房价十年内暴涨165%！新州这20个地区最适合投资，买到就是赚到
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 新的数据显示，新州的一些城区对买家很有利，而且投资者有相当大的议价空间。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/23/img_cdn_138_58691674439804.jpg<br><p><p> 这项由抵押贷款机构Well Money委托进行的研究，选取了过去十年内几乎无人问津的折扣城区里的独立屋和公寓市场作为研究对象。 <p><p> 该研究在卖家愿意以10%的折扣出售的前提下，根据他们愿意放弃的年利润额(从低到高)，对这些地区进行排名。 <p><p> 在条件最适合购房者和投资者的城区排行榜上，位于Northern River镇的Alstonville名列前茅。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/23/img_cdn_138_11601674439806.jpg<br><p><p> (图片来源：new.au网站)在过去10年里，Alstonville的净价上涨了165%，2022年12月当地的中位数要价为901,600澳元。 <p><p> 即使Alstonville的卖家以10%的折扣出售房产，他们也只会损失一年的利润。 <p><p> 该研究重点介绍了投资级城区，在这些地区，业主在过去10年里享有了至少45%的价格上涨，这意味着买家有信心卖家能够以10%的折扣出售。 <p><p> Well Money首席执行官Scott Spencer表示，该排名旨在帮助希望在新州优质地段买房的投资者和买家，同时还能与卖家保持谈判权。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/23/img_cdn_138_81281674439807.jpg<br><p><p>(图片来源：news.au网站) <p><p> “目前，在这些地区，买家都拥有谈判优势，因为过去10年，卖家的资产至少增长了45%。” <p><p> “买家在这些地区拥有优势的另一个原因是，由于需求相对于供应一直在下降，市场状况正在向有利于他们的方向转变。” <p><p> 位于Nambucca Heads北部的Valla Beach在榜单上排名第二，在过去10年里，此地房屋的净价上涨了147%。 <p><p> Valla Beach的房屋中位数要价也是榜单上最低的，平均房价为56万澳元，如果卖家以折扣价出售，只会损失一年的利润。 <p><p> 在条件最适合购房者和投资者的20个城区排行榜上，只有两个公寓市场上榜。 <p><p> Kellyville Ridge的公寓净价在过去10年里上涨了89%，中位数要价为508250澳元。在这个空置率为0.7的城区，如果卖家以折扣价出售他们的公寓，他们将损失一年半的利润。 <p><p> Kingswood是另一个上榜的公寓市场，净价格上涨118%，中位数要价为95.8万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/23/img_cdn_138_30841674439809.jpg<br><p><p>(图片来源：new.au网站) <p><p> 虽然此报告中上榜的城区是投资者看好的地段，但Spencer先生提醒他们在财务方面要谨慎。 <p><p> “所有郊区的房屋库存水平都很低，这将给价格增长带来了上行压力，而较低的空置率将给租金增长带来上行压力，”他说。 <p><p> “利率一直在上升，并且可能在2023年上半年进一步上升，因此投资者需要为更高的还款额做好预算，如果你没有能力应对更高的利率，那么进入这个市场是有风险的。” <p><p> 20个对买家最有利的城区： <p><p> 1: Alstonville (独立屋) <p><p> 2: Valla Beach (独立屋) <p><p> 3: Kellyville Ridge (公寓) <p><p> 4: Kariong (独立屋) <p><p> 5: Figtree (独立屋) <p><p> 6: Carrington (独立屋) <p><p> 7: Lawson (独立屋) <p><p> 8: Kingswood (公寓) <p><p> 9: Spring Farm (独立屋) <p><p> 10: Charlestown (独立屋) <p><p> 11: Elderslie (独立屋) <p><p> 12: Medowie (独立屋) <p><p> 13: Wadalba (独立屋) <p><p> 14: Fern Bay (独立屋) <p><p> 15: Braidwood (独立屋) <p><p> 16: Woongarrah (独立屋) <p><p> 17: Claremont Meadows (独立屋) <p><p> 18: Hamlyn Terrace (独立屋) <p><p> 19: Prestons (独立屋) <p><p> 20: Terranora (独立屋) <p>
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