移民政策推高房价致房地产市场沦为庞氏骗局，澳洲商人警告美国金融危机或在澳重演
<div style='font-size:1em;'><p> <p> 澳洲一位成功的企业家警告说，由于类似于2008年削弱美国经济的房地产泡沫，以及依靠迅速增长的移民来防止泡沫破灭，澳洲正处于金融崩溃的边缘。 <p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/15/img_cdn_138_37931686791404.jpg<br><p><p> 劳务雇佣公司Freelancer.com的创始人兼首席执行官Matt Barrie概述了一系列可怕的因素，并声称这些因素很快会使澳洲陷入经济崩溃。 <p><p> 他说，生活成本上升、随之而来的利率上升和抵押贷款还款激增都是即将发生的金融灾难令人不安的迹象。 <p><p> Barrie将澳洲当前的经济环境与2008年美国房地产市场崩溃引起的全球金融危机进行了比较。当时银行不计后果的放贷和冒险投机导致房价飙升，最终不可避免地崩溃。 <p><p> 他告诉澳洲在线广播公司ADH TV：“我们在美国看到的全球金融危机，今天正在澳洲发生。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/15/img_cdn_138_26491686791406.jpg<br><p><p> Matt Barrie（图片来源：《每日邮报》） <p><p> 曾在2016年反对悉尼宵禁法而声名鹊起的Barrie说，随着抵押贷款、账单和生活成本的飙升，每个澳洲人都意识到“这个国家出现了严重的错误”。 <p><p> 他表示由于房价过高，澳洲工人被迫承担巨额抵押贷款，而为了维持不断增长的需求，澳洲只能引进越来越多的外来人口。他补充说：“房价上涨的唯一原因是我们正在引进更多人到这个国家。” <p><p> “我们有62万名学生被带到这个国家，每个人都知道他们不是学生，而是低成本劳工，被引进来支撑GDP，他们在7-11便利店工作或者开Uber。” <p><p> “这实际上是庞氏骗局末期的绝望表现。住房市场60年来的不断攀升已导致庞氏骗局失控，这就是房地产泡沫。” <p><p> 随着海外留学生、临时签证持有者和打工度假者回流，今年预计将有近50万名移民来到澳洲。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/15/img_cdn_138_73051686791409.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> “艾博年在移民政策上有点歇斯底里，他尽其所能，以绝望的方式支撑这一切。”Barrie说，“他拼命试图保持住房市场（以及银行）的偿付能力，因为我们将进入金融危机。” <p><p> 澳洲的平均房价在今年的首个季度上涨了8500澳元，达到了89.6万澳元。据澳洲统计局（ABS）称，新州的房地产均价为1,150,400澳元，仍然是全国最高，其次是首都领地（951,800澳元）和维州（898,300澳元）。 <p><p> 因此，想要进入住房市场的年轻人不得不承担非常高额的债务以购得首套房，这使得他们非常容易受到加息的影响。 <p><p> Barrie说，澳洲的家庭债务现在是美国的两倍，他说：“抵押贷款飙涨，家庭基本上处于崩溃的边缘。” <p><p> 随着利率上升，由于澳联储试图控制通胀，可自由支配的开支按预期下降，但一些分析师担心，随着支出的减少和企业的破产，情况可能会变得过于严峻，导致国家陷入经济衰退。<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/15/img_cdn_138_31961686791411.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 这位直言不讳的科技公司CEO警告说，澳洲将经历“电影《大空头》（The Big Short）的完全重演”。 <p><p> 《大空头》记录了导致2008年全球金融危机的一些事件。其中，一群投资者预测，以高风险抵押贷款为基础的美国房地产市场最终将在不断上升的利率下崩溃。最终，美国次级抵押贷款市场的崩溃导致全球经济衰退——这是自1929年大萧条以来最严重的一次。 <p><p> 当时许多西方政府救助了那些提供投机性贷款的银行，而不是让它们破产，但这只是鼓励它们迅速回到这种高风险贷款中。 <p><p> 危机的余波影响了澳洲，带来了一段经济增长缓慢、失业率上升和不确定性增加的时期。 <p><p> 然而总体而言，澳洲表现得相对良好，因为澳洲银行没有受到美国房地产市场的影响，而大量向中国出口煤炭也促进了经济的增长。 <p><p> 不过Barrie说：“我们在出口方面是一个非常原始的国家。”他补充说：“我们从地面下挖出铁矿石，然后运往中国；我们挖出死树，即煤炭，然后运往日本和中国。澳洲的制造业占GDP的比重与卢森堡这样的金融避风港相当。”<p><p><br><br>data/attachment/forum/202306/15/img_cdn_138_88281686791413.jpg<br><p><p> （图片来源：《每日邮报》） <p><p> 上周，澳联储在接近一年的时间里第12次加息，导致现金利率达到了11年来最高水平的4.1%，而每月可变抵押贷款的还款额已经比一年前增长了58%。 <p><p> 澳洲国民银行也预测澳联储将在7月和8月加息，将现金利率提高到4.6%，让抵押贷款的每月还款额增加295澳元。根据澳洲统计局的数据，澳洲经济在今年前三个月仅增长了0.2%，通胀率则处于略低于7%的水平。 <p><p> 澳洲Suncorp银行最近的研究也显示，近一半的澳洲人声称他们无法承受目前的食品杂货价格，而四分之三的人正在积极努力减少他们的食品开支。 <p><p> 消费者在商店和百货公司购买的商品也明显减少。根据澳洲统计局的数据，2023年第一季度的零售销售额下降了0.6%。 <p><p> 今年早些时候，Deloitte Access Economics警告称，随着抵押贷款还款增加、租金上涨以及其他生活成本继续飙升，“消费衰退”迫在眉睫。但上个月，国民银行首席经济学家警告说，这已经到来了。 <p>
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