新州大选在即，两党购房政策对比！华女：工党优惠更吸引人
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 在过去三年里，南悉尼的潜在首次置业者陶女士（Vivian Tao，音译）一直在寻找房产。 <p><p> 尽管她拥有金融专业知识（持金融学位）、16岁开始积累的存款，以及父母愿意为她支付一半的首付，但选择却有限。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_47321674039603.jpg<br><p><p> 陶女士在接受NCA NewsWire采访时表示：“我要找的房子就是我想入住的房子。我想体验一下离开家的感觉，同时也想拥有一些随着时间推移会升值的东西。” <p><p> “理想情况下，我想在好地段买一套公寓，离市区近，也许有两间卧室，这取决于我的经济能力。” <p><p> NCA NewsWire分析了哪些政府政策对她有益。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_84321674039605.jpg<br><p><p> Vivian Tao（图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 选举政策吸引首次置业者 <p><p> 本周，工党党魁Chris Minns提出了修订的First Home Buyers计划，首次置业者在购买价格低于80万澳元的房产时，无需支付印花税。价格低于100万澳元的房产也将享受可观的印花税优惠。目前，免征印花税的门槛为65万澳元。 <p><p> 根据新州工党的统计数据，这将使至少95%的新州首次置业者享受较低的印花税。 <p><p> 该政策的发布是对联盟党政府First Home Buyer Choice的回应，该计划由州长Dominic Perrottet提出，于下周一正式启动，允许潜在首次置业者在购买价格低于150万澳元的房产时，选择支付印花税或年度房产税。 <p><p> 政府成本计算估计，后一种选择将为人们节省两年的储蓄时间。 <p><p> 对于自住房屋，税将按400澳元加上土地价值的0.3%计算，投资房产将按每年1500澳元加上土地价值的1.1%计算。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_31171674039606.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> “大风险”：零印花税的选择 <p><p> 住在悉尼东区Coogee的抵押贷款中介、CBM Mortgages公司创始人Craig McDonald说，两大党提出的每一项计划都有好处和缺点。 <p><p> 他表示，这可以归结为两件事：你想住的地方离城市有多远，以及你的价格档次。 <p><p> 在谈到工党80万澳元的免税上限时，他说，悉尼的买家，尤其是那些想住在都会区的买家，可能会受到公寓住所和位置的限制。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_3381674039609.jpg<br><p><p> Craig McDonald（图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 不过他表示，这是对65万澳元以下房产“不可能”减免印花税的一种改进。 <p><p> “你将开始看到相当多的房产落入新提议的类别，尤其是对悉尼都会区单身首次置业者而言。” <p><p> 虽然联盟党政府的房产税方案允许买家能够免除印花税，并对价格低于150万澳元的房产支付年度土地税，但土地价值上涨可能意味着每年的还款增加。 <p><p> McDonald说，人们需要考虑是否希望将自己的第一套房产当成“永远的家，还是一个临时住所”。 <p><p> “如果这是你未来10年或20年的家，这可能是一个不错的选择，因为它可以避免支付一次性印花税。然而，如果你打算在以后将房产转换为投资房产，那么你需要意识到年费将大幅增加。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_43811674039613.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> McDonald表示，对于他的许多客户来说，这是一个“很大的风险”，他们购买原始房产的目的是，一旦选择升级，将第一套住房作为投资。 <p><p> “我的很多客户在购买他们的第一套房子时都遇到过这种情况，他们知道这不是他们永远的家，因为人们开始有了家庭。” <p><p> “如果他们放弃印花税，转而选择房产税，一旦成为投资，溢价就会高得多。成本的百分比有一个很大的跳跃。然而如果你选择出售房产，你可能会做得很好。这会对你有利的。” <p><p> 首次置业者的看法 <p><p> 当谈及第一套房产时，陶女士承认她不知道自己会持有多久，但她更倾向于长期投资。 <p><p> 拥有一套能够带来被动收入的投资性房产的想法，对她也很有吸引力。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/18/img_cdn_138_33571674039616.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 她表示：“我认为这取决于我的下一步是什么，以及未来房地产市场的情况。” <p><p> 陶女士说，如果可以选择的话，她觉得新州工党的优惠政策更有吸引力，尤其是如果她能找到低于80万澳元限额的房子。 <p><p> 看着梦想城区名单上的房产，包括Roseberry、Hurstville，甚至是Kirribilli，她相信这是有可能的。 <p><p> 她说：“显然，我宁愿不付印花税，也不愿意支付永久税。” <p><p> 发现自己身处最昂贵的房地产市场之一的陶女士，必须在自己的房地产预期、市场现实以及获得银行批准之间取得平衡。 <p><p> 她表示：“最大的挑战是价格，第二个挑战是为买房攒钱，借款能力是另一个大挑战。你有很多投资方式，但房地产是一次性投资金额非常大的一种。” <p>
</div>
页:
[1]