濒临极限！澳联储恐5月再次加息，悉墨多地成“房贷监狱”！
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 今日加息 <p><p> 从2022年5月， <p><p> 澳洲央行开始首次加息开始， <p><p> 澳洲民众的生活， <p><p> 就被“加息”的阴影笼罩。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_1801682927404.jpg<br><p><p> 专家表示： <p><p> 悉墨多地已成为“房贷监狱”， <p><p> 大批民众因房贷入不敷出， <p><p> 还有人受不了 <p><p> 租金和生活成本的双重打击， <p><p> 多次试图自杀！<p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_84431682927405.jpg<br><p><p> 在连续十次加息后， <p><p> 创下11年以来的最高。 <p><p> 也终于在4月按下了暂停键。 <p><p> 就在大家以为这场加息风暴， <p><p> 即将过去的时候， <p><p> 马上，情况又变了！<p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_56361682927406.jpg<br><p><p> 澳联储董事会将在5月的会议上，就现金利率再做决定，也就是说，五月份开始，澳洲民众或重回水深火热的生活！ <p><p> 01 <p><p> 澳联储恐于5月再次加息！一季度通胀数据将成关键指标 <p><p> 2023年4月4日，对于不少澳洲民众，尤其是那些身上背负着房贷的人们而言，是一个值得铭记和庆贺的时刻。 <p><p> 自2022年5月以来连续加息10个月之后，RBA澳储行终于决定，不再加息，维持现有利率不变。 <p><p> 澳洲民众还没坐下来好好喘口气，澳洲新闻集团4月23日报道称，澳联储董事会将在5月的会议上就现金利率再次做出艰难的决定。 <p><p> 他们将在恢复加息和再次暂停官方现金利率之间进行权衡，而即将公布的通胀数据将对该决定产生重大影响。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_43531682927407.jpg<br><p><p> 新的通胀数据将于下周三（4月26日）公布，澳联储董事会将于5月2日召开会议。 <p><p> 4月份，官方现金利率维持在3.6%，此前就业数据好于市场预期，零售支出持平，促使澳联储董事会选择放弃连续第11次加息。 <p><p> 澳洲统计局(ABS)将于下周三公布一季度消费者价格指数（CPI）。 <p><p> 去年第四季度的年度通胀数据为7.8%澳联储的通胀目标为2%至3%。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_94441682927408.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 上周二公布的4月份会议纪要称，“成员们认为，重要的是要明确，在随后的会议上，货币政策可能需要收紧，而这次会议暂停的目的是为了有时间收集更多信息。” <p><p> 强劲的移民数据和工资增长也可能推动CPI再次上涨，这将增加再次加息的可能性。 <p><p> 澳洲新闻集团报道称，今年4月，澳联储确实考虑过将现金利率再上调25个基点，届时利率将升至3.85%。 <p><p> 会议纪要写道：“这一结论再次建立在通胀仍然过高、劳动力市场非常紧张的观察结果之上。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_1351682927409.jpg<br><p><p>澳联储行长Philip Lowe（图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 利率分析网站RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，尽管澳联储按下了加息暂停键以收集更多数据，但借款人应该利用这一暂停来为自己争取到更好的交易。 <p><p> “澳联储每次上调现金利率，都需要两到三个月的时间，人们的银行账户才会有额外的资金流出。 <p><p> “每个月都有价值不到200亿澳元的贷款可供争夺，大多数银行都在争先恐后地在再融资这块蛋糕上分一杯羹。” <p><p> 澳洲统计局将于澳洲东部时间周三上午11点半发布今年一份季度的CPI数据。 <p><p> 澳联储下一次会议将在5月2日举行。不久后，财长还将宣布联邦财政预算案。 <p><p> 02 <p><p> 澳洲官息10连涨，大批民众因房贷入不敷出！专家：悉墨多地成为“房贷监狱” <p><p> 《每日邮报》报道称，随着利率持续飙升，越来越多的澳人因为房贷而变得入不敷出。 <p><p> Digital Finance Analytics按邮区制作了一张“房贷监狱”地图。 <p><p> 在这些所谓的“房贷监狱”地区中，可以看出，目前，大部分澳洲家庭都处于入不敷出的状态。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_77201682927411.jpg<br><p><p> 报道指出，澳联储此前的官息10连涨，导致悉尼和墨尔本边缘城区受到了最严重的打击，当地民众的工资涨幅无法跟上物价以及房贷的飙升。 <p><p> 位于悉尼西南部的Campbelltown（包括Airds、Leumeah和St Helens Park）便是“房贷监狱”地区之一，当地12198户家庭都面临着巨大的财务压力。 <p><p> 而在悉尼西部，邮编为2770的地区（包括Mount Druitt、Bidwill、Minchinbury、Lethbridge Park和Whalan），也普遍存在着还贷压力。 <p><p> 而在墨尔本的Berwick和Harkaway，9308户家庭都处于巨大的房贷压力之下。 <p><p> 其他还贷压力巨大的地区还包括塔州北部的Launceston，以及新州南部与堪培拉接壤的Queanbeyan。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_29171682927412.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，还贷压力大的边缘城区往往拥有较新的住房，这意味着贷款人不太可能有充足的储蓄。 <p><p> “这些地区很多都是高增长走廊，人们一直在购买期房。很多新楼已被买下，很多人都有巨额抵押贷款。坦率地说，他们没有多少回旋的余地。” <p><p> “我们将看到越来越多的人被困在‘房贷监狱’里。因为他们的房产风险更高，净值有限。” <p><p> 此外，一旦房价出现下跌，这些贷款人更有可能处于负资产状态，即他们欠银行的钱超过了房屋的价值。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_18801682927413.