澳联储再次加息或成定局,年入近$25万才能在悉尼买普通住房
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 哪怕澳联储下周只是小幅加息,购房者仍需年入近25万澳元才能在悉尼买一套普通住房。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_73011675687204.jpg<br><p><p> 报道中称,令人担忧的数据显示,即便是再次加息0.25%,要想在悉尼房价最便宜的城区,Mount Druitt的Tregear,买房,也需至少年入12.5万澳元。 <p><p> 随着通胀飙升,并于去年12月达到30年新高,经济学家们表示,2月加息几乎是板上钉钉的事,预期利率将上调0.25%。 <p><p> PropTrack的数据显示,悉尼房价中位数接近125万澳元,要想以新的利率贷款买房,则需年入24.6万澳元,首付25万澳元,还要缴纳5.3万澳元的印花税。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_53571675687205.jpg<br><p><p> (图片来源:《每日电讯报》) <p><p> 一年前,当利率处于历史低点时,购买同样价格的房产需年入17.8万澳元。而以目前的利率来计算,需年入23.8万澳元。 <p><p> 根据澳洲统计局的最新研究,新州家庭的平均总年收入约为12.6万澳元。 <p><p> 悉尼的公寓市场仍更容易进入,但低收入买家的选择有限。 <p><p> 如果下周真的加息,在悉尼最便宜的公寓市场,Wiley Park、Warwick Farm或Lakemba,购买一套普通公寓,需年入7.7万澳元。 <p><p> 这些区是年入低于9万澳元的人,能买得起公寓的15个城区之一。 <p><p> 如果再次加息,要想在大悉尼买一套76万澳元的公寓,需年入略低于15万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/06/img_cdn_138_29311675687206.jpg<br><p><p> (图片来源:《每日电讯报》) <p><p> AMP Capital的Shane Oliver表示,工人的工资几乎不可能跟上不断增加的贷款成本。“进一步加息和经济放缓的风险很高,这可能会增加失业率。去年,人们的借贷能力已经下降了25%。” <p><p> FinderHome Loans的Richard Whitten表示,悉尼房价需要进一步下跌——每年下跌7%,才能真正提高住房可负担性。 <p><p> Whitten还表示,此外,利率也需保持稳定,“工资的增长幅度远低于通胀率,所以我们都在花更多钱。” <p>
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