于加息何时见顶,预计将在2023年上半年某个时候达到顶峰。 <p><p> 过去五年里的表现最好的城区 <p><p>阳光海岸的Minyama在全国排名第二,独立屋价格上涨了163%,中位价达到257万澳元。 <p><p> Elite Lifestyle Properties的当地经纪人Jordan Lund 表示,田园诗般的地理位置,使得当地人口迅速增长。 <p><p> Lund表示:“新冠疫情确实吸引了大量来自南方各州的人前来咨询,他们希望体验那种沿海生活方式。” <p><p> “但在过去12个月里,我们注意到,我们的大多数交易通常都是由于当地人升级房产,或者是昆士兰居民从布里斯班搬到阳光海岸。” <p><p> 郊区位于中心位置,距离Noosa和Maroochydore、阳光海岸大学医院辖区、大学校园和一系列受欢迎的餐厅不远。 <p><p> 他指出:“我相信,从长远来看,Minyama地区的房价将在未来五年内继续增长,但可能不会以我们刚刚看到的令人难以置信的速度上升。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_86101673439011.jpg<br><p><p> 另一个房价飙升的沿海飞地是新南威尔士州南方海岸的Bermagui,房价上涨了153%,独立屋中位价达到117万澳元。 <p><p> 它在全国前10名中排名第五,来自Marshall+Tacheci房地产公司的Robert Tacheci表示,当地“体现了该地区对买家如此有吸引力的一切”。 <p><p> Tacheci表示:“它的港口、河流和海滩风景如画,坐落在国家公园和河口水道的令人惊叹的沿海风景中。” <p><p> “但最重要的是,它是新南威尔士州最后一个感觉‘小村庄生态系统’仍然完好无损的沿海村庄之一。” <p><p> 新冠疫情也对其受欢迎程度产生了影响,在家工作的灵活性增强,使得来自城市的人有可能享受沿海的生活方式。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_42021673439013.jpg<br><p><p> 悉尼西部的Box Hill在全国前10名中排名第九,其独立屋中位价在五年内上涨了144%,达到127万澳元。 <p><p> Ray White的Binnie Jaura表示,当地吸引了预算不错的首次购房者,以及寻找增长空间的年轻家庭。 <p><p> Jaura表示:“库存水平明显低于一年前,但买家需求依然强劲。” <p><p> “我们期待着2023年,因为我们已经签署了多个房源,并准备在2023年的第一个月推出。市场正在持续稳定,因此这有助于我们为卖家争取更高的价格。” <p><p> 说到公寓,新南威尔士州偏远地区小镇Jindabyne的中位价上涨了155%,至81.5万澳元,Henley Property的Michael Henley将其归因于其独特的产品。 <p><p> “你可以享受下雪的感觉、Lake Jindabyne、去往南岸的便捷以及令人惊叹的夏季和冬季活动。这里还能够骑自行车、做水上运动、徒步旅行、骑马,还有美丽清新的山间空气。”“有大量移民从澳大利亚其他地方来到我们镇,还有一些来自世界各地。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_47841673439016.jpg<br><p><p> 其他州的亮眼城区 <p><p>在南澳大利亚,备受追捧的城区Kingswood的房价在五年内上涨了94%,独立屋中位价达到174万澳元。 <p><p> 来自Ouwens Casserly的Amity Dry表示,该地区的受欢迎程度近年来呈爆炸式增长,买家们被这里的传统和宁静的生活方式所吸引。 <p><p> “Kingswood因其美丽的特色住宅而备受追捧,毗邻阿德莱德一些最好的学校和大学,而且距离市区不远,”Dry指出。 <p><p> 它还靠近Unley、Hyde Park和Mitcham的购物和餐厅区。 <p><p> 此外,这是一个非常友好的城区,邻居们都知道彼此的名字,出去遛狗的时候还会停下来打招呼,我很喜欢。”Dry补充称,这是人们所向往的城区,尤其是对家庭而言。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_24431673439017.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_27541673439018.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/11/img_cdn_138_4921673439019.jpg<br><p><p> 位于珀斯东南部的Kensington没有进入前五,以第九名的成绩跻身前十。 <p><p> 这里的房价在五年内上涨了67%,目前为125万澳元,来自The Agency的当地经纪人Fab Forneris将其归因于房屋的质量和一系列的翻新活动。 <p><p> “在很长一段时间里,Kensington一直不为人知,只是因为它是一个只有1600户家庭的小城区,周围是更大的城区,比如Como、South Perth和Victoria Park,”Forneris表示。 <p><p> “Kensington正在吸引想要成家的年轻夫妇,或者有两到三个孩子的‘年轻’家庭。我们也有来自农村或山区的人想要搬到离城市更近的地方。” <p><p> 他补充说,对原始状态的房屋有强劲的需求,这些房屋允许买家通过翻新或扩建来增加自己的个性,从而提高价值。 <p><p> 昆士兰州中部的Dysart的独立屋在过去五年中上涨了138%,达到17.5万澳元,在该州排名第三。 <p><p> AH Realty的Gerhard Maree表示,在强劲的投资者活动的支持下,该地区城镇的市场每年都在增长。 <p><p> Maree表示:“高昂的租金收益率和迅速上涨的价格,使Dysart成为投资者的梦想。” <p><p> “这里的起价低于20万澳元,对于入门级投资者来说是一个获得8%以上回报率的好地方。” <p><p> 尽管如此,一些自住者也利用该地区的就业机会搬到了这里。 <p><p> Maree指出:“这是一个工作城镇,由于更多人在当地居住,对工作的需求大幅增加。” <p>
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