墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓，Glen Waverley成香饽饽
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 海外买家最青睐墨尔本的区已经揭晓，与此同时，回流的移民也让租房市场变得更加紧张。CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外买家在Realestate房产网站搜索最多的地区。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/29/img_cdn_138_71021674976204.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> Glen Waverley是唯一一个进入前10的外区，而Glen Huntly和Ormond的需求增长幅度最大。内区在租房搜索中占据主导地区，Clayton是唯一一个不在墨尔本中心（或内区），但进入前10名的地区。 <p><p> PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，墨尔本是海外人士最喜欢的澳洲城市，“移民的增加将会租赁市场产生比买卖市场更重要的影响。目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上额外的租房者，无疑会增加租房市场的紧张度。” <p><p> 在中国主流地产平台，维州也是最受欢迎的州，但该州在澳洲房地产搜索中的比例已从2018年的47%下降到2022年的33%，新州则是31%。与此同时，由于面临自身负担能力问题，加拿大已禁止外国人在两年内购买住宅物业。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/29/img_cdn_138_58661674976205.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> 但Dellow指出，供应是缓解当前住房压力的关键，外国买家禁令“不太可能产生重大影响”，因为“外国投资只占住房市场的一小部分”。Glen Waverley是中国内地买家搜索最多的地区，英国买家则是St Kilda，香港买家则青睐Doncaster East。 <p><p> 靠近大学的Carlton是学生们的最爱，在租房搜索中占主导地位。Glen Waverley中介Julie Karl表示，中国买家被该地区的教育前景、购物和社区吸引，此外也是为了和文化相似的人生活在一起，因为当地有很多华人。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/29/img_cdn_138_23121674976206.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> 居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，两个关键的驱动因素是孩子们在哪里学习，以及家人和朋友已经住在哪里。他称，维州最大的优势就是其城市生活方式和比悉尼更低的价格，并认为今年中国买家最受青睐的城市依旧是墨尔本，而不是悉尼。 <p><p> PropTrack经济研究总监Cameron Kusher预计今年墨尔本内城的“租金增长相当强劲”，并指出大多数国际移民会先租房。 <p><p> 海外买家搜索最多的地区 <p><p> 1. Melbourne <p><p> 2. Toorak <p><p> 3. South Yarra <p><p> 4. St Kilda <p><p> 5. Brighton <p><p> 6. Hawthorn <p><p> 7. Glen Waverley <p><p> 8. Kew <p><p> 9. Fitzroy <p><p> 10. Camberwell <p><p> 搜索维州房产次数最多的前10个国家和地区 <p><p> 1. 美国 <p><p> 2. 新西兰 <p><p> 3 .英国 <p><p> 4. 中国香港特别行政区 <p><p> 5. 新加坡 <p><p> 6. 印度 <p><p> 7. 中国内地 <p><p> 8. 加拿大 <p><p> 9. 马来西亚 <p><p> 10. 印度尼西亚 <p><p> 海外买家搜索量增长最大的地区 <p><p> 1. Glen Huntly, 69% <p><p> 2. Ormond, 57% <p><p> 3. Thomastown, 54% <p><p> 4. Doreen, 54% <p><p> 5. Gisborne, 53% <p><p> 6. Melbourne, 48% <p><p> 7. Kilsyth, 47% <p><p> 8. Caroline Springs, 45% <p><p> 9. Cranbourne, 45% <p><p> 10. Clayton, 43% <p><p> 香港买家最爱的地区 <p><p> 买 <p><p> 1. Melbourne <p><p> 2. Doncaster East <p><p> 租 <p><p> 1. Melbourne <p><p> 2. Carlton <p><p> 中国内地买家最爱的地区 <p><p> 买 <p><p> 1. Melbourne. <p><p> 2. Glen Waverley <p><p> 租 <p><p> 1. Melbourne <p><p> 2. Carlton <p><p> 墨尔本租金增幅最大的地区 <p><p> 1. Oak Park, 194% <p><p> 2. Melton, 177% <p><p> 3. Kingsbury, 175% <p><p> 4. Melbourne, 165% <p><p> 5. Notting Hill, 160% <p><p> 6. Craigieburn, 157% <p><p> 7. Malvern East, 156% <p><p> 8. Noble Park, 155% <p><p> 9. Wollert, 153% <p><p> 10. Laverton, 149% <p>
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