华人找房 发表于 2023-3-7 18:30:10

澳大利亚房市回归理性,首次购房者贷款降幅达8.1%

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                                                <p>                        <p>                        买房的人中,第一次购房的业主借款数量已经降至自2017年2月以来的最低水平。                <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/07/img_cdn_138_75861678177803.jpg<br><p><p>                        据数据显示,2023年1月,新屋主居住者首次购房者的贷款承诺金额下降了8.1%,即6.10亿澳元。                <p><p>                        Loan commitment是指贷款机构向借款人发出的一份书面文件,承诺在一定期限内为借款人提供特定的贷款额度。                <p><p>                        1月份,新的住房贷款承诺的总体价值下降了5.3%,至221亿美元。                <p><p>                        自住业主贷款承诺总额下降4.9%至147亿元,而投资者贷款承诺总额下降6.0%至74亿元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/07/img_cdn_138_64731678177805.jpg<br><p><p>                        除了澳大利亚首都地区增长了7.2%,其他各州都录得了下降。                <p><p>                        维多利亚州下跌9.8%是最严重的,其次是新南威尔士州下跌4.9%,西澳下跌5.4%。                <p><p>                        自住房屋贷款的再融资额下跌1.9%,但仍接近纪录高位127亿元。随着澳大利亚央行提高现金利率目标,借款人继续转向利率更低的贷款机构。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/07/img_cdn_138_41481678177807.jpg<br><p><p>                        (图片来源:news18)                <p><p>                        ABS金融和财富统计主管Mish Tan表示,首次购房者贷款从2021年1月达到的高点继续下降。这一下降恰逢新冠肺炎刺激措施逐步结束。                <p><p>                        “科夫斯港的房价中位数为81.5万澳元,为房主提供了价格合理的生活方式,近年来,当地的美食家也出现了很棒的餐厅、咖啡馆、酿酒厂和啤酒厂,”他说。                <p><p>                        她说:“来自贷款机构的坊间反馈显示,近几个月来,由于利率上升,借贷能力下降,进一步抑制了对新住房贷款的总体需求。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/07/img_cdn_138_31181678177808.jpg<br><p><p>(图片来源:Domain)                <p><p>                        经季节性因素调整后,1月份新增建筑融资贷款承诺价值下降2.5%,而去年12月为上升99.4%。                <p><p>                        购房贷款继上月下降6.6%之后,又下降了0.7%。                <p><p>                        数据继续反映了在2022年以及澳大利亚央行在2月份再次加息之前加息的重要性,并承诺未来还会进一步加息。                <p><p>                        HIA高级经济学家Tom Devitt表示,本轮周期明显存在明显的滞后,“我们最早也不太可能在今年下半年之前看到数据见底”。                <p><p>                        他表示:“更高的现金利率加剧了材料、劳动力和土地成本上升的不利影响,以及遵守建筑法规的成本上升。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/07/img_cdn_138_36131678177810.jpg<br><p><p>                        (图片来源:real estate)                <p><p>                        “还有大量工作正在进行中,这些工作将在2023年完成,这将使全国失业率保持在异常低的水平,直到2024年初。                <p><p>                        “通过继续加息,澳大利亚央行面临着经济增长放缓时间更长、程度更深的风险。”                <p><p>                        固定期限个人理财新增贷款承诺总额增长0.5%。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/07/img_cdn_138_57541678177811.jpg<br><p><p>                        (图片来源:FORBES)                <p><p>                        用于购买公路车辆的贷款下降0.4%,而用于购买家庭用品的贷款增长6.2%,再创历史新高。                <p><p>                        与此同时,旅游和度假贷款增长0.9%,达到2018年底以来的最高水平。                <p>                                               
                                               
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