新州4地上榜！澳洲“抗衰”Top 10城区公布，房价稳定通勤范围合理
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 尽管经济学家做出了可怕的预测，认为澳洲今年可能陷入经济衰退，但一些城区被认为是安全的，不受任何潜在衰退的影响。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_5631679361004.jpg<br><p><p> 房地产咨询公司Hello Haus研究了全国各地的市场，在经济衰退的情况下，这些市场的独立屋房价要么保持稳定，要么上涨。 <p><p> 在预计能经受住风暴的前9个地区中，有4个位于新州。 <p><p> Hello Haus创始人Scott Aggett表示，城区按价格被分为3个不同的档次，房价低于75万澳元，150万至250万澳元，以及超过250万澳元。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_22461679361008.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> Aggett表示，由于利率上升，澳洲房地产价值在过去一年里有所下降，East Albury在榜单上排名第3，是新州最不受经济衰退影响的城区。 <p><p> “Albury距离墨尔本3小时车程，距离悉尼6小时车程，距离阿德莱德9小时车程，距离堪培拉3.5小时车程，位于澳洲75%的人口相对容易到达的位置。” <p><p> “有无数种类型的房产可供购买，从现代和成熟住宅到独立屋。该城区66%的人口拥有房产。” <p><p> “独立屋中位价为70万澳元，可以在800平方米左右的土地上获得一套三室或四室、一卫的低档次住宅。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_48591679361013.jpg<br><p><p> Hello Haus创始人Scott Aggett表示（图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 有许多因素巩固了城区的抗衰退能力，包括位置，居民房主的比例，以及低于60天的挂牌天数。 <p><p> 这也意味着居民房主比例超过了单个城区总人口的55%，并在10年期间录得约7%的增长。 <p><p> Leichhardt在榜单上排名第7，因为它提供了一个进入悉尼内西区房地产市场的低门槛。 <p><p> 它还受益于基础设施支出，包括39亿澳元的Rozelle立交，以及7.5亿澳元的Royal Prince Alfred Hospital重建项目。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_14031679361017.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_50001679361022.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> “对于价格超过150万澳元的房产，重点转向资本增长，同时保持合理的现金流水平，总租金收益率高于2%。” <p><p> “我们选择的所有地区都在首府或主要人口中心的合理通勤范围内。我们还在寻找一些基础设施支出将有助于推动房地产需求，并为当地经济注入资金的地方。” <p><p> Bulli在榜单上排名第8，是新州10年来复合增长率最高的城市，达到11%。当地海滩也很受欢迎，而且是吸引新居民的一张强有力名片，可以通过Princes Hwy、Princess Hwy前往。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_47031679361026.jpg<br><p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/21/img_cdn_138_10381679361031.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 澳洲最不受经济衰退影响的城区 <p><p> Banksia Park（南澳） <p><p> East Toowoomba（昆州） <p><p> East Albury（新州） <p><p> Burleigh Waters（昆州） <p><p> Thornlands（昆州） <p><p> Reedy Creek（昆州） <p><p> Leichhardt（新州） <p><p> Bulli（新州） <p><p> Lilyfield（新州）<p>
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