澳各首府城市房价持续上涨！可售住房短缺，买家竞争愈发激烈
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 尽管澳联储在5月份第11次提高利率，但澳洲每个首府城市的房价都在上涨。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/04/img_cdn_138_78031685830205.jpg<br><p><p> 预计澳洲本财年将迎来创纪录的40万移民。CoreLogic的新数据显示，今年5月，澳洲首都城市房价连续第3个月上涨。 <p><p> 尽管自2022年5月以来，澳联储于上个月第11次上调利率，但出租住房的短缺引发了房地产价值的复苏。 <p><p> CoreLogic研究主管Tim Lawless说，买家现在担心错过机会。 <p><p> “在可售房屋供应如此短缺的情况下，买家的竞争变得更加激烈，一种‘FOMO’情绪悄悄进入了市场。随着竞争加剧，拍卖清盘率呈上升趋势，过去3周保持在70%或以上。” <p><p> 在私人协约销售方面，房屋销售速度更快，卖家折扣也更少。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/04/img_cdn_138_25411685830209.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 悉尼5月份涨幅最大，为2.1%，独立屋中位价达到了更难以承受的129.3529万澳元。 <p><p> 墨尔本是另一个接收大量移民的城市，房价上涨0.9%，至91.1万澳元。 <p><p> 布里斯班的房价上涨1.5%，至792125澳元，阿德莱德的房价上涨1.1%，至704448澳元。 <p><p> 澳洲房价最便宜的首府城市珀斯，其独立屋中位价上涨1.2%，至606563澳元。 <p><p> 霍巴特房价上涨0.5%，至66.69万澳元。达尔文房价上涨1.6%，至585732澳元。堪培拉房价上涨0.6%，至943253澳元。 <p><p> 澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，在建筑活动低迷期间出现的住房短缺导致房价全面回升。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/04/img_cdn_138_20821685830214.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 他说：“房地产市场的问题很容易界定。每个人都需要一个栖身之所。所以更多的人意味着更多的潜在住房需求。但新住房的供应并没有跟上人口增长的步伐。 <p><p> 现金利率上调至3.85%，创下11年新高。这导致60万澳元贷款的月供激增56%，至3594澳元，高于2022年5月初的2306澳元，当时现金利率仍为0.1%。借款人现在比一年前多欠了15456澳元。 <p><p> 目前，30天期银行间期货市场预计，澳联储将在8月份加息，届时其现金利率将升至4.1%。 <p><p> 在官方数据显示4月份通胀率上升6.8%，高于3月份的6.3%之后，金融市场改变了其预测。 <p><p> 数据显示，消费者价格指数（cpi）远高于澳联储设定的2%至3%的目标。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/04/img_cdn_138_61721685830217.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 澳联储行长Philip Lowe周三在议会听证会上表示，由于人口激增导致租金和房价上涨，他预计租金通胀将达到10%。 <p><p> Lowe在堪培拉告诉参议院经济委员会：“今年人口增长了2%，房子增加了2%吗？新增住房存量的速度非常低。” <p><p> “有很多人来到这个国家，他们想独自生活，但这行不通。不幸的是，最终解决问题的方式是通过更高的房价和租金。” <p>
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