新出租房源下降近三成，供需矛盾持续升级，新的一年租客们举步维艰...
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 最新报告显示，租房危机仍在继续，没有任何好转迹象。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/30/img_cdn_138_94271675067405.jpg<br><p><p> 最新的PropTrack2022年第四季度租房报告描绘了一幅令人担忧的画面:租房危机仍在持续，没有迹象表明情况有所缓解。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/30/img_cdn_138_26011675067406.jpg<br><p><p> 去年12月，realestate.com.au网站上的新挂牌出租房源环比下降29.2%，比去年同期下降6.6%。 <p><p> PropTrack经济研究主管、这份报告的作者Cameron Kusher预计，未来几个月情况将变得更加严峻。 <p><p> Kusher说，“目前可出租的房源数量较少，而租房的需求仍然强劲，并可能进一步增长。我们预计市场对想要租房的租客仍然充满挑战。” <p><p> “人们对租房的巨大需求仍然存在，尤其是在需求远远超过供应的主要首府城市。” <p><p> 随着租户在因疫情封锁大规模撤离后回归城市，墨尔本和悉尼等地区的市场已重新焕发活力。 <p><p> 数据显示，去年12月，首府城市每套房产的平均咨询数量比偏远地区市场高出50%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/30/img_cdn_138_70911675067407.jpg<br><p><p> (图片来源: realestate.au网站) <p><p> 一年前，首府城市每套挂牌房源的咨询量比其他地区低20%。 <p><p> Kusher表示，在悉尼和墨尔本，这两个全澳最大的租房市场，很明显用于租房的库存房源供应量正在迅速减少，而对租房的需求正在增加。”他补充说，需求还将进一步飙升。 <p><p> “未来几年，大部分海外移民将在这两个城市定居，这将增加对租房的需求。” <p><p> 数据显示，去年12月，每套房源的潜在租客人数增幅最大的是墨尔本(54.6%)、悉尼(26.6%)和布里斯班(13.6%)。 <p><p> 在首府城市，每套挂牌房源的潜在租户同比增长27.9%，而在偏远地区市场，潜在租户同比下降17%。 <p><p> 专家表示，解决租房紧张的办法是大幅增加可出租房源的数量，这显然是说起来容易做起来难。 <p><p> 受利率飙升的影响，房产市场整体的不确定性并不吸引投资者。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202301/30/img_cdn_138_56421675067409.jpg<br><p><p> (图片来源:realestate.au网站) <p><p> 澳大利亚统计局最新的11月住房融资数据显示，11月向投资者发放的新贷款为83亿澳元，为2021年4月以来的最低水平。 <p><p> 可出租房源的短缺，加上租房人数的增加，不可避免地推高了价格，这对租房者来说不是好消息。 <p><p> Kusher解释说，“解决供需矛盾需要一些时间，这意味着供应可能会继续紧张，而租房成本将会上升。” <p><p> “尽管许多房屋正在建设中，而且‘买房然后租出去’作为一种资产类别也变得越来越流行，但这些新增的房屋库存似乎不太可能实现供需平衡。“首府城市的租房价格将会大幅上涨，而偏远地区的租房市场压力可能会继续缓解。” <p>
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