中国买家涌入悉尼房市！后疫情时代出现“报复性消费”，华人区成“香饽饽”
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 专家表示，中国于去年底解除长期的疫情封锁后，中国买家以极大的热情重新回到了悉尼的房地产市场。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/05/img_cdn_138_36621683249003.jpg<br><p><p> 报道称，整个悉尼的房产市场都能感受到中国买家的存在，因为他们推动了一些房地产类型的价格上涨，比如首选郊区的大块土地，或是购买CBD的期房。 <p><p> 就像澳洲本地买家一样，中国买家需求的增加是由在疫情期间积累的大量储蓄所推动的。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/05/img_cdn_138_3471683249006.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> 买家通过多种方式为这些购买提供资金：来自进出口贸易、制造业或房地产开发领域的富裕家族通常会付现金，而其他人则在金融和技术领域赚了钱。许多人正在出售他们在中国大陆和香港的公寓，然后来澳洲买房。 <p><p> 澳洲国民银行（NAB）最新的《住宅物业调查》报告发现，在截至今年3月份的前3个月，外国买家在新房市场的总体份额升至7.9%，高于上一季度的5.2%。 <p><p> 新州的外国买家市场份额也大幅上涨，从上一季度的6.7％上升到2023年第一季度的16.2％。这使得新州外国买家的市场份额达到了八年来的最高水平。 <p><p> 而对于非新建房产，增幅则不那么明显。 <p><p> 甚至在中国解封之前，外商投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，在去年9月份季度，中国大陆买家在住宅房地产上获批的投资总额达到了10亿澳元，上一个财政年度为24亿澳元。 <p><p> 房源公司Juwai IQI的联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，中国房地产市场和股票市场都没有足够的吸引力，吸引中国人进行投资。 <p><p> 他说：“疫情期间，许多中国人对本国经济和房地产市场的信心下降，因此相比之下，澳洲等海外市场看起来更好。” <p><p> “中国家庭在2022年增加了2.6万亿美元的存款。” <p><p> “在中国，人们谈论解封后的‘报复性消费’，指的是疯狂购买那些在封锁期间买不了的东西。澳洲的房地产可能就是终极的报复性购买。” <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/05/img_cdn_138_64671683249008.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> 根据Domain的数据，来自中国买家的房源浏览量远高于疫情前的水平，截至今年3月初，增长了131％。 <p><p> Plus Agency的总经理李先生（Peter Li，音译）表示，即使是只能购买新建房产的临时居民，也在争相抢购房产。 <p><p> 他特别提到了Chatswood为数不多的新建和最近完工的房产项目之一——The Meridian。 <p><p> 李先生表示：“所有在竣工后仍可买到的公寓都卖给了中国买家。”，并指出在外国投资审查委员会批准的买家中，有一半使用现金支付。 <p><p> McGrath的总经理兼首席执行官John McGrath表示，尽管今年中国买家对该公司所有价格区间的房产的需求都有所上升，但对400万澳元以上的高端市场需求最为强劲。 <p><p> McGrath表示：“在疫情期间，需求明显下降，但我们已经看到了强劲的反弹，特别是在过去的三到四个月中。” <p><p> “很多人都想把他们的钱放在澳元里，放在一个安全稳定的政治环境里。” <p><p> 他说，尽管澳洲华人买家可能会受到不断上升的利率的影响，但从中国带来资金的买家，主要采用现金支付或贷款相对较少。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/05/img_cdn_138_80431683249011.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> Black Diamondz International Group的创始人和董事长涂女士（Moniku Tu，音译）表示，中国买家的兴趣已经超出了预期。该公司专门从事1000万澳元以上的房产交易。 <p><p> 虽然她的买家主要是澳洲华人，但也有许多来自中国大陆和香港的买家通过重大投资签证来澳买房，有些是通过已成为澳洲永久居民的子女进行购买的。 <p><p> 涂女士将位于Annandale的“The Abbey”豪宅卖给了中国买家，但她表示，东区和Mosman也因其水景而备受青睐。 <p><p> 涂女士表示，随着解封和中澳关系的稳定，许多人热衷于来到澳洲寻求经济机会和生活方式。 <p><p> 悉尼的上北岸是最受欢迎的区域，Ray White Upper North Shore的曹女士（Jessica Cao，音译）表示，自今年年初以来，那里出现了一段时间的“小繁荣”。 <p><p> 曹女士说到：“去年卖不出去的房产已经卖光了，他们（中国买家）肯定在推动我们地区的市场发展。” <p><p> 曹女士以284万澳元（比指导价高出近40万澳元）的价格，将Roseville Chase的一套四居室独立屋，卖给了一个来自中国的成熟家庭。曹女士表示，对许多花同样的钱只能在国内买到公寓的家庭来说，这是一个“负担得起”的前景。 <p><p> “你可以（在上海或北京）卖掉一套三居室公寓，然后在悉尼北岸买到一套像样的独立屋。” <p><p> 她说，由于多年的疫情限制，以及对生活在民主国家和更好环境中的兴趣，来自中国大陆和香港的买家比往年更多了。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202305/05/img_cdn_138_52641683249012.jpg<br><p><p> （图片来源：《悉尼晨锋报》） <p><p> OH Property Group的Henny Stier表示，自今年年初以来，中国买家一直在推高北岸大地块和现房的价格。 <p><p> “我们已经看到了St Ives这样的城区地价大幅上涨，，因为St Ives基本上是没有保护区和历史遗产的城区。” <p><p> 在St Ives、Wahroonga和Turramurra等地区，售价在500万至700万澳元之间的房产并不罕见。 <p><p> McGrath Epping的Steven Xie表示，从去年12月以来，中国买家的数量有所增加，许多家庭希望与父母一起扩大住房面积，父母通常会帮忙支付购房费用。 <p><p> Xie说到：“由于学校众多和交通便利，我们一直在帮助许多家庭在Eastwood，Epping和Marsfield买房。不仅是因为这些地区价格实惠，而且教育水平更高，环境也更好。” <p>
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