最近，墨尔本一张100年前的契约，却限制了一整个区的发展，这太澳洲了
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 都说西方最讲究 “契约精神”， <p><p> 那么这个讲究，究竟能有多讲究呢？ <p><p> 最近，发生在墨尔本的一件事就对此进行了一场生动地展示。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_16131675685404.jpg<br><p><p> 近日，墨尔本北部有一个地区的居民们因为一纸来自整整100年前的契约而 “杠上了”。 <p><p> 这份名为The Merrilands Estate的契约规定： <p><p> 在如今墨尔本北部Reservoir区的一块面积大约为6平方公里的土地上， <p><p> 所有的独立地块都只能建设一幢住宅房屋。 <p><p> 换句话说，就是无法将土地进行分割开发，或是进行加盖。 <p><p> 这份契约被签署时，当时这个地方的土地改革被开发， <p><p> 大约3000名土地所有人，一同签署了这一契约。 <p><p> 所以，这份契约在本质上是一个私人协议，但是依然具有法律效应。 <p><p> 并且，由于没有设置时限，其有效性也就一直持了100年到现在，并且还会继续持续下去。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_93331675685406.jpg<br><p><p> 不过到了100年后的今天，世间许多的事也都大变了样。 <p><p> 当时签署这份契约的人早已都不在人世，这些土地也要么传给了他们的后代，或是迎来了新的主人。 <p><p> 随着时间的推移，也有人开始对于这项契约的限制提出了质疑。 <p><p> 一些居民认为，这项契约的规定过于严格， <p><p> 比如这让他们无法为年长的长辈再盖一个附属的房屋，也就是在澳洲非常常见的Granny Flat。 <p><p> 于是乎，当地许多居民向维州民事仲裁法庭VCAT提出了解除这份契约的申请。 <p><p> 不过，有反对者自然就有支持者。 <p><p> 当地也有不少居民认为： <p><p> 为了保护当地社区的独特和宽敞，该契约应该继续得到绝对支持。 <p><p> 在该地区居住了40年的居民Mario Mizzi表示： <p><p> 在契约范围之外，还有很多其它土地可以建造多套住宅。 <p><p> 所以在这里你要么接受规则，要么可以选择搬到另一个领域。 <p><p> 这里面积不大，只有6平方公里，如果你不愿遵守契约，就不要埋在这里。 <p><p> Mizzi还骄傲地表示： <p><p> 100年来，通过维持这项契约，我们获得了许多墨尔本其它地区无法获得的东西。 <p><p> 我的后院几乎有一万年前在这里生活过的每一种自然野生动物， <p><p> 在这个距离上，墨尔本没有其它区域可以做到这一点。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_94711675685407.jpg<br><p><p> 不过，在反对者看来，这个契约的限制性过于严格， <p><p> 而且放到现在已经完全是“过时” 的了。 <p><p> Helen Sparrow就是是许多试图将该契约移除的居民之一。 <p><p> Sparrow想在她的土地上再为她的儿子建一间小房子，为了未来自己养老做准备。 <p><p> Sparrow表示： <p><p> 我的年龄在不断增长，但是我并不想去住养老院。 <p><p> 我们只想在我的土地上盖两套房子，但我们不被允许这样做。 <p><p> 没有人愿意接受任何新的不同的东西。所以这很令人沮丧... <p><p> 而对于那些支持契约的人提出的 “不喜欢就搬走” 的说法，Sparrow也并不接受。 <p><p> 她表示： <p><p> 为什么我要背井离乡？ <p><p> 我住的地方和我年迈的母亲隔两条街，和我姐姐住的地方隔两条街， <p><p> 她还有一个残疾的儿子需要我帮忙照顾...<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_11151675685408.jpg<br><p><p> 不过，对于那些希望可以废除契约的人来说，他们最后大概率是要失望的。 <p><p> 根据当地Darebin Council的一位发言人的说法： <p><p> 该契约的目的是为了特定的 “保障”，比如确保该地区的开发将具有某种外观或其他特征，或者防止它被用于 “不良目的”， <p><p> 并且，维州法律也要求市府在进行开发审批时严格遵循该契约。 <p><p> 对于申请移除限制性契约，维州对此有非常严格的法律规定， <p><p> 其中包括要求将申请通知所有从契约中受益的土地所有人，如果其中任何一个人反对，申请一般都会被拒绝。 <p>
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