ACT无故驱逐租户禁令引热议！有人悲观劝退，房东质疑
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 租房者和倡导者对禁止无理由驱逐租户这一新规表示欢迎，认为该变化是ACT的一个巨大的里程碑。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_67691679905204.jpg<br><p><p> 但该地区房地产行业的最高机构表示，他们希望有更多时间来适应4月1日生效的变化。 <p><p> 立法议会于周二（3月22日）通过了对《住宅租赁法》的修改，禁止ACT的房东无故终止租赁协议。 <p><p> 作为澳大利亚的首例，无理由驱逐的禁令也将在最初的12个月租赁协议结束后适用。B <p><p> etter Renting的宣传协调员Bernadette Barrett说，这些变化是ACT的一个巨大的里程碑，将给租房者带来"更多的稳定和安全感"。 <p><p> 她说，取消无理由驱逐是租房者的一个重大胜利，这将使他们有能力与房东谈判，并要求进行必要的维修，"而不必担心遭到报复"。 <p><p> Barrett女士说："长期以来，租房者一直害怕提出他们房屋的问题，特别是在我们目前的租赁市场上——房东真的很容易找到新的租户。""租房者真的不想在动荡的不稳定的租赁中生活，所以有的人在不符合标准的情况下被迫住下来。" <p><p> 从下个月开始的一系列变化中，中介和房东也将被禁止鼓励租金竞价，并被要求披露房产是否符合最低标准。 <p><p> 租房者Lachlan Cropley在今年年初从维多利亚州搬迁到堪培拉，他说发现租房者经常为确保住房而互相出价，这令人"担忧"。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_99851679905205.jpg<br><p><p>Lachlan Cropley <p><p> 他说：“这似乎是一种假设，我也应该这样做，这样我就可以领先于其他人了。” <p><p> Cropley先生对这些变化表示欢迎，但他说他很惊讶ACT还没有禁止无理由驱逐租客。 <p><p> 他说："说实话，这应该是已经存在的东西。某人被驱逐总是应该有理由的，特别是当那是他们的家时。" <p><p> ACT房地产协会首席执行官Maria Edwards说，虽然该行业清楚地知道改革即将到来，但令人失望的是，只有不到两周的时间来准备引入改革。 <p><p> 她说：“到目前为止，我们还没有任何概况介绍或类似的东西交给我们的成员，所以就时间而言，这让我们有点棘手。”澳大利亚住房和城市研究所在2022年发布的研究发现，新南威尔士州和维多利亚州的租赁法改革对房东投资或停止投资租赁住房的决定影响甚微。 <p><p> 在接受调查的970名投资者中，14%的人表示，对租赁法的不满对他们的出售决定"非常重要"。 <p><p> Edwards女士说，这将是一个"等待和观察的方法"，以了解改革将在澳大利亚首都地区产生什么影响。 <p><p> 她说："整个房地产行业真正担心的是，更多的改革和监管将使市场变得更加紧张。 <p><p> "我认为，在终止驱逐方面缺乏明确性，以及这将如何在ACAT中发挥作用，这确实令人担忧，在我们必须经历这一过程之前，我们不会知道。" <p><p> 针对这件事，网友发起讨论：“当钟摆过于偏向租户时，房东就会退出市场，出租房就会变少。这种宣传工作的成功可能导致伤敌一千，自损八百。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_13651679905206.jpg<br><p><p> 也有网友说：“因此，12个月的租约现在是一张无用的白纸——如果租户想呆多久就呆多久，而且租金上涨有上限，为什么还要提供12个月的租约。还不如直接转换为AirB&B或Stayz。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_89591679905207.jpg<br><p><p> 还有网友悲观地说：“这都是ACT政府在赚钱（不提供社会住房，希望私人业主也这样做，然后尽可能多地宰割他们）。不要在ACT购买房产（无论如何你都不会真正拥有土地，因为它只是从ACT政府租赁的）。越过边境，那里的州对公民的待遇更好。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_8811679905208.jpg<br><p><p> 有网友提到：“对双方来说，这应该是平等的通知。如果房客可以提前3周通知搬走（不提供理由），那么房东也应该可以提前3周通知房客搬走（不提供理由）。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_32841679905209.jpg<br><p><p> 对此有网友发出疑问：“为什么会这样？首要的重点应该是让人们有一个屋顶。考虑到租赁市场的紧张程度，房东可以很容易地找到另一个租户，但租户却很难找到租房。平衡应该是恰到好处的。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_86221679905210.jpg<br><p><p> 网友回复：“不，法律声明要求应该对所有人都是平等的。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202303/27/img_cdn_138_24361679905210.jpg<br><p>
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