澳洲建筑行业掀起倒闭潮！期房投资还安全吗？利弊盘点来了
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 熟练劳动力短缺、供应链中断、原材料成本上升和极端天气组成的完美风暴已致数十家澳洲建筑公司破产。那么，你的期房投资安全吗？以下是你需要知道的。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/12/img_cdn_138_38821678625405.jpg<br><p><p> 这一切都始于2021年，从那时起，澳洲的一些顶级公司就像多米诺骨牌一样倒下了，而另一些公司则命悬一线。 <p><p> 新冠疫情限制加剧了建筑商材料和劳动力雇佣成本的飙升，利润受到打击，导致许公司无法完成项目。 <p><p> 这导致了建筑业的大规模外流，留下数百个未完成的项目，数千人失业，以及数百万澳元的债务。 <p><p> 但对投资者来说，也不全是厄运和萧条，在期房投资方面，有一些方法可以避免灾难，也有一些事情需要注意。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/12/img_cdn_138_40601678625407.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> JCL Legal的负责人Jeffrey Choy表示，打算购买期房的人应该谨慎行事，他认为风险往往大于收益。 <p><p> “我必须声明，我个人并不大力支持此类购买，因为我认为，购买尚未建成的房产的风险远远大于收益。” <p><p> “你不能保证展示房产将如实反映成品房产。每一份合同都需要仔细检查，以审查合同中的条件。为了更好地保护购买，可能需要修改某些条件，或者经过仔细考虑，也许更可取的做法是放弃此类购买。” <p><p> Choy强调了许多建筑商在当今经济危机中面临的严峻现实。他说：“不幸的是，在这种经济环境下，建筑商承受着巨大的经济压力，由于天气和材料成本上升而延误工期，这在几年前是完全无法预料的。” <p><p> “因此，我不得不协助建筑商和期房采购商，在施工或采购开始时解决这些无法预见的困难时期。在购买建成房产时，上述许多风险要么不存在，要么被降至最低。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/12/img_cdn_138_97561678625410.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> 买期房的好处 <p><p> 1.可以以折扣价购买房产； <p><p> 2.买家可能有能力使其物业的布局或设计个性化； <p><p> 3.完成购买房产之前，在交换合同和支付定金期间，买家有额外的时间存钱。 <p><p> 4.买家有可能从存款中赚取利息。 <p><p> 5.印花税可能会有优惠。 <p><p> 买期房的弊端 <p><p> 1.完成的物业可能达不到买家的预期； <p><p> 2.合同将允许对设计进行修改以符合议会的规定； <p><p> 3.尺寸可能会变化+/- 5%； <p><p> 4.施工可能会延迟，造成潜在的额外租金成本； <p><p> 5.车库/车库或存储区域的位置可能会有所不同。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/12/img_cdn_138_17081678625412.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> 已经倒闭或濒临倒闭的澳洲建筑公司： <p><p> PBS BUILDING <p><p> 提交给ASIC的年度财务报表显示，这家建筑巨头2022年亏损256万澳元，而上一财年盈利326万澳元。PBS BUILDING屡获殊荣，拥有190名员工，现已放弃了在全国各地的项目，让澳洲的项目陷入僵局。 <p><p> Pantha Homes Pty <p><p> 上个月，住宅建筑商Pantha Homes Pty Ltd倒闭。就在本周，该公司发布了清算状态的通知。据报道，该公司欠供应商至少26万澳元。 <p><p> AJIT CONSTRUCTION <p><p> 这家总部位于悉尼的建筑公司本月早些时候倒闭，影响了多达19名房主。去年，许多家庭被迫向新州民事和行政法庭（NCAT）起诉Ajit Constructions，试图追回数十万澳元。 <p><p> 在其贸易债权人之一Boral Resources NSW提交申请后，Ajit Constructions已被新州最高法庭下令进行清算。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/12/img_cdn_138_26271678625414.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> DELCO BUILDING GROUP <p><p> 该公司已破产，欠50名债权人78万澳元，曾因改造1887年的双立面小屋而获得维州杰出房屋建造大师奖。 <p><p> PROBUILD <p><p> Probuild的倒闭给澳洲建筑业带来冲击。这家建筑巨头透露，到目前为止，他们正面临着“噩梦般的”局面，至少确认了2300名个人债权人，欠784名工人超1400万澳元。 <p><p> EQ CONSTRUCTIONS <p><p> EQ Constructions负责了许多大型项目，包括高层公寓和豪华公寓楼。上个月申请破产保护，欠下至少4千万到5千万澳元。 <p><p> HAMLEN HOMES <p><p> 今年早些时候，这家西澳建筑公司宣布破产。18个项目（11处住宅建筑）受到影响。Hamlen Homes欠30个债权人80万澳元，欠澳洲税务局60万澳元。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/12/img_cdn_138_68071678625418.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日电讯报》） <p><p> CONDEV CONSTRUCTION <p><p> Condev Construction公司来自昆州黄金海岸，在其所有者无法从开发商那里获得2500万澳元救助资金以应对建筑成本上涨、天气事件和新冠疫情延误后，进入了清算。 <p><p> PIVOTAL HOMES <p><p> Pivotal Homes的董事Michael Irwin去年宣布，该公司已进入清算程序，并指出劳动力和建筑成本上涨是公司无法继续运营的原因。 <p><p> PRIVIUM <p><p> 该公司总部位于昆州，于2021年底进行了清算。他们在破产前押注了300万澳元在加密货币上，还向一家基督教慈善机构转移了50多万澳元。 <p><p> HOME INNOVATION BUILDERS <p><p> 去年，这家西澳公司进入清算。此前数月，由于新冠疫情的延误，材料和劳动力成本飙升，该公司宣告破产。 <p><p> NORRIS CONSTRUCTION GROUP <p><p> 根据清算人的报告，这家总部位于维州的建筑公司负债2700万澳元，欠约140名员工320万澳元。 <p><p> 该公司于2022年3月破产，不太可能偿还所有债务。 <p><p> ORACLE HOMES <p><p> 据报道，2022年，昆州公司Oracle Homes被清算人接管。据Cotter的破产公司Robson Cotter称，新州有170套房屋未完工，该公司可能欠有担保和无担保债权人约1400万澳元。 <p>
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