悉尼租房危机持续恶化，房源数量暴跌32%，租金持续大涨
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 由于供应和需求不成正比导致租金攀升，在澳洲成功找到合适的出租物业越来越难。 <p><p> 尽管可供出租房屋的数量越来越少，但悉尼某些城区租赁物业的空置率却在去年迎来了上涨，为紧张的租房危机带来一丝缓解。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/01/img_cdn_138_27591675237803.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/01/img_cdn_138_75051675237805.jpg<br><p><p> Blacktown市议会。（图片来源：RealEstate） <p><p> 紧缩的租房市场始于疫情初期。当时居住在城市的人们搬到郊区，造成租房需求增加并推高了租金价格。 <p><p> 此外，也有很多原本与其他租户合租的人搬到单人住宅以便能更好地进行隔离。 <p><p> 这导致首府城市中很多出租物业被空置，边境的关闭阻挡了移民劳工和国际学生的涌入也加剧了这一情况的恶化，很多业主不得不将物业出售。 <p><p> 而仍在开发阶段的新房产又因为疫情的关系造成建筑工程延迟以及供应链出现问题，进而受到了材料短缺的阻碍。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/01/img_cdn_138_82391675237807.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> 快进到2023年，随着移民劳工、学生以及租户重回城市，可供出租物业的减少和高需求量导致租金价格被推高。 <p><p> 据PropTrack最近的数据显示，只有1.58%的物业可供出租，与2021年12月相比大幅下降了32%。 <p><p> 悉尼的出租物业空置率也降至2.06%，较前年同期下跌了38%。然而，某些城区与前一年相比，可供出租的房源却经历了上涨。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/01/img_cdn_138_39661675237809.jpg<br><p><p> （图片来源：RealEstate） <p><p> 据悉，距离城市大约45公里外较新且高度开发的城区拥有更多可供出租的物业。例如Marsden Park、Schofields以及Austral，这些悉尼城区的可供出租物业在去年12月就经历了最大幅度的同比增长。 <p><p> 这些城区在近几年都经历了大规模的开发和发展，也拥有绝佳的设施和通往CBD的交通。比起很多更靠近市中心的城区，它们也更实惠。 <p><p> 悉尼每周租金的中位价目前是560澳元，这在过去的一年里增加了10%。相较之下，Marsden Park每周683澳元的租金会稍微昂贵，但在Schofields一间单元房的每周租金中位价只需487澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/01/img_cdn_138_93721675237811.jpg<br><p><p> 新的便利设施正在吸引人们迁往Marsden Park。（图片来源：RealEstate） <p><p> 靠近Liverpool的Casula每周租金中位价目前是500澳元，而Woolooware的房租中位价则是595澳元。 <p><p> 悉尼内城区的出租物业由于供应不足导致租金持续上升，但远离CBD的城区则提供了成本更低的更多选择，对于面临租房危机的人们也不失为一个好选项。 <p>
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