墨尔本市中心公寓房租飙涨46.7%，这些区涨最猛！租户哀叹，呼吁推出涨租上限

TheAge 发表于 2023-4-9 17:10:08

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 墨尔本市中心的租客们正面临着“可怕的局面”，CBD一套公寓的租金中位价在一年内飙涨了46.7％，达到每周550澳元。 data/attachment/forum/202304/09/img_cdn_138_29521681024204.jpg 随着本地和国际租客对出租物业的竞争加剧，一些租户被房东涨租了高达200澳元。 《Domain租金报告》（Domain Rent Report）12月当季报告显示，墨尔本的单元房和独立屋租金都达到了历史新高。 data/attachment/forum/202304/09/img_cdn_138_52551681024205.jpg （图片来源：《时代报》） 一般来说，内城区和新移民涌入的城区，租金涨幅最快。West Melbourne（上涨34.2％）、Carlton（上涨30.8％）和Southbank（上涨29.4％）的单元房租金大幅上涨，它们的租金中位价在每周550澳元至432澳元之间。 Domain研究和经济部门的负责人Nicola Powell博士表示，墨尔本（上涨5.8％）、West Melbourne（上涨10.9％）和Carlton（上涨5.2％）单元房租金的5年增长数据表明，租金价格已经超过了疫情前的水平。 Powell称：“为了获得租约，竞争达到了有史以来的最高水平。” Powell表示，大量的移民和家庭平均规模缩小，意味着墨尔本的住房供应非常紧张。澳联储本周也警告称，由于人们在家工作，对房屋空间的需求有所增加。 她说：“目前的人口统计数据显示，净海外移民人数达到了创纪录的水平。当有大量持有临时签证的人时，他们要租房。” “墨尔本租金上涨最快的区都在墨尔本市中心，这些区很可能有大量来自国际租客的需求。” 只有两个区的租金低于五年前，表明新冠疫情引发的租金下跌已经逆转。过去一年中，有89个区的公寓租金上涨了两位数。 data/attachment/forum/202304/09/img_cdn_138_65221681024207.jpg （图片来源：《时代报》） William Arnott是墨尔本CBD的一名租户，也是租户和住房联盟（ Renters and Housing Union）的成员，他的周租金上涨了70澳元。 Arnott和他的伴侣决定反对这一涨租。 他说：“这是原则问题，他们没怎么改善公寓。当然，他们可以归咎于生活成本危机和加息，但每个人都受到了这种危机的影响。” Arnott表示，和大多数租户相比，他的情况算好的。他说，一些CBD租户被要求每周多支付高达200澳元的租金，房东们正利用紧俏的租赁市场抬高租金。 Arnott希望看到引入租金上限的政策，以防止快速增长的租金使现有租户无家可归。 data/attachment/forum/202304/09/img_cdn_138_17741681024209.jpg William Arnott（图片来源：《时代报》） 维州房地产协会（REIV）副主席Jacob Caine表示，迅速将租金恢复到疫情前的水平是没有必要的，房东应该逐步提高租金，以维持与租户的良好关系。 他说：“关于租金上涨，REIV没有明确的政策，但涨租应该与市场状况相符合。需要公平，考虑周到。” Caine表示，设置租金上限将加剧供应问题，因为这不会鼓励新投资者进入市场，增加租赁供应。 投资银行Jarden的首席经济学家Carlos Cacho表示，需要采取措施解决住房危机，但他也不支持设置租金上限。 他说：“情况很糟糕，没有简单的解决方案。”他说：“在支持家庭度过租金压力期方面，对家庭收入予以支持，是一个比限制中长期供应，更好的解决方案。” Cacho表示，供应受限和需求旺盛是危机的最大驱动因素。 Cacho还表示，国际移民的数量也比预期高，这使情况变得更加糟糕。 他说：“将这两个因素结合起来，基本住房需求增加了30万左右。而建筑业面临着材料延迟的问题，尽管我们看到了住房活动的繁荣，但我们没有看到竣工率的上升。 “根据数据，在过去的两年里，我们基本上没有额外的租赁房源进入市场。” 

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