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 一位刚在悉尼刚刚买房的华人表示，自己完全被澳洲的加息打懵了，说好的2024年加息，提前一年半加。 <p><p> 现在的现金利率几乎达到了12年以来的高点，物价也达到了了历史高点，这让一大家子人生活过得非常吃紧。 <p><p> 贷款50万澳元25年期抵押贷款的购房者，月供将从2335澳元增至3169澳元，月供增加了920澳元，每年增加12000澳元。 <p><p> 每月叠加，这是比非常可怕的支出。 <p>不断增加的贷款成本意味着，很多人要严重挤压家庭支出，影响家庭生活质量。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_5451682927414.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 超过110万澳大利亚家庭可能不得不将其税后收入的25%至40%用于偿还抵押贷款。 <p><p> 62万人被认为面临抵押贷款压力的极度风险。 <p><p> 在最坏的情况下，很多家庭会拖欠抵押贷款，甚至一定会有很多人还不上贷款房子被收走。 <p><p> 这意味着，澳洲不断加息，不断通过提高抵押贷款或信用卡利率，对澳洲家庭的打击是美国家庭的两倍。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_98791682927415.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 有房一族因房贷心力交瘁，租房一族也没好到哪里去。 <p><p> 澳洲七号台新闻4月23日报道称，迫于房租上涨和生活成本压力，不少悉尼人不得不露宿街头。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_37611682927416.jpg<br><p><p> 在因肩伤导致失业的Sean Pearce，由于无力支付房租，Pearce被赶出了他住了19年的Dee Why房产。 <p><p> 他设法找到了一辆二手面包车作为栖身之所，并且度过了“一生中最糟糕的几周。 <p><p> 他切断了与朋友的联系，也不再上Facebook，因为害怕他人的非议。 <p><p> 在经历了种种磨难后，他一直饱受抑郁症的折磨，曾几次试图自杀。 <p><p> 他说，每次当自己走进Woollies，就会觉得每个人都在看着你……自己最想要的是能够使用公共厕所和热水淋浴等便利设施，这样他和其他流落街头的人就能重获尊严。 <p><p> 不少澳洲华人也就“再次加息”纷纷发表看法。 <p><p> 有华人表示，感觉商场变得冷清... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_77581682927417.jpg<br><p><p> 还有“打工人”表示，不敢出去吃饭，在缩衣节食了... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_92421682927418.jpg<br><p><p> "就靠一口仙气吊着命了"... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_63941682927420.jpg<br><p><p> 还有华人表示：已经麻木了... <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_18471682927421.jpg<br><p><p> ACOSS最近的一项调查发现，93%依赖Jobseeker和Youth Allowance的澳人正遭受住房压力，这意味着他们被迫将收入的三分之一以上用于住宿。 <p><p> 由于住宅完工率低和移民人数激增，全国的租房空置率处于1.47%的历史低点。 <p><p> 简而言之，即使是中等收入的人，也没有足够的房子可供居住。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_28731682927422.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲七号台新闻） <p><p> 03 <p><p> 金融部长回应，为应对巨大生活成本，这类人或迎来新补贴！ <p><p> 尽管加息的阴霾还不知道什么时候能够散去，但本周，单身父母这一群体，终于迎来了一个好消息！ <p><p> 澳洲新闻集团4月23日报道称，工党正在权衡一个关键性的决定——是否要在即将公布的联邦预算案中扩大单身父母育儿补贴。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_62421682927423.jpg<br><p><p> 金融部长Katy Gallagher周日表示，工党在解决性别经济不平等问题上“非常认真”。 <p><p> 但她表示，政府仍在考虑两个专家小组的建议，以扩大单身父母育儿补贴的范围。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_16981682927424.jpg<br><p><p>Katy Gallagher（图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 目前，领取该补贴的主要为女性，但当她们的孩子年满8岁后，就无法继续领取该补贴，转而领取Jobseeker。 <p><p> 这也意味着，她们每周要损失近100澳元的补助。 <p><p> 女性经济平等工作组（Women’s Economic Equality Taskforce）和经济包容咨询委员会（Economic Inclusion Advisory Committee）在上周向政府发布建议时，都呼吁扩大单身父母育儿补贴的范围，将儿童年龄门槛从8岁上调。 <p><p> 要知道，根据澳大利亚2019年的人口普查数据，有10.4%的家庭为单亲家庭，其中82%是单亲妈妈作为主要的监护人照顾孩子。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/01/img_cdn_138_15021682927425.jpg<br><p><p> （图片来源：澳洲新闻集团） <p><p> 有数据显示，由于工资增长难以跟上创纪录的通货膨胀，新州的单亲家庭为了维持基本生活标准，年工资损失超过1万澳元。 <p><p> 因此，在物价和房价的双重打击下，政府将会尽其所能解决决女性经济劣势，并支持弱势的澳洲民众，预算委员会将考虑为处于住房压力中的女性提供更多的财政支持。 <p><p> 今日结语 <p><p> 澳联储变卦， <p><p> 或在五月份再次加息， <p><p> 必定会使得不少澳洲民众措手不及。 <p><p> 庞大的贷款压力资金压力， <p><p> 已经打破了很多家庭的规划， <p><p> 打断了很多家庭的现金流， <p><p> 如今还没让人喘口气， <p><p> 加息或又要卷土重来？ <p><p> 澳洲人， <p><p> 这回真的几乎要被逼到极限。 <p>
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