研究：投资别只顾看悉尼，澳洲这些地区房价低、具备升值潜力
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 一份最新报告显示，想要在当前高利率环境下以低成本积累财富的房地产投资者，最好放弃悉尼，转向澳洲偏远地区。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/25/img_cdn_138_25721677249604.jpg<br><p><p> Hotspotting的研究发现，对投资者来说，最具增长潜力的“负担得起的生活型”地区大多位于昆州、西澳州和南澳。 <p><p> 生活型地区（lifestyle location）被定义为那些具有高水平的基础设施，包括计划中的和现有的，并且靠近主要就业节点的地方。 <p><p> 这些特点意味着这些地区很受现金充裕的租户的欢迎，长期空置的情况很少。 <p><p> 根据Hotspotting的报告，它们还吸引了新的购房者，不断增长的销售量意味着当地房产有可能很快升值。 <p><p> 排名前十的城市包括昆士兰的Toowoomba、Yeppoon和Townsville，以及西澳的Geraldton和Bunbury。 <p><p> 其他最受欢迎的地区还有布里斯班附近的Southern Moreton Bay、南澳的Mt Gambier, Murray Bridge和Port Lincoln。 <p><p> Mitchell Shire是维州唯一一个上班的偏远地区，而新州没有一个拥有合适基础设施的地方被认为可负担得起，所以没有地区上榜。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/25/img_cdn_138_37601677249606.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> Hotspotting总监Terry Ryder表示，来自悉尼和墨尔本等价格较高的首府城市的家庭涌入这些地区，寻找性价比更高的住房。 <p><p> 他说：“这种大规模的人口迁移是由对生活方式和负担能力的追求引起的，而技术——远程工作的能力——使之成为可能。这对偏远地区房地产市场产生了非凡的影响，导致许多地区的需求强劲，价格上涨。” <p><p> “现在，在一些市场从繁荣时期的峰值水平下降之际，偏远地区市场总体上对低迷趋势表现出了最强的抵抗力，因此我们认为‘转向负担得起的生活方式’的趋势将继续下去。” <p><p> 昆州Toowoomba <p><p> 据Hotspotting称，布里斯班成功申办2032年奥运会，该地被列入其120亿澳元经济以及150亿澳元内陆铁路建设范围内，所以非常有利。当地房产价格在34万至58万澳元之间。 <p><p> 昆州Yeppoon <p><p> Yeppoon之所以上榜，是因为该地区有30亿澳元的替代能源项目，一条通往Rockhampton附近的11亿澳元环路，以及焕然一新的前滨，中位价接近50万澳元。 <p><p> 西澳Geraldton <p><p> Ryder表示，西澳中西部的Geraldton是一个关键的区域中心，近年来发展迅速，与珀斯和整个州的增长保持一致。 <p><p> “随着珀斯房地产市场在2020年强劲反弹，并在2021年和2022年实现显著增长，位于首府以北4小时车程的Geraldton市也出现了显著增长。”当地房价从34万到50万澳元不等。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202302/25/img_cdn_138_59981677249608.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> 南澳Mount Gambier <p><p> Ryder说，Mount Gambier被评为南澳房地产投资的最佳区域中心之一。他说，在充满活力的偏远地区经济中，它提供了负担得起的住房、生活方式机会和就业增长。 <p><p> Mt Gambier的独立屋房价一般为36.5万澳元，单元房为24万澳元。 <p><p> 西澳Bunbury <p><p> Bunbury是西澳蓬勃发展的西南偏远地区的商业中心。Ryder说，Bunbury被称为该州的第二首府，是澳洲最大的偏远地区港口之一。 <p><p> “再加上它的主要工业园区，以及与矿业和农业地区的强大交通联系，它构成了一个强大的就业节点。”其房价从28万到62万澳元不等。 <p><p> 昆州Townsville <p><p> Ryder说:“许多由公共和私人投资支持的大型项目正在进行或正在筹备中，其中包括国防、交通、旅游、能源和教育项目。另一个推动力来自总部位于Townsville的大型Carmichael Coal Mine。” <p><p> 维州Mitchell Shire <p><p> Ryder表示，Mitchell Shire市场的独立屋中位价增长表现强劲，这是由于它靠近墨尔本，以及对首府就业节点通勤距离内负担得起的生活型地区的需求不断增长。 <p><p> 南澳Port Lincoln <p><p> Ryder表示，随着人们转向负担得起的生活方式的趋势成为一个重要因素，购房者开始将长远目光放在这座小镇上。 <p><p> “Eyre Peninsula的经济是多样化的，在制造业、采矿业、水产养殖、商业野生捕捞、农业、工业研究、食品和旅游业都有代表性。” <p>
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