新州两党购房政策针锋相对，专家却批：方向都错了！
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 一位知名住房专家称，两大党对于部分首次置业者实行的减免印花税政策不足以解决住房负担力问题，不过工党的提案比Perrottet政府的政策更有针对性。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_41661674029404.jpg<br><p><p> PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，就像上届政府的刺激方案一样，对购买价值低于80万澳元房屋的首次置业者免征印花税可能会促进需求，推高房价，但可能不会像现任政府的政策那样引发通胀。 <p><p> 根据现行政策，首次置业者可以选择每年缴纳土地税，而不是对价值低于150万澳元的房产缴纳印花税。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_81601674029407.jpg<br><p><p>（图片来源：news.au网站） <p><p> 与此同时，澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)警告说，政府需要进一步改革，来开发更多的住房。 <p><p> 代理执行董事Adina Cirson指出，该提案将会使新州一半以上的公寓和独立屋有资格免缴印花税。 <p><p> 不过，虽然新州房产委员对此表示欢迎，但政府仍需要做更多工作来解决首次置业者可负担能力恶化的这一问题。 <p><p> Cirson说，“要想解决住房可负担能力问题，两大政党能给出的最优方案，就是增加住房供应。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_85221674029408.jpg<br><p><p>（图片来源：news.au网站） <p><p> 她表示，房产委员会已经呼吁两党与房地产行业进行协商，为“创建一个更可持续、更公平以及更高效的税收制度”做出努力。 <p><p> Kusher先生表示，该计划并不适用于空置土地，没有根本解决住房供应的问题。 <p><p> “在过去，这类政府拨款和印花税减免政策会激发更多住房需求，受到购房者欢迎，但这往往会推高价格。” <p><p> 尽管这可能会对房产市场带来通胀效应，但Kusher先生表示，这不会带来繁荣。“我们正处于一个房价下跌的市场，”他说。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_90101674029410.jpg<br><p><p>（图片来源：news.au网站） <p><p> “新政策将鼓励一些人进入市场，但我不认为一大批人会因这一举措争先恐后地买房，从而推高房价。” <p><p> “尽管租金在上涨，但在大多数情况下，租房仍比贷款买房更便宜，毕竟利率很高。” <p><p> 他表示，Perrottet政府的印花税改革更有可能推高需求和房价，因为它吸引了那些希望购买或建造更昂贵房产的人。 <p><p> 他说，“以最高价值在150万澳元的土地为例，一旦把建筑价格考虑在内，这处房产的最终价格可能在200万澳元左右。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_87631674029412.jpg<br><p><p>（图片来源：news.au网站） <p><p> “问题是，如果你能花100万澳元买房子，你真的需要这种援助吗?” <p><p> 相比之下，工党提出的政策更适用于价格区间较小的房产，因此适合低收入人群在低端市场购房。 <p><p> “在某些方面，工党的政策对于那些真正需要买房的人更有针对性，而且不会像Perrottet政府的计划那样造成价格通胀。” <p>
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