澳洲央行再度加息，按揭贷款人士处境难上加难

ABC 发表于 2023-6-10 15:20:03

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 （6月6日），澳联储（RBA，即澳大利亚央行）宣布将现金利率提高至4.1%，这是央行在一年多的时间里第12次加息，也是澳大利亚自2012年初以来出现的最高利息水平。 data/attachment/forum/202306/10/img_cdn_138_67851686374404.jpg 现在背负房屋按揭贷款的澳大利亚人在住房成本上的支出超过了可支配收入的四分之一。(ABC News: John Gunn) 加息日期 加息幅度（百分点） 当月现金利率 2023年6月7日 0.25 4.1% 2023年5月3日 0.25 3.85% 2023年4月5日 0 3.6% 2023年3月8日 0.25 3.6% 2023年2月8日 0.25 3.35% 2022年12月7日 0.25 3.1% 2022年11月2日 0.25 2.85% 2022年10月5日 0.25 2.6% 2022年9月7日 0.5 2.35% 2022年8月3日 0.5 1.85% 2022年7月6日 0.5 1.35% 2022年6月8日 0.5 0.85% 2022年5月4日 0.25 0.35% 澳大利亚国立大学（ANU）社会研究和方法中心的本·菲利普斯（Ben Phillips）所做的建模显示，现在背负房屋按揭贷款的澳大利亚人在住房成本上的支出超过了可支配收入的四分之一。 这个平均数还没有反映出大额度贷款者与小额度贷款者之间的差距，前者支付的贷款金额远高于可支配收入的四分之一。 菲利普斯先生说，与新冠疫情前相比，典型的按揭贷款借款人的住房成本相对于其收入增加了47%，当时澳联储的现金利率只在0.75%至1.5%之间。 他说：“整体抵押贷款成本占收入的比例处于1984年以来的历史高位，在过去两年中出现了非常急剧的增长，这显然与利率的急剧上升有关，但也与平均债务水平的提高有关。” 然而，菲利普斯先生的建模中更令人惊讶的发现是，相对于可支配收入，租金占比比2019年略低。 他说：“近年来，租金成本占收入的比例没有明显改变，事实上，它们比2019年疫情前要低。” 图表：还房贷与租房花销占可支配收入比例对比 图注：红线 - 按揭贷款者；蓝线 - 租房者；绿线 - 两者相结合 评级机构标准普尔的数据显示，“优质”贷款（即贷款申请人满足更严格的收入核实程序）的欠款率已从去年第四季度的0.76%跃升至今年第一季度的0.95%。 标普指出，逾期欠款60-90天的人数增长最快。欠款逾期超过90天即违约。 “这反映了随着利率继续快速上升，越来越多的人进入到更高级别的贷款逾期类别，加剧了财务紧张的借款人的欠款情况。” 所谓的“不合格”（nonconforming，也就是所谓的低文件或次级贷款）贷款类别里，情况则糟糕得多，欠款率从去年年底的3.2%跃升至第一季度末的3.7%。 澳大利亚房贷逾期比例最高的地区 区名 邮编 州 房贷逾期比例（%） Katoomba 2780 新州 5.62 Bonnyrigg 2177 新州 4.91 Forrestfield 6058 西澳州 4.86 Dolls Point 2219 新州 4.86 Alpine 2575 新州 4.45 West Melbourne 3003 维州 4.17 Avoca Dell 5253 南澳州 4.14 Broadmeadows 3047 维州 4.09 Barkly 4825 昆州 4.01 Allawah 2218 新州 3.99 来源： S&P Global Ratings 

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