为避免贷款压力，有人选择搬出悉尼，可仍逃不出加息阴影…
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 一个悉尼人买了一套可以负担得起的房子，仍然不能避免加息带来的影响。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/13/img_cdn_138_16091676259009.jpg<br><p><p> Jacinta Harford竭尽所能买了一套负担得起的房子，但这可能仍不足以逃脱利率上升的痛苦。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/13/img_cdn_138_45111676259009.jpg<br><p><p> 这位32岁的悉尼人按照Barnaby Joyce的建议，在Armidale买了房子。这位前副总理在那里免租住了6个月。 <p><p> 她的借款低于50万澳元的上限，她和她的伴侣住在一起，甚至把多余的房间租出去，这一切都是为了减轻抵押贷款负担。 <p><p> 即便如此，只要有一个舍友搬走，或者像德意志银行预测的那样，在澳联储本月7号将现金利率再提高25个基点至3.35%之后，再提高三次利率，就能将Harford推向抵押贷款的压力。 <p><p> “我的选择是在西部买一套公寓，或者搬出悉尼，”这位慈善工作者说。 <p><p> 她选择了后者，并在去年3月没有固定她的住房贷款，因为她不确定这次搬家是否是永久性的。 <p><p> 她说，“我的抵押贷款每月涨了将近600澳元，而且我的抵押贷款很便宜，我不知道人们是怎么活下来的。” <p><p> “如果我知道会有这么多次加息，我就会把贷款固定下来，我立刻就受到了影响。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/13/img_cdn_138_22461676259011.jpg<br><p><p> （图片来源：smh网站） <p><p> 经过几次妥协后，Harford表示，这可能仍然不足以摆脱她离开悉尼以避免的抵押贷款压力。 <p><p> “我离开了悉尼，我已经远离了我所有家人和朋友，这是人们现在必须做的另一件事。” <p><p> 她承认自己很幸运，但质疑年轻的房主在做出所有的妥协后要如何出头。 <p><p> 澳联储行长Philip Lowe近日承认，由于利率上升和生活成本上升，家庭受到了“痛苦的挤压”，这种挤压现在已经蔓延到首次置业者之外，他们已经达到了自己的极限。 <p><p> 澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，持有抵押贷款成本不断增加，对已经在与其他生活成本增长作斗争的家庭造成了压力。 <p><p> 她说，“他们目前的开支很紧张，这将增加他们在2023年的压力。” <p><p> “工资增长正在加快，但除了抵押贷款还款增加外，人们在超市、加油站和公用事业上的支出也在增加。” <p><p> Emmett表示，可自由支配支出的减少是加息的一个预期副产品，加息的目标是降低通胀，目前通胀率高达7.8%。 <p><p> 她说，“到2023年，我认为我们将看到消费者支出真正开始放缓，这是澳联储希望看到的。” <p><p> Emmett认为，与澳联储本月7号的声明一致，他们还将进一步加息，但这将取决于今年澳大利亚经济的通胀水平。 <p><p> 她说，“我们认为，一旦他们得到工资数据，澳联储将在下个月加息，然后考虑在5月再加息一次。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/13/img_cdn_138_70441676259012.jpg<br><p><p> （图片来源：smh网站） <p><p> “通货膨胀比澳联储预期的要强，也比我们预期的要强，通胀太厉害，可能要求澳联储将利率提高到4%以上，这就是风险所在。” <p><p> BFG贷款经纪人Samuel Philipos表示，每次加息都会有更多的房主感到压力，现在房价正在下跌，许多人会发现很难再融资。 <p><p> Philipos说，“特别是那些在过去三年里定居的人，他们受到的影响最大。” <p><p> 他表示，其结果是，越来越多在过去三年中购买了房产的房主最终陷入了抵押贷款困境，无法满足银行的服务能力要求。 <p><p> 他表示，“如果你的浮动利率是5%，那么我们评估的是8%。大多数在过去3年购买房产的人会发现很难达到这一要求。” <p><p> “更多的人可能会面临抵押贷款压力，因为工资没有增长。突然之间，你的生活费用和抵押贷款的开支都大幅增加。” <p><p> Philipos说，许多房主都询问过，面对未来的加息，他们能做些什么。“人们正在积极主动地表达他们的担忧，现在的还款额大幅上升。 <p><p> 我们的建议是提前计划，想办法减少开支，随着其他所有类别的通胀都在上升，这是一个艰难的处境。” <p>
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